Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Marias väg 23B

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Natursköna Mellbystrand!

Välkommen till denna eleganta 1-1/2 plansvilla i natursköna Norra Mellbystrand! Med 4 rymliga sovrum och stora sällskapsytor erbjuder detta hem gott om plats för hela familjen. Köket, designat av Himlekök, bjuder på en kombination av skönhet och funktionalitet med vackra ekdetaljer. Koppla av i den exklusiva relaxavdelningen med vedeldad bastu, dusch, en perfekt plats för att varva ner. Det stora dubbelgaraget ger gott om utrymme för fordon och förvaring. Njut av soliga dagar på den härliga terrassen i söderläge. Denna trevliga villa väntar på att bli ditt nya hem!

Boarea
225 m²
Biarea
119 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 001 m²
Pris
5 250 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Marias väg 23B

    Man träder in i en rymlig hall som erbjuder generöst med förvaringsutrymme tack vare skjutgarderober. Härifrån öppnar sig entréplanet med elegans. Till höger finner man ett stort och inbjudande vardagsrum samt en väl tilltagen matsal, båda i en öppen planlösning mot köket och den generösa matplatsen. Köket är en skapelse från Himlekök, utfört med vackra ek detaljer.

    På bottenvåningen nås även ett fullt kaklat badrum som är utrustat med både badkar och dusch, samt ett av husets sovrum som är komplett med tre garderober för generös klädförvaring. Genom en passage från entréplanet kommer man till den rymliga tvättstugan/groventrén, pannrummet och trappan som leder ner till källarförråden. I förlängningen av passagen finns ett stort garage som inte bara erbjuder plats för fordon, utan även förrådsutrymme och en smörjgrop för de som är intresserade av mekning och underhåll.

    Övre våningen utgörs av ett stort och öppet sällskapsrum där man kan njuta av gemenskap och avkoppling. Här finns även tre sovrum, ett större med angränsande balkong åt väster samt två sovrum i den bortre delen av ovanvåningen. Vidare finns en härlig relaxavdelning som inkluderar en vedeldad bastu, en dusch, en separat toalett och plats för loungegrupp för extra bekvämlighet och avkoppling.

    Entré/hall

    Entré med klinkergolv (vattenburen golvvärme), skjutdörrsgarderob.

    Kök/matplats

    Härlig kök från Himlekök. Utrustat med ekluckor, köksbänk av både ek och stenskiva från Rowergranit, kakel ovan köksbänk, sockeldammsugare, inbyggnadsugn (2022), mikro, kyl (2020), spishäll, fläkt och vedspis (ej inkopplad). Intilliggande matplats med två höga hörnfönster för ljusinsläpp.

    Vardagsrum

    Stort rymligt vardagsrum med vacker ekparkett och värmande kamin. Öppenplanlösning mot kök och matsalen. Burspråk samt utgång till terrass.

    Sovrum 1

    Inrett med trägolv och vävtapet, tre stycken garderober och fönster mot söder.

    Badrum 1

    Badrum med klinker, kakel, hörnbadkar (bubbel), wc, tvättställ, dusch (vikdörrar), handdukstork och vädringsfönstrer.

    Sällskapsrum/hall Ov

    Rymligt sällskapsrum med ljust laminatgolv "lönn" och två större fönsterpartier mot söder. Sällskapsrummet är öppet mot hallens förlängning.

    Sovrum 2 Ov

    Ljust fint sovrum med ljust laminatgolv "lönn", angränsande walk-in-closet och utgång till balkongen i väster.

    Badrum/bastu/relaxrum Ov

    Underbart relaxavdelning med klinker (vattenburen golvvärme), kakel samt bröstpanel. Inrett med vedeldad bastu som även har kombinerad infravärme, rymlig dusch med vikdörrar, tvättställ, handdukstork, f.b för badkar och separat toalett med tvättställ.

    Sovrum 3 & 4 Ov

    Båda dessa sovrum är Inredda med ljust laminatgolv "lönn", walk-in-closet och fönster åt norr.

    Tvättstuga/groventré

    Inrett med klinker, kakel, tvättmaskin (2020), torktumlare, vask.

    Pannrum

    Inhyser värmepumpen, vedpannan, solfångaren och ackumulatortanken.

    Garage

    Stort garage med två garageportar, den större porten med måtten H: 2,85m B: 2,67m. Innanför den störreporten finns "smörjgrop". Finns även ett öppet loft till förvaring.

    Källare

    Källaren ändvänds idag som förrådsutrymme.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:190
    Adress
    Marias väg 23B
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    225/119 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 001 m²
    Pris
    5 250 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1955 (Ombyggt 2008)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare/betongplatta/krypgrund
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten Nibe VVM320, Vedpanna m. 2600L acc.tank, solfångare, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Vedförråd
    Övrigt
    Tillbyggnad av fastigheten slutförd 2008.
    2017 - Fiber.
    2016 - Värmepump luft/vatten, solfångare.
    2008 - Ovanvåning, badrum, garage.
    2003- Kök, vedpanna
    2001 - Badrum entréplan.

    Övrigt: Centraldammsugare, Sockeldammsugare kök och entré.

    Uteplats/balkong

    Terrass med sydväst läge

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    30 635 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 952 kr/år
    Sotning
    343 kr/år
    Renhållning
    1 391 kr/år
    Försäkring
    5 342 kr/år
    Summa
    41 663 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I elförbrukningen ingår uppvärmningskostnaden.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-08-23)
    Energiförbrukning
    42 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    83 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    14694 kWh/år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 123 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1992
    Byggnadsvärde
    3 273 000 kr
    Markvärde
    850 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 12 st pantbrev om 1 964 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Förmån: Officialservitut Väg, 13-LAJ-1218.1
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

    Dokument

    Plankarta Bestämmelser Detaljplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se