Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ränneslövsvägen 34

Vallberga

Gediget boende med många kvaliteter!

Upptäck detta charmiga hem med en frodig trädgård och flera avkopplande utomhusutrymmen. Detta gedigna hus erbjuder generösa sällskapsrum som vardagsrum, matsal, inglasat uterum, fyra sovrum och en välutrustad källare med stor tvättstuga och ett elegant badrum inklusive bastu. Perfekt för den stora familjen med närhet till skolor och aktiviteter. Välkommen till Vallberga, där drömmar om ett komplett boende blir verklighet!

Boarea
160 m²
Biarea
125 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 307 m²
Pris
2 395 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 34

    Entré in till rymlig farstu med plats för klädavhängning. via farstun finner man trappan ner till källaren samt upp till entréplanets hall. Från entréplanets hall nås ovanvåningen samt köket, här finner vi även entréplanets badrum. Till höger om hallen öppnar huset upp sig med matsal, intilliggande sovrum samt det angränsande vardagsrummet. Från vardagsrummet har man access till det inglasade uterummet.
    Ovanvåningen inhyser tre sovrum varav ett har utgång till balkong.
    Källaren är inredd med matkällare, tvättstuga, sällskapsrum/tv-rum, badrum och förrådsrum/verkstad med praktisk groventré.

    Entré/farstu

    Rymlig farstu med klinkergolv (golvvärme), klädavhängning.

    Hall

    Hall med halvtrappa ner till källaren samt upp till entréplan.

    Kök

    Tidlöst kök med luckor och detaljer av ek. Utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl (frys källare), vitrinluckor, infällda spottar ovan köksskåpen, kakel ovan köksbänk och fin ekparkett.

    Badrum

    Inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ med sidoskåp och underskåp, handdukstork, dusch (vikdörrar glas) samt vackert blyinfattat vädringsfönster.

    Matsal

    Ljus matsal med ekparkett, öppenspis (ej i bruk), stort öppning in till vardagsrummet.

    Sovrum 1

    Stort sovrum med ekparkett, skjutgarderob samt fönster åt öster.

    Vardagsrum

    Luftigt och ljust vardagsrum med fönsterpartier åt tre väderstreck. klinkergolv (golvvärme) och mörk fondvägg av liggande träpanel som bryter av. Här finner du också access via Hajompartier ut till det inglasade uterummet.

    Inglasat uterum

    Trevlig inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier och trapp ner till den öppna terrassen och trädgården.

    Hall Ov

    Från hallen nås ovanvåningen via sväng trapp upp till mindre hall med praktisk förvaring i sidovind.

    Sovrum 1 Ov

    Inrett med laminatgolv, två garderober med överskåp samt fönster och balkongdörr åt väster.

    Sovrum 2 Ov

    Inrett med laminatgolv, två garderober med överskåp samt fönster åt öster.

    Sovrum 3 Ov

    Inrett med laminatgolv, en garderob samt fönster öster.

    Källare

    Inredd källare med matkällare, tvättstuga, sällskapsrum/tv-rum, badrum och förrådsrum/verkstad med groventré.

    Tvättstuga Källare

    Tvättstuga med klinkergolv (golvvärme), putsade väggar, tvättmaskin, vask, värmepump Nibe VVM 300 (luft/vatten) finns även 3-fas-uttag.

    Badrum Källare

    Stilfullt badrum med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ med belyst spegel ovan, bubbelbadkar, dusch (vikdörrar glas), bastu (Tylö) samt infällda spottar i taket runt väggarna som ger en fin stämningsbelysning.

    Sällskapsrum/Tv-rum Källare

    Praktisk rum som kan nyttjas till mycket. Inrett med klinkergolv (golvvärme), samt två källarfönster för ljusinsläpp.

    Förrådsrum/verkstad

    Stort förrådsrum/verkstad med målat betonggolv och praktisk groventré.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 4:7
    Adress
    Ränneslövsvägen 34
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    160/125 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 307 m²
    Pris
    2 395 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1957 (Ombyggt 1998)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten Nibe (2008)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd/cykelförråd.
    Växthus
    Övrigt
    Renoveringar/Ombyggnader
    2012 - Badrum, tvättstuga, källare
    2008 - Värmepanna Nibe.
    2006 - Kök, badrum
    1998 - Tillbyggnad

    Tomten

    Här nås du av en grönskande trädgård med häckar, fruktträd, blommande rabatter och rogivande damm intill den stensatta altanen.

    Uteplats/balkong

    Stort altandäck åt söder med både "utekök" och stort soldäck.
    Stensatt terrass åt väster intill entré.
    Stensatt uteplats i trädgården.

    Bilplats

    Singlad uppfart

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns indraget.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    32 844 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 789 kr/år
    Renhållning
    2 452 kr/år
    Försäkring
    6 180 kr/år
    Summa
    47 265 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    Energideklaration

    Energiförbrukning
    52 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    101 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    16300 kWh/år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 643 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1966
    Byggnadsvärde
    1 266 000 kr
    Markvärde
    377 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 1 275 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Skattetal: mantal 1/1000
    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2006-12-12) Byggnadsplan (1965-12-15) Byggnadsplan (1959-04-30)

    Tillträde

    Oktober 2025

    Dokument

    Byggnadsplan Karta Byggnadsplan Energideklaration Ränneslövsvägen 34, Va

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv, Laholm och Skottorp.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se