Friliggande villa Såld/Referensobjekt Kustvägen 198 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Stor villa med strandnära och skyddat läge.

Välkommen till ditt framtida drömboende i Mellbystrand! På härligt grön och lummig friköpt tomt ca 200 meter från havets brus hittar du denna rymliga 1½-plansvilla. Bostaden är perfekt för den stora familjen med stora sällskapsutrymmen, hela fem sovrum, vinterbonat uterum samt en stor takterrass i sydvästläge och med viss havsutsikt. Fastigheten har ett grönområde som granne åt väster och bra insynsskydd från alla håll. Fristående garage och rymlig uppfart med plats för flertalet bilar.

Boarea

182 m²

Biarea

35 m²

Antal rum

7 rum

Tomtarea

1 261 m²

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

Rumsbeskrivning Kustvägen 198

Välkommen in genom huvudentrén till en rymlig hall med ljust klinkergolv med elektrisk golvvärme. Här finns stora skjutdörrsgarderober med spegelglas i dörrarna och spotlights i taket. På vänster sida ligger två sovrum. Det större av sovrummen har utgång till den plattsatta uteplatsen med utedusch (inkl varmvatten). Rakt fram i hallen nås ett ljust helkaklat badrum med golvvärme (elektrisk). Till höger nås det stora öppna sällskapsrummet med gott om plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. I sällskapsrummet finns ett burspråk med fönster från golv till tak vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns också altandörr ut mot det vinterbonade uterummet. Uterummet är ca 25 kvm och nås från både allrummet och tvättstugan. Klinkerbelagt golv med golvvärme. Stora skjutpartier leder ut till uteplatsen med gjuten betongplatta. I anslutning till sällskapsrummet ligger köket med matplats vid burspråk. Påkostad köksinredning i massiv oljad ek samt en exklusiv bänkskiva i granit. Från köket nås även tvättstugan och groventrén. Groventrén är rymlig och med gott om förvaring samt en extra kyl och frys som ingår i överlåtelsen. Ljust klinker på golvet.

Nylagt (2025) parkettgolv i kök, sällskapsrum samt sovrum.

Ovanvåning: Från sällskapsrummet finns trappan till ovanvåningen. Här finns tre sovrum, det andra helkaklade och renoverade badrummet samt ett stort allrum med utgång till en rymlig takterrass med fantastisk utsikt! Takterrassen har smakfullt glasräcke och gott om plats för möblemang. Man har även utnyttjat takets lutning och platsbyggt en snygg solbänk.

Kök

Köksinredning i massiv oljad ek och bänkskiva i granit. Kakel som stänkskydd. Ny diskbänk 2020. Rostfri spisfläkt (2020), inbyggd ugn (2024), induktionshäll, integrerad diskmaskin (2018), rostfritt kylskåp och frysskåp (2020). Parkettgolv med golvvärme.

Badrum

Badrum 1: WC, duschkabin, kommod, handdukstork. Badrummet är helkaklat med elektrisk golvvärme. Spotlights i taket.
Badrum 2: WC, handfat och dusch. Badrummet är helkaklat med elektrisk golvvärme och renoverades 2019.

Tvättstuga

Tvättmaskin (2022) och torktumlare. Ljus skåpsinredning i björk samt tvättho nedsänkt i arbetsbänken.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Mellby 7:57

Adress

Kustvägen 198

Postadress

31261 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

182/35 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

7 rum, varav 5–6 sovrum

Tomtarea

1 261 m²

Pris

5 250 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1980

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad galvad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Värmepump luft/luft (ny 2024), direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage om ca 50 kvm. 3-fasuttag finns.
Mindre förrådsbod i trädgården - el finns framdraget men är ej inkopplat.

Tomten

Stor och vackert anlagd trädgård med bra insynsskydd. Hela trädgården är inhägnad.

Uteplats/balkong

I trädgården finns flertalet uteplatser med möjlighet att välja sin oas för dagen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftskostnader

Hushållsel

28 500 kr/år

Vatten/avlopp

6 200 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

400 kr/år

Renhållning

1 400 kr/år

Försäkring

3 300 kr/år

Summa

39 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elkostnad ingår kostnad för uppvärmning. Avgift till samfällighet avser en årlig kostnad till underhåll av samfällig dagvattenledning.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-08-23)

Energiförbrukning

66 kWh/m²/år (ATEMP)

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

16000 kWh/år

Försäkring

DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-03-05)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil