Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kulladalsstigen 2

Mellbystrand

Mysigt, rogivande och välskött!

Välkomna till ett välskött charmigt fritidshus som renoverats löpande genom åren. Bra läge i trivsamt område. Stugan ligger mysigt inbäddat i naturen med insynsskyddade uteplatser, nybyggd pergola och en fräsch gäststuga. Cykelavstånd till den härliga stranden med salta bad i Norra Mellbystrand.

Boarea
50 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
350 m²
Arrende
18 375 kr/år
Högsta bud
1 275 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kulladalsstigen 2

    Välkomna till ett välskött charmigt fritidshus med bra läge i trivsamt område. Stugan ligger mysigt inbäddat i naturen med granne åt ett håll samt cykelavstånd till den härliga stranden i Norra Mellbystrand. Fritidshuset har genomgående nyare ytskikt i behagligliga ljusa färger, vilket gör det både hemtrevligt och rogivande. Invändig takhöjd i stugan är strax under två meter.

    Entré via välkomnande överbyggd altan med glasskjutpartifönster mot grannen, vilket innebär att altanen är vindskyddad även en blåsig dag. Trivsamt sällskapsrum med fönster åt två håll samt även ljusinsläpp från köket. Köket har en trevlig matplats med bra utrymme och fönster åt två håll. Innanför sällskapsrummet nås en mindre hall med utgång till en insynsskyddad uteplats på trädgårdssidan. Från hallen nås de två sovrummen samt badrummet. Det ena sovrummen har försetts med skjutdörrar och det andra med en vikdörr, vilket gör att de tar minimalt med plats. Från den insynsskyddade uteplatsen på trädgårdssidan nås gäststugan och den nybyggda pergolan från 2022. Gäststugan är byggd med en separat förrådsdel på ena sidan. Vill man göra gäststugan större kan väggen mellan gäststugedelen och förrådet lätt tas bort. Nuvarande ägare har genom åren även varit i stugan vintertid.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Spis, mikrovågsugn och kyl/frys.

    Badrum

    WC, tvättställ, klinkerbelagt golv, kaklade väggar i duschutrymmet och duschkabin (2023).

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Arrende
    Arrende
    18 375 kr/år
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 2:23
    Adress
    Kulladalsstigen 2
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    50/10 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    350 m²
    Pris
    1 375 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1955 (Om- och tillbyggt på 1970-talet.)
    Fasad
    Liggande träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump (2010). Elradiator.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten- och avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gäststuga med förrådsdel. Förråd.
    Övrigt
    Nuvarande ägare har gjort löpande renoveringar varje år sedan köpet 2010. Bl.a. kök, badrum, luftvärmepump, proppskåp, fönster, dörrar, ytskikt inne (golv, väggar, tak), markiser, målning utvändigt, gäststuga med förrådsdel, redskapsbod, uteplatser, murar m.m. Kontakta mäklaren för mer information.

    Uteplats/balkong

    Överbyggd altan på framsidan. Uteplatser på trädgårdssidan. Pergola (2022).

    Driftskostnader

    Hushållsel
    9 145 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 200 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    200 kr/år
    Renhållning
    2 300 kr/år
    Summa
    15 845 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 4 762 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Ägaren har haft c:a 10 grader varmt när han inte varit i stugan. Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    2000 kWh/år

    Försäkring

    Tre kronor. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Stugförening f.n. 200:-/år.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se