Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kommande / Mellby 415

Mellby - Mellbystrand

Kommande försäljning - Välkomna till detta fantastiska hem! Här har ni chansen att förvärva en villa som uppfyller många av era önskemål - bara att flytta rakt in! Husets exteriör inger ett lantligt och charmfullt intryck med gårdsplan, altan samt garage och växthus . Invändigt möts vi av generösa och öppna utrymmen med stora sällskapsytor såsom kök, matsal och vardagsrum. En stor terrass med en härlig nedsänkt pool och olika utomhusmiljöer väntar också. Detta är verkligen ett hus fullt av stilfulla och genomtänkta detaljer. Välkommen till detta trevliga boende!

Boarea
197 m²
Biarea
60 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
2 285 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kommande / Mellby 415

    Entrén välkomnar via en charmig farstukvist in till en rymlig hall med angränsande gästtoalett. Från hallen öppnar sig bostaden mot den stora matsalen, som harmoniskt sammanlänkas med köket. Här möts du av ett underbart lantligt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. I direkt anslutning till matsalen finns tvättstuga, källarnedgång och ett av husets sovrum.
    Vidare leds vi till den ljusa glasverandan samt den vackert svängda trappan som tar oss upp till ovanvåningen. Vardagsrummet, som bjuder in till både samvaro och avkoppling, präglas av stora fönsterpartier och eleganta pardörrar som leder ut till terrassen. En charmig braskamin bidrar till både värme och stämning.
    På ovanvåningen möts vi av en hall med utgång till balkong, ett stort och stilfullt badrum med både badkar och dusch samt tre rymliga sovrum. Det största sovrummet erbjuder dessutom en lyxig walk-in-closet.
    Källaren rymmer pannrum, praktiska förrådsutrymmen och en grovingång, vilket gör det till en funktionell del av hemmet.

    Entré/hall

    Inredd med plastmatta, vitmålad liggande träpanel, klädavhängning.

    Toalett

    Toalett med ljusgrå plastmatta och våtrumsmatta, wc, tvättställ, vädringsfönster, fb. för dusch.

    Matsal

    Stor härlig matplats med öppenheten mot kök och veranda.

    Kök

    Ljust lantligt kök med stora arbetsytor, bra förvaring samt vacker ekparkett. Utrustat med spishäll (induktion), fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnads mikro, diskmaskin(2021), kyl och frys med is/vatten, vinkyl

    Tvättstuga

    Inredd med plastmatta, tvättmaskin. torktumlare, vask samt klädförvaring.

    Sovrum 1

    Mysigt sovrum med parkettgolv, framtagen tegelvägg, vitmålade väggar samt garderob.

    Burspråk/glasveranda

    Rogivande veranda med fint ljusinsläpp till rummet och trappan till ovanvåningen.

    Vardagsrum

    Stort härligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett. Rummet har flertalet fönsterpartier åt tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även kaminen placerad och pardörrar som tar dig vidare ut mot altanen och utemiljön.

    Hall Ov

    Ovanvåningens hall går även den i ljusa färger med sitt målade trägolv och vita väggar. Här nås bra klädförvaring samt utgång till balkong med västerläge.

    Badrum Ov

    Gediget och stort badrum med både badkar och dusch. Inrett med klinker (golvvärme vattenburen), kakel, wc, dubbla handfat, handdukstork, infällda tak spottar och takfönster för ljusinsläpp.

    Sovrum 2

    Masterbedroom med din egna angränsande walk-in-closet med skjutdörrar av ek. Inrett med heltäckningsmatta och fönsterpartier åt söder.

    Sovrum 3 & 4

    Dessa två sovrum är inredda med parkettgolv, samt fönster åt norr.

    Källare

    Källaren inhyser pannrum, förråd samt grovingång.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 4:32
    Adress
    Kommande / Mellby 415
    Postadress
    31296 Laholm
    Område
    Mellby - Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    197/60 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    2 285 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1936 (Ombyggt 1984)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Torpargrund/källare
    Uppvärmning
    Vattenburen värme/pelletspanna samt kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage.
    Växthus intill garaget.
    (lekstuga ingår ej i försäljningen)

    Tomten

    Härlig trädgård med gräsmatta och en avenbokshäck som omsluter trädgården mot insyn. Här finns bigarråträd, äppleträd och växthus och trädgårdsland för den trädgårdsintresserade.

    Uteplats/balkong

    Stor terras som löper längs husets södra och västra sida som omgärdas av vacker sjösten.. Här möts vi av en nedsänkt pool och olika utemiljöer, som både ger sol och skugga från terrass markisen.

    Bilplats

    Stor prydlig gårdsplan med fin kantsten som ramar in.
    Garage med fjärrport, 3-fas uttag, förråd, garaget är isolerat

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    22 800 kr/år
    Hushållsel
    18 552 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 212 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    5 996 kr/år
    Summa
    56 060 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8596 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 315 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1945
    Byggnadsvärde
    2 248 000 kr
    Markvärde
    1 067 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 683 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2012-06-26)

    Tillträde

    sommar 2025

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Mellby - Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellby är beläget på östra sidan av E6 mellan Mellbystrand och Laholm. Mellby utgör tillsammans med Mellbystrand och Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se