Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Forellgränd 15

Laholm

Trevlig villa med ljust och fritt läge med grönområde som angränsar i lugnt och barnvänligt kvarter. Bra planlösning som erbjuder anpassningsbara lösningar med fyra sovrum som enkelt kan bli fler. Villan erbjuder även bra sällskapsytor och en härlig vinterträdgård med angränsande altan. Gång- och cykelavstånd till centrum, skolor, mataffär m.m. Välkomna till Forellgränd 15!

Boarea
160 m²
Biarea
22 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
714 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Forellgränd 15

    Entré in till hall med plats för klädavhängning. Direkt till höger nås det stora sovrummet, detta rum om så önskas göras om till två sovrum. Vidare från entrén till vänster finner man trevligt badrum med badkar och i den bortre delen av hallen nås köket, allrummet och det angränsande vardagsrummet. Köket har bra förvaring med matplats och här finner man även den intilliggande tvättstugan och groventrén. Från allrummet via etage ner, nås vinterträdgården som flödar i ljus från takfönstren och de stora fönsterpartierna. via skjutpartier nås den klinkerbelagda altanen.
    Ovanvåningen nås från trappan i hallen, här finns liten hall med klädförvaring badrum, två sovrum åt söder samt stort sovrum med indragen balkong med fin vy.

    Hall/entré

    Hall med grått laminatgolv, klädavhängning, trapp till ovanvåning.

    Badrum

    Inrett med klinkergolv, kakel/träpanel, badkar, tvättställ, wc samt vädringsfönster åt söder.

    Sovrum 1

    Stort sovrum med laminatgolv, fönster åt söder och öster. Detta sovrum kan delas av med sovrumsdörr till hallen.

    Kök

    Vit skåpinredning med vita köksluckor och grått laminatgolv. Utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Matplats med fönsterpartier mot terrassen åt väster.

    Tvättstuga/groventré

    Renoverad tvättstuga med plastmatta, tvättmaskin, torktumlare, vask, vvb.

    Vardagsrum

    Rymligt vardagsrum med parkettgolv. Här är pelletskaminen placerad för bästa värmeåtergivning. Angränsar med etage till vinterträdgården.

    Tv-rum

    Inrett med parkettgolv, strukturtapet samt fönster åt öster.

    Vinterträdgård

    Underbart rum med klinkerbelagt golv (golvvärme el), skjutpartier mot terrassen och högfönster åt väster samt fyra takfönster som ger ett fint ljus in till rummet.

    Hall Ov

    Hall med laminatgolv, strukturtapet och praktisk angränsande klädkammare.

    Sovrum 2 & 3 Ov

    Två mindre sovrum med laminatgolv, garderob och fönster åt söder.

    Badrum Ov

    Inrett med klinkergolv, kakel, wc, tvättställ, dusch med vikbara glasdörrar.

    Sovrum 4 Ov

    Stort rymligt sovrum med laminatgolv, tapet, flertalet garderober och utgång till den indragna balkongen åt väster. Altandörr av helglas samt två större fönsterpartier ger rummet fint ljusinsläpp.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Timglaset 6
    Adress
    Forellgränd 15
    Postadress
    31233 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    160/22 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    714 m²
    Pris
    2 575 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1976
    Fasad
    Tegel/Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Ny luft/luft-värmepump 2023, Pelletskamin, radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage/förråd, Carport.
    Övrigt
    2023 - Ny luft/luft-värmepump.
    2023 - Renovering av tvättstuga.
    2022 - Nytt papp garage tak.
    2016 - Renoverat badrum entréplan samt ovanvåning.
    2014 - Pelletskamin .

    Tomten

    Hörntomt med häckar, fruktträd, stensatt entrégång, stenbelagda rabatter med växelvis blommande växter.

    Uteplats/balkong

    Klinkerbelagd terrass åt väster med kvällssolen som kommer in. Behändig utegrill och en täckande markis.

    Bilplats

    Asfalterad uppfart, carport, garage.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    21 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 700 kr/år
    Renhållning
    3 600 kr/år
    Försäkring
    6 200 kr/år
    Summa
    35 500 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-05-31)
    Energiförbrukning
    64 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    79 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    E.on
    Elförbrukning:
    10324 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se