Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Delfingränd 6

Laholm

Välkomna till en välplanerad Suterrängvilla med härlig utsikt över nejderna!

Delfingränd 6 erbjuder en fantastisk fri utsikt över omgivningen. Det charmiga hemmet har en personlig och öppen planlösning med generösa sällskapsytor och bekväma sovrum. Njut av balkongen, uteplatserna och det praktiska vidbyggda garaget. Trädgården är välskött med fruktträd, egen trädgårdsodling och omges av en trivsam grönskande häck. En perfekt plats att kalla hem.

Boarea
163 m²
Biarea
11 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
714 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Delfingränd 6

    Längst in på Delfingränd hittar ni denna personliga suterrängvilla med härlig utsikt över trakten.

    Entré sker via rymlig luftig möblerbar hall med trappan till nedervåningen rakt fram. Till vänster om hallen finns ett stort sällskapsrum med fönster åt både fram- och trädgårdssidan. Önskas ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av sällskapsrummet. Till höger om entrén finns köket med härlig utsikt över nejderna. Här finns också utgång till en stor balkong med samma utsikt. Innanför köket finns ett rymligt badrum samt två sovrum, varav ett större.

    På nedre plan möter oss en möblerbar hall med utgång till trädgården. Till höger finns två mysiga öppna allrum som endast avgränsas av ett öppet valv. Önskas fler sovrum kan rummen delas av. Till vänster om entrén finns villans tredje sovrum, ett WC, ett hobbyrum samt tvättstuga med kaklad duschplats och bastu.

    Uppvuxen trädgård med härliga gräsytor, päronträd, äppelträd, plommonträd, körsbärsträd samt krusbärsbuskar, rabarber, jordgubbar och smultron.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl, frys, och diskmaskin.

    Badrum/WC 1

    WC, tvättställ och dusch.

    Badrum/WC 2

    WC och tvättställ.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin (2018), tvättho, dusch och bastu.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kabyssen 1
    Adress
    Delfingränd 6
    Postadress
    31233 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    163/11 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    714 m²
    Pris
    2 195 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Suterränghus
    Byggnadsår
    1979
    Fasad
    Tegel, träpanel, puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas + 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Suterräng/Källare
    Uppvärmning
    Luftvärmepump (2014). Elradiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övrigt
    2016 sattes nya 3-glas fönster in i hela villan, förutom i glaspartiet i sällskapsrummet på entréplan och i fyra mindre källarfönster. 2016 byttes också en del av träfasaden ut och duschen på nedervåningen kaklades. Fiber är indraget.

    Tomten

    Fruktträd och bärbuskar.

    Uteplats/balkong

    Öppen uteplats i trädgården. Stor balkong. Uteplats under tak.

    Bilplats

    Vidbyggt garage med garageuppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 000 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Summa
    27 000 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Försäkringskostnad tillkommer. Uppvärmning ingår i elkostnaden.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-12-01)
    Energiförbrukning
    65 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    125 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Skellefteå Kraft
    Elförbrukning:
    16000 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se