Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ågrens väg 12

Veinge

Mycket välskött villa med fantastisk trädgård!

Välkomna till en mycket välskött 1½-plans villa med källare och gott om utrymme för den stora familjen. Redan på infarten till fastigheten känner man att här har man trivts och haft det bra. Härligt uppvuxen fantastiskt välskött trädgård med det mesta man kan önska sig såsom stenlagda c:a 32 kvm stort avkopplande uterum, balkonger, uteplatser, altan, bouleplan, fruktträd, växthus, stora härliga gräsytor m.m. Låga driftkostnader, uppvärmning via bergvärmeanläggning.

Boarea
169 m²
Biarea
160 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 425 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ågrens väg 12

    Välkomna till en mycket välskött 1½-plans villa med källare mitt i Veinge. Redan på infarten till fastigheten känner man att här har man trivts och haft det bra. Nuvarande ägare har bott här sedan det byggdes för 50 år sedan. En snyggt stenlagd uppfart leder oss in till garaget och villan. Härligt uppvuxen fantastiskt välskött trädgård med det mesta man kan önska sig såsom stenlagda uteplatser, altan, stort uterum, bouleplan, fruktträd, växthus, stora härliga gräsytor m.m.

    Entré sker via vind- och regnskyddad överbyggd veranda. Till höger i hallen nås trapporna till ovanvåningen och källaren. Till vänster om hallen finns det rymliga köket med bra skåpsutrymmen, bänkskivor och gott om plats för den stora familjen. Här finns även en öppning till sällskapsrummet innanför där man t.ex. kan sätta något gott som man kan ta med sig till uterummet. Rakt fram från hallen finns ett stort luftigt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Vidare från rummet nås det inbjudande c:a 32 kvm stora inglasade uterummet för avkopplande stunder. Till höger om hallen finns två sovrum, varav ett är riktigt stort med hel garderobsvägg. Här finns också en rymlig helkaklad toalett.

    På ovanvåningen möter oss ett stort öppet allrum med utgång till två stora balkonger mot framsidan. Rummet kan lätt delas av om ytterligare ett sovrum önskas. Då behåller man ändå ett luftigt allrum med takkupa i mitten. På ovanvåningen finns också två rymliga sovrum och ett helkaklat badrum.

    På det fräscha källarplanet välkomnar oss en mysig gillestuga med öppen spis med insats. På detta plan finns också en helfräsch tvättstuga som renoverades 2017, spa med massagebadkar och bastu, hobbyrum, pannrum, förråd, klädkammare, matkällare och dörr till garaget. Hela källarplanet är inrett med klinkerbelagt golv förutom i gillestugan (parkettgolv) och i hallen (plastmatta).

    Nya markiser har installerats 2022. Fastigheten är ansluten till fibernätet. Villan är förbesiktigad. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök (2002)

    Klinkerbelagt kök med spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, kyl 2016, frys 2016, integrerad diskmaskin, och köksö.

    Badrum/WC 1 (entréplan)

    Helkaklat med WC och tvätställ.

    Badrum/WC 2 (ovanvåning)

    Helkaklat med golvvärme (2014), WC, tvättställ, dusch och handdukstork.

    Badrum 3 (2004)

    Helkaklat ((2004) med massagebadkar och bastu.

    Tvättstuga

    Helkaklat (2017) med tvättmaskin (2017) , tvättho och tvättbänkar.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:412
    Adress
    Ågrens väg 12
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    169/160 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation/mätning
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 425 m²
    Pris
    2 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1973 (Ombyggt 1990)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas (från 2003 och framåt)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor (tvättat och målat 2020)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Nibe Fighter 1215 värmepump/bergvärme (2004) (ny cirkulationspump 2022)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Växthus. Förråd. Lekstuga.
    Övrigt
    Takkupa. Parabol. Vidbyggt garage om c:a 38 kvm.

    Tomten

    Bouleplan.

    Uteplats/balkong

    C:a 32 kvm inglasat uterum. 3 stenlagda uteplatser. Altan under tak. 2 balkonger.

    Bilplats

    Stenlagd uppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    27 108 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 357 kr/år
    Renhållning
    2 860 kr/år
    Summa
    35 325 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-05-08)
    Energiförbrukning
    24 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    46 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    10924 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2009-08-11) Vattenskyddsområde (2007-04-30) Vattenskyddsområde (1982-03-29) Byggnadsplan (1968-08-09)

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se