Pianogatan 31

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad

Rymlig villa i populära musikkvarteren

Välkommen till denna trivsamma 1½-plansvilla med lugnt och barnvänligt läge på en återvändsgata i populära musikkvarteren i Laholm. Villan är rymlig med hela 4 sovrum och möjlighet finns till ännu fler för den som har behov av det. Bostaden är praktisk med två helkaklade badrum med dusch och separat tvättstuga/groventré. I allrummet på ovanvåningen finns ett extra pentry inrett vilket öppnar möjligheter för generationsboende eller uthyrning. Fristående garagebyggnad och rejäl uppfart med gott om plats för flertalet fordon.

Boarea
163 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 037 m²
Pris
2 495 000 kr Utgångspris
Visning
Sön 14 April
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Pianogatan 31

    Entré sker från den stenlagda garageuppfarten till en rymlig hall. I anslutning till hallen finns det ena helkaklade badrummet med dusch och i hallen finns även trappa till ovanvåningen. Vidare in i huset finns två sovrum på höger sida. På vänster sida ligger köket och vidare rakt fram nås det rymliga sällskapsrummet. Vid köket finns en matplats som även nås i sällskapsrummets vinkel. I anslutning till matplatsen ligger tvättstugan/groventrén. I sällskapsrummet finns en värmande pelletskamin samt utgång till det stora uterummet och vidare även trädgården.
    På ovanvåningen kommer man upp i ett stort allrum. Till höger ligger ytterligare två sovrum. Allrummet är stort och är fullt möjligt att dela av till ytterligare sovrum om behovet finns. Här finns ett pentry med spis, spisfläkt, ugn och vask. Från allrummet finns också utgång till den stora balkongen med söderläge.

    Kök

    Praktiskt kök med gott om skåpsutrymme. Spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

    Badrum

    Badrum BV: Helkaklat. WC, handfat, dusch.
    Badrum OV: Helkaklat. WC, dubbelhandfat, duschkabin.

    Tvättstuga

    Tvättstuga och groventré med tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan är renoverad på senare år med nytt kakel och klinker.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Taptot 2
    Adress
    Pianogatan 31
    Postadress
    31234 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    163 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 037 m²
    Pris
    2 495 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump luft/luft (2 st), direktverkande el, pelletskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övrigt
    Ny varmvattenberedare 2015.

    Tomten

    Stor insynsskyddad och lättskött trädgård.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    13 231 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 270 kr/år
    Renhållning
    3 441 kr/år
    Försäkring
    4 982 kr/år
    Summa
    25 924 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-10-11)
    Energiförbrukning
    70 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    98 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    5192 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 873 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    1 490 000 kr
    Markvärde
    383 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 1 190 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-07-12)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.