Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Luttehacksvägen 37

Mellbystrand

Passar utmärkt som både permanent- och fritidsboende!

Välkomna till ett inbjudande välskött fritidshus som använts som permanentboende de senaste fyra åren. Snygg trädgård med bl.a. dubbla altaner, skärmväggar och härliga gräsytor på stor friköpt tomt som gränsar mot grönområde. Lugnt och mysigt beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand, stormarknad, restauranger m.m. Fristående gäststuga, villavagn, växthus och förråd.

Boarea
80 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 192 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Luttehacksvägen 37

    Välkommen till ett inbjudande välskött fritidshus som använts som permanentboende de senaste fyra åren. Snygg trädgård med bl.a. dubbla altaner, växthus, egen brunn för trädgårdsbevattning, skärmväggar och härliga gräsytor på stor friköpt tomt som gränsar mot grönområde. Lugnt och mysigt beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand, stormarknad, restauranger m.m. Fristående gäststuga.

    Ingång sker via en välkomnande trevlig altan som ligger i vinkeln mellan huskropparna. Entré till en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Till vänster om entrén finns ett luftigt sällskapsrum. I sällskapsrummet finns utgång till altanen samt en braskamin som höjer både temperaturen och myskänslan. Här sitter också luftvärmepumpen som installerades 2016. Från hallen nås ett rymligt sovrum med garderober. Sovrummet har tidigare varit två rum och går att återställa om så skulle önskas. Från hallen nås också badrummet och ett förrådsrymme. Mellan hallen och köket finns ett genomgångsrum som kan användas som kontor eller sovrum. Från rummet nås köket och en gästtoalett (endast kallvatten) där även tvättmaskinen är placerad. Det vitmålade fräscha köket har fyra fönster och en altandörr, vilket gör det behagligt ljust och man man får en härlig vy över trädgården. Köket har gott om skåpsutrymmen och en trevlig matplats med gott om plats framför fönsterna. Från köket nås altanen i sydvästläge med fristående markis. Altanen är delvis under tak, vilket gör att man kan välja om man vill ha skugga eller njuta i solen.

    På tomten finns en isolerad villavagn som ingår i försäljningen. I växthuset finns det framdragen el och rör är dragna från den egna brunnen för trädgårdsbevattning. Fastigheten har gott om utrymme om man vill ändra eller bygga till. Detaljplanen medger byggnation på 200 kvm varav uthus 55 kvm. Robotgräsklippare ingår inte i överlåtelsen.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Spis, spisfläkt samt kyl/frys.

    Badrum/WC 1

    Dusch, WC och tvättställ.

    Badrum/WC 2

    WC, tvättställ och tvättmaskin.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 1:95
    Adress
    Luttehacksvägen 37
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    80 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 1–2 sovrum
    Tomtarea
    1 192 m²
    Pris
    2 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1973 (Tillbyggt 1984)
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump (2016), oljefyllda elradiatorer (2015-16), braskamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd. Gäststuga. Växthus. Villavagn.

    Uteplats/balkong

    Två härliga altaner i västerläge, varav en med fristående markis.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 113 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 350 kr/år
    Sotning
    556 kr/år
    Renhållning
    2 818 kr/år
    Summa
    16 837 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad och eventuell kostnad för trädgårdstunna tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-02-07)
    Energiförbrukning
    72 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    139 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    7562 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se