Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ränneslövsvägen 20

Vallberga

Denna bostad är förbesiktigad

Charmig 2-plansvilla

Charmig 2-plansvilla i centrala Vallberga med närhet till skola, förskola, servicebutik, konditori m.m. Villan har ett stort och socialt kök med generösa arbetsytor samt goda sällskapsutrymmen och tre sovrum. Nyare tak från 2014. Fastigheten har en stor uppfart med plats för många bilar. Väl anlagd och vacker trädgård. Modernt uppvärmningssystem som ger låga driftskostnader.

Boarea
138 m²
Biarea
69 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
988 m²
Pris
1 690 000 kr Utgångspris
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 20

    Entré till en klinkerbelagd hall med golvvärme samt trappa till ovanvåningen. I anslutning till hallen finns också gäst-WC. Till vänster nås sällskapsrum och kök med en öppen planlösning. Köket är modernt och rymligt med stora arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Köket är U-format med möjlighet till sittplatser i den ena delen. Köket byggdes 2007/2008 med ny köksinredning och ny betongplatta med klinkergolv med golvvärme. I köket finns även en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Rakt fram från hallen finns ett sovrum med gott om förvaring i form av klädkammare/förråd.

    På ovanvåningen kommer man upp i en mindre hall med utgång till en balkong belägen på husets framsida. I anslutning till hallen ligger badrummet med dusch. På ovanvåningen finns två stora sovrum med klädkammare samt ett större allrum/genomgångsrum och ett mindre genomgångsrum som fungerar som kontor.

    I källaren finns diverse förvaringsutrymmen, matkällare m.m.

    Kök

    Induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, kylskåp, frysskåp, diskmaskin. Här finns också tvättmaskin och torktumlare. Kyl, frys samt diskmaskin är nya sedan ca 2020. Ugnen byttes ca 2017 och tvättmaskinen ca 2022.

    Badrum

    Badrum: WC, handfat, dusch. Kakel på väggen samt våtrumsmatta på golvet. Renoverades ca 2000.
    Gäst-WC: WC, handfat. Våtrumsmatta på golvet, målade väggar.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 3:80
    Adress
    Ränneslövsvägen 20
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    138/69 m²
    Areakälla
    säljarens information. Enligt taxering 126 kvm.
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    988 m²
    Pris
    1 690 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1940
    Fasad
    Trä (målat ca 2018-2022)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas. Delvis nya fönster ca 2007/2008.
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Papp (ca 2014)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (ca 2008). Golvvärme i kök, sällskapsrum och hall.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående förrådsbyggnad.

    Tomten

    Vackert anlagd trädgård med bland annat bärbuskar och en rosenrabatt längs vägen.

    Bilplats

    Stor och grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    26 050 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 000 kr/år
    Renhållning
    3 853 kr/år
    Försäkring
    3 268 kr/år
    Summa
    40 171 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 438 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnad ingår även kostnad för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-01-30)
    Energiförbrukning
    40 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    78 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    9340 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    725 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1940
    Byggnadsvärde
    476 000 kr
    Markvärde
    249 000 kr
    Skatt/avgift
    5 438 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 612 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2006-12-12) Byggnadsplan (1959-04-30)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration Detaljplan ny beskrivning Detaljplan beskrivning Detaljplan karta Detaljplan ny karta

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se