1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Ränneslövsvägen 20 Vallberga

Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 20

Entré till en klinkerbelagd hall med golvvärme samt trappa till ovanvåningen. I anslutning till hallen finns också gäst-WC. Till vänster nås sällskapsrum och kök med en öppen planlösning. Köket är modernt och rymligt med stora arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Köket är U-format med möjlighet till sittplatser i den ena delen. Köket byggdes 2007/2008 med ny köksinredning och ny betongplatta med klinkergolv med golvvärme. I köket finns även en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Rakt fram från hallen finns ett sovrum med gott om förvaring i form av klädkammare/förråd.

På ovanvåningen kommer man upp i en mindre hall med utgång till en balkong belägen på husets framsida. I anslutning till hallen ligger badrummet med dusch. På ovanvåningen finns två stora sovrum med klädkammare samt ett större allrum/genomgångsrum och ett mindre genomgångsrum som fungerar som kontor.

I källaren finns diverse förvaringsutrymmen, matkällare m.m.

Kök

Induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, kylskåp, frysskåp, diskmaskin. Här finns också tvättmaskin och torktumlare. Kyl, frys samt diskmaskin är nya sedan ca 2020. Ugnen byttes ca 2017 och tvättmaskinen ca 2022.

Badrum

Badrum: WC, handfat, dusch. Kakel på väggen samt våtrumsmatta på golvet. Renoverades ca 2000.
Gäst-WC: WC, handfat. Våtrumsmatta på golvet, målade väggar.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Vallberga 3:80

Adress

Ränneslövsvägen 20

Postadress

31250 Vallberga

Område

Vallberga

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

126/63 m²

Areakälla

taxeringsinformation. Enligt taxering 126 kvm.

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

988 m²

Pris

1 490 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1940

Fasad

Trä (målat ca 2018-2022)

Stomme

Trä

Fönster

3-glas. Delvis nya fönster ca 2007/2008.

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Papp (ca 2014)

Grund

Källare

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (ca 2008). Golvvärme i kök, sällskapsrum och hall.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader/utrymmen
Fristående förrådsbyggnad.

Tomten

Vackert anlagd trädgård med bland annat bärbuskar och en rosenrabatt längs vägen.

Bilplats

Stor och grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftskostnader

Uppvärmning

26 050 kr/år

Vatten/avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

3 853 kr/år

Försäkring

3 268 kr/år

Summa

40 171 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 945 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnad ingår även kostnad för hushållsel.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-01-30)

Energiförbrukning

40 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

78 kWh/m²/år

Energiklass

C

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

9340 kWh/år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Skattetal: mantal 1/1000

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2006-12-12) Byggnadsplan (1959-04-30)
Om området

Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 31 km

Kommunikation

Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Ränneslövsvägen 20

Vallberga

Charmig 2-plansvilla

Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 20

Kök

Badrum

Kortfakta

Byggnad

Tomten

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftskostnader

Besiktning

Energideklaration

El

Försäkring

Inskrivningar / Planbestämmelser

Om området

Kommunikation

Övrigt om området