Friliggande villa Såld/Referensobjekt Luttehacksvägen 37 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Passar utmärkt som både permanent- och fritidsboende!

Välkomna till ett inbjudande välskött fritidshus som använts som permanentboende de senaste fyra åren. Snygg trädgård med bl.a. dubbla altaner, skärmväggar och härliga gräsytor på stor friköpt tomt som gränsar mot grönområde. Lugnt och mysigt beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand, stormarknad, restauranger m.m. Fristående gäststuga, villavagn, växthus och förråd.

Boarea

80 m²

Antal rum

3 rum

Tomtarea

1 192 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

Rumsbeskrivning Luttehacksvägen 37

Välkommen till ett inbjudande välskött fritidshus som använts som permanentboende de senaste fyra åren. Snygg trädgård med bl.a. dubbla altaner, växthus, egen brunn för trädgårdsbevattning, skärmväggar och härliga gräsytor på stor friköpt tomt som gränsar mot grönområde. Lugnt och mysigt beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand, stormarknad, restauranger m.m. Fristående gäststuga.

Ingång sker via en välkomnande trevlig altan som ligger i vinkeln mellan huskropparna. Entré till en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Till vänster om entrén finns ett luftigt sällskapsrum. I sällskapsrummet finns utgång till altanen samt en braskamin som höjer både temperaturen och myskänslan. Här sitter också luftvärmepumpen som installerades 2016. Från hallen nås ett rymligt sovrum med garderober. Sovrummet har tidigare varit två rum och går att återställa om så skulle önskas. Från hallen nås också badrummet och ett förrådsrymme. Mellan hallen och köket finns ett genomgångsrum som kan användas som kontor eller sovrum. Från rummet nås köket och en gästtoalett (endast kallvatten) där även tvättmaskinen är placerad. Det vitmålade fräscha köket har fyra fönster och en altandörr, vilket gör det behagligt ljust och man man får en härlig vy över trädgården. Köket har gott om skåpsutrymmen och en trevlig matplats med gott om plats framför fönsterna. Från köket nås altanen i sydvästläge med fristående markis. Altanen är delvis under tak, vilket gör att man kan välja om man vill ha skugga eller njuta i solen.

På tomten finns en isolerad villavagn som ingår i försäljningen. I växthuset finns det framdragen el och rör är dragna från den egna brunnen för trädgårdsbevattning. Fastigheten har gott om utrymme om man vill ändra eller bygga till. Detaljplanen medger byggnation på 200 kvm varav uthus 55 kvm. Robotgräsklippare ingår inte i överlåtelsen.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kök

Spis, spisfläkt samt kyl/frys.

Badrum/WC 1

Dusch, WC och tvättställ.

Badrum/WC 2

WC, tvättställ och tvättmaskin.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Mellby 1:95

Adress

Luttehacksvägen 37

Postadress

31261 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea

80 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

3 rum, varav 1–2 sovrum

Tomtarea

1 192 m²

Pris

2 895 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

Fritidshus

Byggnadsår

1973 (Tillbyggt 1984)

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Plåt

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luftvärmepump (2016), oljefyllda elradiatorer (2015-16), braskamin.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Förråd. Gäststuga. Växthus. Villavagn.

Uteplats/balkong

Två härliga altaner i västerläge, varav en med fristående markis.

Driftskostnader

Hushållsel

10 113 kr/år

Vatten/avlopp

3 350 kr/år

Sotning

556 kr/år

Renhållning

2 818 kr/år

Summa

16 837 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad och eventuell kostnad för trädgårdstunna tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-02-07)

Energiförbrukning

72 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

139 kWh/m²/år

Energiklass

E

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

7562 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Planbestämmelser
Detaljplan (2010-03-25)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil