1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Pianogatan 31 Laholm

Rumsbeskrivning Pianogatan 31

Entré sker från den stenlagda garageuppfarten till en rymlig hall. I anslutning till hallen finns det ena helkaklade badrummet med dusch och i hallen finns även trappa till ovanvåningen. Vidare in i huset finns två sovrum på höger sida. På vänster sida ligger köket och vidare rakt fram nås det rymliga sällskapsrummet. Vid köket finns en matplats som även nås i sällskapsrummets vinkel. I anslutning till matplatsen ligger tvättstugan/groventrén. I sällskapsrummet finns en värmande pelletskamin samt utgång till det stora uterummet och vidare även trädgården.
På ovanvåningen kommer man upp i ett stort allrum. Till höger ligger ytterligare två sovrum. Allrummet är stort och är fullt möjligt att dela av till ytterligare sovrum om behovet finns. Här finns ett pentry med spis, spisfläkt, ugn och vask. Från allrummet finns också utgång till den stora balkongen med söderläge.

Kök

Praktiskt kök med gott om skåpsutrymme. Spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

Badrum

Badrum BV: Helkaklat. WC, handfat, dusch.
Badrum OV: Helkaklat. WC, dubbelhandfat, duschkabin.

Tvättstuga

Tvättstuga och groventré med tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan är renoverad på senare år med nytt kakel och klinker.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Taptot 2

Adress

Pianogatan 31

Postadress

31234 Laholm

Område

Laholm

Kommun

Laholm

Boarea

163 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

6 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 037 m²

Pris

2 495 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1978

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas och 2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Värmepump luft/luft (2 st), direktverkande el, pelletskamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt
Ny varmvattenberedare 2015.

Tomten

Stor insynsskyddad och lättskött trädgård.

Driftskostnader

Uppvärmning

13 231 kr/år

Vatten/avlopp

4 270 kr/år

Renhållning

3 441 kr/år

Försäkring

4 982 kr/år

Summa

25 924 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-10-11)

Energiförbrukning

70 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

98 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Bixia

Elförbrukning:

5192 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-07-12)
Om området

Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

Avstånd:
Halmstad 28 km
Göteborg 165 km
Malmö 120 km

Kommunikation

Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
Buss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Pianogatan 31

Laholm

Rymlig villa i populära musikkvarteren

Rumsbeskrivning Pianogatan 31

Kök

Badrum

Tvättstuga

Kortfakta

Byggnad

Tomten

Driftskostnader

Besiktning

Energideklaration

El

Försäkring

Inskrivningar / Planbestämmelser

Om området

Kommunikation

Övrigt om området