Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Hofmanbangs väg 2

Mellbystrand

Välplanerad och trivsam villa med generösa sällskapsytor, perfekt för både familjeliv och umgänge. Den insynsskyddade trädgården skapar en privat och rofylld miljö med gott om plats för avkoppling och lek. Här erbjuds ett boende med många möjligheter där den separata sidobyggnaden utgör ett stort mervärde. Byggnaden är inredd med lägenhetsdel och garage, vilket öppnar upp för generationsboende, uthyrning, egen verksamhet eller plats för långväga gäster. Fastigheten har ett attraktivt läge i området med närhet till havet, goda kommunikationer, skola och köpcentrum – allt som förenklar vardagen finns inom bekvämt avstånd.

Boarea
196 m²
Biarea
15 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 624 m²
Pris
4 600 000 kr
Visning
Lör 4 Juli kl 14:45 - 15:45
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Hofmanbangs väg 2

    Entré sker till en rymlig och välkomnande hall med öppen takhöjd mot ovanvåningen, vilket skapar en luftig och elegant känsla redan från första steget in i bostaden. Till höger finns entréplanets duschrum med toalett, medan ett av husets sovrum är beläget till vänster om hallen. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett generöst allrum i vinkel med stora, flexibla sällskapsytor. Här finns gott om plats för såväl matsalsmöbel som vardagsrumsdel och matplats i anslutning till köket. Genom pardörrar nås den inglasade vinterträdgården som förlänger utesäsongen och erbjuder en härlig plats för umgänge året om.
    Köket ligger i anslutning till matplatsen och erbjuder goda arbetsytor, rikligt med förvaring samt utgång till den stensatta terrassen. Intill köket finns även groventré och praktisk tvättstuga.
    Från hallen leder trappan upp till den övre hallen där en balkong i västerläge skapar ytterligare en trivsam plats att njuta av eftermiddagssolen. Härifrån nås även ett exklusivt badrum med hög komfortnivå, utrustat med badkar, dusch, bastu samt ett takfönster som kan öppnas upp till ett charmigt balkongfönster. Ovanvåningen rymmer vidare två sovrum mot norr samt ett större sovrum med utgång till en rymlig balkong i soligt söderläge.

    På tomten finns dessutom en sidobyggnad som är inredd med lägenhetsdel, ett mindre kontorsrum samt garage i den västra delen, vilket ger utmärkta möjligheter för generationsboende, verksamhet eller uthyrning.

    Entré/hall

    Stor härlig entré med öppenhet upp mot ovanvåningen. Här finner vi ett parkettgolv, garderob för klädavhängning och trappan upp till ovanvåningen.

    Sovrum 1

    Inrett med textilmatta, strukturtapet samt fönster åt öster.

    Badrum

    Här finner vi ett klinkergolv, kakel, wc, tvättställ samt dusch

    Allrum/vardagsrum i vinkel

    Rymligt och ljust allrum i vinkel med generösa sällskapsytor. Här finns gott om plats för både matsalsmöbel, vardagsrumsdel och en trivsam matplats i anslutning till köket. Genom pardörrar nås den inglasade vinterträdgården som förlänger säsongen och skapar ytterligare en härlig umgängesyta. Allrummet präglas av ett parkettgolv, strukturtapet samt flera stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.

    Kök

    Köket har en öppenlösning mot allrummet och har ett klinkergolv, ljus köksinredning med ek-list runt luckorna och bänkskivor av både ek och granit. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

    Groventré/tvättstuga

    I anslutning till köket nås groventrén och tvättstugan. Inrett med klinkergolv (golvvärme el), skåpsförvaring och praktisk bänkskiva med tvättmaskin och torktumlare inunder.

    Inglasad vinterträdgård

    Härlig rum med kamin (ej i bruk), fönsterpartier runt om samt Hajompartier åt både öster och väster. En härlig umgängesyta att samla familjen och vännerna.

    Hall Ov

    Ljus möblerad hall med trägolv och takkupa med två fönsterpartier och altandörr ut till balkongen åt väster.

    Sovrum 2 & 3 Ov

    Båda dessa sovrum är inredda med trägolv, vävtapet och garderob samt fönsterpartier åt norr.

    Badrum Ov

    Lyxigt badrum med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ, handdukstork, infälld tak belysning, badkar, bastu och rymlig dusch hörna med svart glimrande kakel som bryter av. Takfönstret kan fällas ut till ett balkongfönster.

    Sovrum 4 Ov

    Inrett med trägolv, vävtapet och tre praktiska garderober. Här har man också utgång till den stor balkong åt söder.

    Lägenheten

    Lägenheten är inredd med tvättstuga, badrum, vardagsrum, två sovrum samt kök med liten matplats. I tvättstugan är även värmeanläggningen till stora huset placerad.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra mellby 2:196
    Adress
    Hofmanbangs väg 2
    Postadress
    312 60 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    196/15 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Lägenheten är ej inräknad i boarean eller antal rum..
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 624 m²
    Pris
    4 600 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1979 (Ombyggt 1989)
    Fasad
    Mexitegel/trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/vatten-värmepump, solceller
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk
    Renovering
    2008 - Värmeanläggning luft/vatten.
    2021 - Groventré/tvättstuga.
    2023 - Installation solceller (51st paneler)
    2023 - Badrum ovanvåning.
    2022 - Nytt yttertak (råspont/papp/läkt/betongpannor)
    2022 - Renovering sidobyggnad/lägenhet
    Övrigt: Bostadsbyggnaden är i behov av visst underhåll.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Attefall/förråd.
    Friggebod/lekstuga.
    Sidobyggnad med lägnhet/förråd/garage.
    Övrigt
    Bostadsbyggnaden är i behov av visst underhåll.

    Tomten

    Stor insynsskyddad tomt med staket, plank, flaggstång, liten damm, egen trädgårdsbevattning.

    Uteplats/balkong

    Altandäck.
    Stensatt terrasss.

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart.
    Singlad uppfart.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    40 600 kr/år
    Vatten/avlopp
    10 429 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    3 924 kr/år
    Försäkring
    8 924 kr/år
    Summa
    64 377 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    GodEl
    Elförbrukning:
    18200 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 313 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1981
    Byggnadsvärde
    2 808 000 kr
    Markvärde
    1 505 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 12 st pantbrev om 3 740 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Avtalsservitut Väg
    Last: Avtalsservitut Väg, 13-IM1-79/10750.1
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se