1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Måsvägen 72A Mellbystrand

Rumsbeskrivning Måsvägen 72A

Välkommen till ett härligt Trivselhus med det lilla extra. Fastigheten ligger nära stranden och havet kan skymtas från tomten. Villan som byggdes 2008 har en öppen ljus planlösning med vattenburen golvvärme i samtliga utrymmen. Hela södersidan och västersidan i sällskapsrummet består av stora glaspartier, varav två är öppningsbara Hajompartier som lätt kan skjutas upp. Glaspartierna kan avskärmas av lamellgardiner eller av motordrivna sensorstyrda markiser mot söder och väster som finns installerade. Via Hajompartiet mot väster nås också ett stort soldäck på ca 80 kvadratmeter med tillhörande pergola och som avslutas med en rymlig snygg pool. Poolen är utrustad med pooltak som helt kan dras åt sidan eller kan man låta det vara kvar och bada under tak. Jämte poolen finns ett förråd som också fungerar som poolrum.

Entré till villan sker antingen via huvudentrén mot söder eller via groventrén/tvättstugan mot norr. Entréerna ligger praktiskt mitt emot varandra, vilket gör att gästernas ytterkläder lätt kan hängas in i de rymliga garderoberna som finns i groventrén. I huvudentrén ligger ett välkomnande snyggt exklusivt marmorliknande klinkergolv och i groventrén/tvättstugan ett tidlöst gråsvart klinkergolv. Från entréerna nås ett läckert öppet sällskapsrum i varma färgtoner med ett nytt integrerat kök från Ballingslöv här finns även en värmande kamin installerad. Rummet har en härlig rymd och tre stora glaspartier mot söder och väster och ett vackert vit pigmenterat ekgolv som är genomgående i samtliga rum. Två av glaspartierna är öppningsbara Hajompartier, varav det ena leder oss ut till soldäcket med poolen och det andra till en stenlagd uteplats mot söder. Från soldäcket nås ett Halle inglasat uterum med öppningsbara glasskjutpartier. Uterummet nås också via pardörrar från det större sovrum, som även har en-suite till ett rymligt helkaklat badrum med dusch. Köksdelen ligger i vinkel med det öppna sällskapsrummet. Här finns bl.a. en köksö med plats för barstolar. Matplatsen är placerad med utsikt mot söder genom ett stort öppningsbart Hajom glasparti. Från det öppna sällskapsrummet nås ett allrum som t.ex. kan användas som tv-rum. I anslutning till allrummet finns två sovrum, en rymlig klädkammare och ett ytterligare ett helkaklat badrum med dusch.

Huvudentré

Klinker vid ytterdörr, vitpigmenterad ekparkett.

Tvättstuga/groventré

Inrett med klinker, tvättmaskin, torktumlare, vask, värmepump, vvb, ny garderober till klädförvaring.

Sällskapsrum

Öppet sällskapsrum med integrerat kök, vitpigmenterad ekparkett, kamin, Hajompartier, fönsterpartier.

Kök

Nytt kök från Ballingslöv 2023. Utrustat med kyl, frys, spishäll induktion, fläktkåpa (Fjärråskåpan) kombinerad ugn/mikro, integrerad diskmaskin, bänkskiva av komposit sten, vita matta skåpsluckor, köksö. Samtliga vitvaror från Siemens.

Sovrum 1

Inrett med vitpigmenterad ekparkett, pardörrar ut mot uterum, liggande fönster väster/norr, en-suite till ett rymligt helkaklat badrum, nya garderober.

Badrum 1

Inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ, dusch, handukstork, vädringsfönster, f.b för badkar.

Allrum

Vitpigmenterad ekparkett, liggande fönster söder, angränsande klädkammare och badrum.

Sovrum 2 & 3

Dessa två sovrum är inredda med vitpigmenterad ekparkett samt garderober, det ena med flertalet garderober längs väggen. Båda sovrummen har fönster åt norr samt det ena har ett extra liggande fönster åt öster.

Badrum 2

Inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ, dusch, handdukstork, vädringsfönster.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Mellby 34:10

Adress

Måsvägen 72A

Postadress

31261 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea

126 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

1 089 m²

Pris

7 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2008

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump. Kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage med el-port fjärr, finns separat luftvärmepump (2014).
Isolerat förråd/poolrum.
Pool: Åttaformad pool 7,4m x 3,8m, värmepump, pooltak.

Övrigt
2023 - Nya garderober i sovrummen samt tvättstugan.
2022 - Luft/luft värmepump (installerat för kyla)
2020 - Altan/pergola
2014 - Fristående isolerat garage
2011 - Pooltak
2008 - Pool

Tomten

Välskött trädgård med gräsmatta, stensattgångar, anlagda rabatter som ger en fin inramning till huset.

Uteplats/balkong

Stort soldäck på ca 80 kvadratmeter med tillhörande pergola.
Inglasat uterum med skjutpartier, lamellgardiner.

Bilplats

Stor stenlagd uppfart med plats för ett flertal bilar.

Driftskostnader

Hushållsel

17 025 kr/år

Vatten/avlopp

4 823 kr/år

Sotning

395 kr/år

Renhållning

2 705 kr/år

Försäkring

4 128 kr/år

Summa

29 076 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I Kwh/år ingår uppvärmning pool.

Energideklaration

Status

Utförd (2016-01-15)

Energiförbrukning

58 kWh/m²/år (ATEMP)

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Dalkraft

Elförbrukning:

21012 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-03-05)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil

Måsvägen 72A

Mellbystrand

Strandnära

Rumsbeskrivning Måsvägen 72A

Huvudentré

Tvättstuga/groventré

Sällskapsrum

Kök

Sovrum 1

Badrum 1

Allrum

Sovrum 2 & 3

Badrum 2

Kortfakta

Byggnad

Tomten

Uteplats/balkong

Bilplats

Driftskostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Inskrivningar / Planbestämmelser

Om området

Kommunikation

Övrigt om området