Marias väg 14

Mellbystrand

Tidlös charm i Norra Mellbystrand!

Välkommen till detta extraordinära hem, varsamt förädlad av dess nuvarande ägare för att erbjuda en underbar kombination av äldre charm och modern elegans. Från den inbjudande entrén och punsch verandan till de vackra takkuporna, varje detalj här utstrålar karaktär och omsorg. Gå in genom dörren och möts av en atmosfär av tidlös skönhet, med charmiga pärlspont och massiva innergolv som talar om för dig att du är hemma. Den öppna spisen skapar en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för mysiga kvällar med nära och kära. Härligt kök, från Ballingslöv, med vedspis och som kombineras med moderna bekvämligheter. Stig ut i trädgården och upptäck en oas av lugn och ro. Den stora hörntomten på 1 386 kvadratmeter erbjuder gott om utrymme att sträcka ut sig, med både välskötta trädgårdsområden och vildvuxen natur. Den stenbelagda terrassen är perfekt för utomhusmiddagar och avkoppling i solen.
Och med havet och stranden bara några minuters promenad bort, kan du njuta av den idylliska kustlivsstilen när du vill. Upplev allt detta och mer i denna pärla i Norra Mellbystrand – ett hem som verkligen förtjänar att upptäckas.

Boarea
86 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 386 m²
Pris
4 275 000 kr
Visning
Lör 15 Juni kl 10:00 - 11:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Marias väg 14

    Från den inbjudande entrén möts man av ett härligt kök med tidlös charm. Vidare från köket nås punschverandan med sina vackra blåsta fönster och pardörrar ut till trädgården. Till vänster om köket finner man hallen som knyter samman badrummet, det östra sovrummet samt trappan upp till loftet. Vardagsrummet inger ett lugn med sin öppna spis och färgsättning. i anslutning till vardagsrummet nås det västra sovrummet.

    Entré/hall

    Vacker entré med rustikt klinkergolv, linoljemålad pärlspont i vacker ljusblåkulör och varsamt renoverade fönster och pardörrar ut mot framsidan av huset.

    Kök

    Underbart kök från Ballingslöv, med såpat trägolv, vackra original detaljer så som pärlspontspanel och vacker vedspis. Köket kombineras med moderna bekvämligheter så som kyl/frys, spis/ugn och fläkt.

    Punsch veranda

    Intill köket ligger den tidlösa punchverandan med all dess charm. Inrett med rustikt klinkergolv, linoljemålad pärlspont, vackra spröjsade fönster och pardörrar ut mot trädgården.

    Vardagsrum

    Vardagsrummet har även det inretts med såpat trägolv och den vackra pärlsponten som går i samma färgskala som övriga rum. Här finner man den öppnaspisen och passagen till det västra sovrummet.

    Sovrum 1

    Ljust vackert sovrum med fönsterpartier åt tre väderstreck. Inrett med såpat trägolv, vacker pärlspont och synliga bjälkar i tak.

    Badrum

    Stilfullt badrum med mönstrad plastmatta "Marrakesh" och vitt kakel. Inrett med wc, tvättställ, dusch (vikdörrar glas), tvättmaskin, vvb samt vädringsfönster åt norr.

    Sovrum 2

    Rymligt sovrum med egen entré ut till trädgården. Inrett med såpat trägolv, pärlspont och förvaring längs ena väggen.

    Ovanvåning/loft

    Hela loftet är inrett med trägolv och panel. Ett perfekt ställe för de små att husera.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:120
    Adress
    Marias väg 14
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    86 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Inrett loft på ovanvåning (Biarea).
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 386 m²
    Pris
    4 275 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1920 (Ombyggt 2018)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas kopplade/enkelglas entré/veranda
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Torpargrund/betongplatta
    Uppvärmning
    Kamin, vedspis. Värmesystem saknas, nuvarande ägare rekommenderar luft/luft.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd
    Övrigt
    2016-2017 - Genomgående renovering/tillbyggnad.
    Renoveringar och ombyggnader har utförts varsamt genom byggnadsvårdssnickare (Grönö bygg och byggnadsvård)

    Tomten

    Den stora hörntomten på 1 386 kvadratmeter erbjuder gott om utrymme att sträcka ut sig, med både välskötta trädgårdsområden och vildvuxen natur. Kantstensbelagd singlad gång in till entrén.

    Uteplats/balkong

    Stenbelagd terras med söderläge .

    Bilplats

    Parkering sker på tomten

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    5 650 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 732 kr/år
    Sotning
    350 kr/år
    Renhållning
    2 218 kr/år
    Försäkring
    2 296 kr/år
    Summa
    12 246 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Ägarna nyttjar bostaden som sommarboende. Ett normalsnitt som ägarna uppgett är ca 4000 Kwh/år.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    4000 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 515 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1957
    Byggnadsvärde
    584 000 kr
    Markvärde
    931 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 700 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)
    Varsamhet: q1 Byggnaden omfattas av 3 kap 10 § PBL. Ändringar skall utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess värden tas tillvara.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil