Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Bergtallsvägen 4

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Vid stranden till Laholmsbukten - Nordsjön - Atlanten.

Välkommen till denna fantastiska villa i första raden mot stranden. Här väntar en drömbostad som precis har genomgått omfattande renoveringar och uppgraderingar. När du kliver in i denna hemtrevliga oas, kommer du att upptäcka en perfekt blandning av moderna faciliteter och tidlös elegans. Denna exklusiva villa i första raden mot stranden är inte bara ett hem, det är en livsstil. Om du söker efter en bostad som kombinerar moderna bekvämligheter med en underbar havsnära plats, då är detta ditt drömhem!

Boarea
225 m²
Biarea
45 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 067 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
Extra kontaktperson Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Bergtallsvägen 4

    Entré sker in till öppenhall med smidig och stilfull klädförvaring som smälter diskret samman med spegelbelagda skjutdörrar. Villans öppna planlösning ger gott om utrymme för umgänge och ger en känsla av sammanhang mellan kök, vardagsrum och matplats. Vardagsrummet är integrerat med köket och skapar en social och inbjudande atmosfär, dessutom finns en liten invändig balkong som ger en extra dimension till ditt hem med vy över Laholmsbukten. I förlängningen av vardagsrummet och matsalen nås det inglasade sällskapsrummet, en fridfull plats där du kan njuta av omgivningens skönhet året om. Från entrén till höger nås hallen med access till masterbedroom, tvättstuga och badrummet. De nyrenoverade badrummen är ett mästerverk i sig själva. Med premiummaterial och modern design, erbjuds en avkopplande och lyxig atmosfär med både bastu och bubbelbad. Vidare nås separat del som kan användas för barn eller gäster, med två sovrum, sällskapsrum och badrum, vilket ger extra flexibilitet. I denna del av bostaden finns även en groventré med smidig access till rymligt dubbelgarage. Här finns även ett kontor/alternativt sovrum med en egen ingång, vilket ger extra mångsidighet för ditt boende.
    Denna bostad är en välkomponerad symfoni av komfort, elegans och flexibilitet – en sällsynt möjlighet att uppleva boendet på dina egna villkor.

    Entré/hall

    Klinker, skjutgarderob till klädförvaring.

    Vardagsrum/matsal

    Klinker, öppet upp till nock, invändig balkong, kamin, infällda tak spottar, flertalet högfönster samt utgång till terrass och trädgård.

    Kök

    Kök från Ballingslöv. Utrustat med klinker, bänkskivor av ek och Hallandsgranit, kakel ovan köksbänk, induktionshäll, fläktkåpa, diskmaskin, kyl/frys (side by side, is/vatten), inbyggnadsugn, mikro, altandörr mot entrén.

    Sällskapsrum/veranda

    Klinker, fönsterpartier runt om, två pardörrar med access åt båda terrasserna.

    Masterbedroom

    Ek parkett, skjutgarderob, egen utgång till privat terrass.

    Badrum 1

    Ny renoverat badrum med klinker och kakel. Utrustat med tvättställ, dusch, vägghängd wc, tvättställ, bubbelbadkar, bastu (tylö aggregat), handdukstork, utgång till trädgård/terrass.

    Tvättstuga

    Ballingslöv inredning, klinker, klädförvaring, bänkskiva, tvättmaskin, torktumlare, vask, extra kyl, utgång till trädgården.

    Sällskapsrum

    Klinker, pardörrar ut mot trädgården.

    Sovrum 2 & 3

    Dessa två sovrum är inredda med ek parkett och skjutgarderob.

    Badrum 2

    Klinker, kakel, dusch (betongglas), wc, tvättställ, handukstork, infällda tak spottar, vädringsfönster. Inredning från Svedbergs.

    Groventré

    Klinker, skjutgarderob.

    Kontor/sovrum

    Klinker, egen extra entré.

    Garage

    Dubbelgarage, klinker (golvvärme egen slinga), golvbrunn, vask, el-portar, förvaring. Värmesystemet är placerad här.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 2:166
    Adress
    Bergtallsvägen 4
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    225/45 m²
    Areakälla
    ritningsuppmätning
    Antal rum
    7 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    1 067 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    2000
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Isolerblock, Betong
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Förzinkad plåt
    Tak
    Glaserade tegelpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump IVT/jordvärme-golvvärme, luft/luft-värmepump, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft. "Villavent" (värmeväxlare)
    Övrigt
    2023 - Lackering garageportar, helrenovering badrum, Ny lamellgardiner i vardagsrum/masterbedroom, målning mur.
    2022 - Diskmaskin.
    2021 - Luft/luft-värmepump (Daikin), Kyl/frys (side by side), inbyggnadsugn, spishäll (induktion).
    2018 - Tvättmaskin, torktumlare, Målning av fönster/underslag.
    2017 - Byte av kompressor, exp. ventil, torkfilter till jordvärmepump. målning av fasad.
    Övrigt: Fiber. Centraldammsugare

    Tomten

    Den välskötta trädgården har vackra planteringar och trädgårdsinstallationer som ger en harmonisk omgivning.

    Uteplats/balkong

    Uteplatsen är perfekt för utomhusmiddagar och avkoppling, medan de klinkerbelagda terrasserna ger utrymme för soliga dagar. Här finns även en privat terrass vid master bedroom, perfekt för att njuta av den magnifika utsikten.

    Bilplats

    Villans kullerbelagda uppfart ger en elegant första intryck. Här ges plats för flertalet bilar och ett rymlig dubbelgarage, perfekt för att skydda dina fordon och förvaring av verktyg och utrustning.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    44 272 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 764 kr/år
    Sotning
    900 kr/år
    Renhållning
    4 220 kr/år
    Försäkring
    4 173 kr/år
    Summa
    61 329 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-11-13)
    Energiförbrukning
    52 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    102 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    5 897 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2000
    Byggnadsvärde
    3 716 000 kr
    Markvärde
    2 181 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 2 005 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25) Byggnadsplan (1960-04-01)

    Tillträde

    Oktober 2024, eller enl. överenskommelse.

    Dokument

    Bergtallsvägen 4 Mellbystrand Energi Rap

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se