Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Björnbärsvägen 39

Mellbystrand

Mysigt trivsamt hus för permanent eller fritidsboende! Öppen luftig planlösning med möjlighet att ändra efter egna önskemål. Stort hemtrevligt allrum med värmande kamin. Friköpt tomt med insynsskyddad trädgårdssida. Lugnt och mysigt beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand, stormarknad, restauranger m.m.

Boarea
88 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
841 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Björnbärsvägen 39

    Entré sker via välkomnande mindre veranda till hall med bra utrymme. Innanför hallen möter oss ett öppet mysigt allrum med gott om utrymme och en värmande kamin. Allrummet har plats för både matplats och soffgrupper. Här finns det också utrymme att göra ytterligare ett sovrum om så önskas. Från allrummet nås kök, ett rymligt badrum, klädkammare och de tre sovrummen i olika storlekar. Köket har en trevlig matplats och utgång till en överbyggd altan på den insynsskyddade trädgårdssidan. Önskar man soldäck med kvällssol finns gott om utrymmen på framsidan av tomten att bygga detta. Huset är anslutet till fibernätet. Nuvarande ägare har använt huset som permanentboende under många år.

    Möjligheter att bygga till finns. Enligt gällande detaljplan är största sammanlagda byggnadsarea 250 kvm. Till det kommer gällande Attefallsregler. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.

    Badrum

    WC, tvättställ, duschkabin och tvättmaskin.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 50:14
    Adress
    Björnbärsvägen 39
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    88 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    841 m²
    Pris
    1 975 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1969 (Ombyggt 1996)
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Elradiatorer, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd
    Övrigt
    Jordkällare

    Uteplats/balkong

    Överbyggd altan med nytt golv.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 967 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 267 kr/år
    Renhållning
    2 800 kr/år
    Summa
    27 034 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer. Säljaren har soptunna för trädgårdsavfall som kostar 800:-/år. Det ingår inte i den angivna kostnaden för renhållning.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-04-16)
    Energiförbrukning
    89 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    174 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    9531 kWh/år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2009-03-05)

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se