Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Mellby 523

Mellby

Charmigt med härlig utsikt!

På perfekt fritt läge med fantastisk utsikt över nejderna mot Hallandsåsen åt söder ligger denna charmiga och välskötta fastighet. Härlig insynsskyddad innergård som inramas av huset och sidobyggnaden. Charmfull vinkelbyggnad med kamin och stora öppningsbara glaspartier mot söder och soldäcket i väster. Fyra sovrum plus isolerat gästrum och isolerad verkstadsdel i sidobyggnaden. Närhet till Mellbystrand med lång sandstrand med salta bad och mysiga Laholm.

Boarea
78 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 468 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Mellby 523

    Mellan Mellbystrand och Laholm hittar ni denna charmiga fastighet med insynsskyddad avkopplande innergård och trädgårdssida med fri utsikt mot Hallandsåsen i söder. På framsidan möter oss en stor grusad parkeringsplats med plats för många bilar. Via en port kommer vi in på den trevliga innergården. Rakt fram i sidobyggnaden finns här ett isolerat gästrum och en isolerad verkstadsdel som värms upp under den kalla årstiden. Resterande del av sidobyggnaden används som förrådsutrymme.

    Via blåa pardörrar kommer man in i en rymlig klinkerbelagd hall, där man har tvättstugan till vänster, badrummet rakt fram och köket till höger. Från köket och matplatsen har man fönster mot innergården. Via en mindre glasad passage kommer man in ett härligt sällskapsrum med med kamin och öppningsbara glasskjutpartier mot trädgården i söder och mot soldäcket i väster. Rummet är öppet upp i nock och hela väggpartiet mot söder är inglasat, så det blir en skön känsla av att sitta mitt i naturen, trots att man är inomhus. Skulle man tröttna på den härliga utsikten drar man för lamellgardinerna som finns åt båda håll. Innanför matplatsen finns ett trivsamt allrum med kamin och trappa till ovanvåningen. Från allrummet kommer man ut till en nybyggd veranda från 2023. Innanför allrummet finns ett bra sovrum med fönster åt två håll och gott om garderober.

    På ovanvåningen möter oss en öppen hall fönster mot norr och ett WC. På ovanvåningen finns ett sovrum på varje gavel och ett sovrum med fönster i takkupan mot söder.

    Fastigheten är ansluten till fibernätet. Larm är installerat och ingår i överlåtelsen. Villan är förbesiktigad. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin.

    Badrum/WC 1

    Helkaklat med golvvärme, WC, tvättställ och dusch.

    WC 2

    WC och tvättställ.

    Tvättstuga/groventré

    Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 10:63
    Adress
    Mellby 523
    Postadress
    31296 Laholm
    Område
    Mellby
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    78 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 468 m²
    Pris
    2 975 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas (2019)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Natursten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Två luftvärmepumpar (2022,2018), elradiatorer. kamin och öppen spis med insats.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp via mininreningsverk (2016). Godkänt av Laholms Kommun.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Sidobyggnad med isolerat gästrum och isolerad verkstad med extrautrymme. Oisolerad del med förrådsutrymmen.
    Övrigt
    Larm. Fiber.

    Uteplats/balkong

    Öppet soldäck på den insynsskyddade innergården.

    Bilplats

    Stor singelbelagd parkeringsplats med plats för många bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 744 kr/år
    Vatten/avlopp
    2 535 kr/år
    Sotning
    380 kr/år
    Renhållning
    2 900 kr/år
    Summa
    26 559 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 115 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad, inkl isolerat gästrum och verkstad. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-05-17)
    Energiförbrukning
    49 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    67 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    7147 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se