Friliggande villa Såld/Referensobjekt Delfingränd 6 Laholm | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Välkomna till en välplanerad Suterrängvilla med härlig utsikt över nejderna!

Delfingränd 6 erbjuder en fantastisk fri utsikt över omgivningen. Det charmiga hemmet har en personlig och öppen planlösning med generösa sällskapsytor och bekväma sovrum. Njut av balkongen, uteplatserna och det praktiska vidbyggda garaget. Trädgården är välskött med fruktträd, egen trädgårdsodling och omges av en trivsam grönskande häck. En perfekt plats att kalla hem.

Boarea

163 m²

Biarea

11 m²

Antal rum

6 rum

Tomtarea

714 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

Rumsbeskrivning Delfingränd 6

Längst in på Delfingränd hittar ni denna personliga suterrängvilla med härlig utsikt över trakten.

Entré sker via rymlig luftig möblerbar hall med trappan till nedervåningen rakt fram. Till vänster om hallen finns ett stort sällskapsrum med fönster åt både fram- och trädgårdssidan. Önskas ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av sällskapsrummet. Till höger om entrén finns köket med härlig utsikt över nejderna. Här finns också utgång till en stor balkong med samma utsikt. Innanför köket finns ett rymligt badrum samt två sovrum, varav ett större.

På nedre plan möter oss en möblerbar hall med utgång till trädgården. Till höger finns två mysiga öppna allrum som endast avgränsas av ett öppet valv. Önskas fler sovrum kan rummen delas av. Till vänster om entrén finns villans tredje sovrum, ett WC, ett hobbyrum samt tvättstuga med kaklad duschplats och bastu.

Uppvuxen trädgård med härliga gräsytor, päronträd, äppelträd, plommonträd, körsbärsträd samt krusbärsbuskar, rabarber, jordgubbar och smultron.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kök

Spis, spisfläkt, kyl, frys, och diskmaskin.

Badrum/WC 1

WC, tvättställ och dusch.

Badrum/WC 2

WC och tvättställ.

Tvättstuga

Tvättmaskin (2018), tvättho, dusch och bastu.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Kabyssen 1

Adress

Delfingränd 6

Postadress

31233 Laholm

Område

Laholm

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

163/11 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

6 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

714 m²

Pris

2 195 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Suterränghus

Byggnadsår

1979

Fasad

Tegel, träpanel, puts

Stomme

Trä

Fönster

3-glas + 2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Suterräng/Källare

Uppvärmning

Luftvärmepump (2014). Elradiatorer.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övrigt
2016 sattes nya 3-glas fönster in i hela villan, förutom i glaspartiet i sällskapsrummet på entréplan och i fyra mindre källarfönster. 2016 byttes också en del av träfasaden ut och duschen på nedervåningen kaklades. Fiber är indraget.

Tomten

Fruktträd och bärbuskar.

Uteplats/balkong

Öppen uteplats i trädgården. Stor balkong. Uteplats under tak.

Bilplats

Vidbyggt garage med garageuppfart.

Driftskostnader

Hushållsel

20 000 kr/år

Vatten/avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Summa

27 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Försäkringskostnad tillkommer. Uppvärmning ingår i elkostnaden.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-12-01)

Energiförbrukning

65 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

125 kWh/m²/år

Energiklass

E

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Skellefteå Kraft

Elförbrukning:

16000 kWh/år

Försäkring

Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1970-01-12)
Om området

Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

Avstånd:
Halmstad 28 km
Göteborg 165 km
Malmö 120 km

Kommunikation

Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
Buss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.