Ränneslövsvägen 53A-C

Vallberga

Charmigt 1930-talshus med 7 lägenheter om totalt 399 kvm uthyrningsbar area, lantligt beläget mellan Vallberga och Ränneslöv med härliga vyer över åkrarna. Fastigheten har till stora delar renoverats de senaste 15 åren med nytt tak, nytt värmesystem mestadels nya kök, badrum och interiöra ytskikt. Energisnålt uppvärmningssystem med jordvärme.
Fastigheten överlåtes i bolagsform.

Separat förrådsbyggnad finns med garageplats/förråd vilka hyrs ut separat. Gårdsplan med gott om plats för biluppställning.
I den gemensamma trädgården finns en stenlagd uteplats.

Gemensam tvättstuga samt förråd till varje lägenhet finns i källaren.

Fastigheten ligger i ett bolag (Fattighuset i Ränneslöv AB, 556792-6257) och säljs som en aktieöverlåtelse. Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Lägenheter plan 1:
Lägenhet 1 - 53A - 2 rok, 68 kvm. Hyra - 6061 kr/mån.
Lägenhet 2 - 53B 1002 - 1 rok, 31 kvm. Hyra - 4471 kr/mån.
Lägenhet 3 - 53B 1001 - 1 rok, 42 kvm. Hyra - 5023 kr/mån.
Lägenhet 4 - 53C - 3 rok, 88 kvm. Hyra - 7428 kr/mån.
Lägenheter plan 2:
Lägenhet 5 - 53B 1103 - 2 rok, 53 kvm. Hyra - 5805 kr/mån.
Lägenhet 6 - 53B 1102 - 2 rok, 54 kvm. Hyra - 6031 kr/mån. (F.n. vakant)
Lägenhet 7 - 53B 1101 - 2 rok, 63 kvm. Hyra - 5826 kr/mån.

2 separata förråd/garage hyrs ut för totalt 16.380 kr/år.

Lägenhet 6 är för närvarande vakant. Uthyrning sker i samråd med köparen.

Totala hyresintäkter: 504.380 kr/år
Totala driftskostnader: 113.363 kr/år
Bedömd avsättning till underhåll 150 kr/kvm = 59.850 kr/år
Driftsnetto: 331.167 kr
Vid en avkastning på 7,5% ger det ett värde på 4.415.000 kr.

Tomtarea
4 636 m²
Lokalyta
399 m²
Pris
4 375 000 kr
Visning
Tis 25 Juni
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Byggnader

    Byggnad Hyresfastighet

    Byggår
    1930
    Renovering
    Nytt plåttak ca 2020. Jordvärme installerad ca 2011-2012. De flesta kök och badrum renoverades ca 2010. 2 badrum har renoverats senare. Nya isolerglaskassetter i fönster ca 2010. Mestadels nya interiöra ytskikt sedan 2010.
    Grundmur
    Natursten
    Grund
    Källare och torpargrund
    Stomme
    Tegel
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Tegel
    Tak
    Plåt (ca 2020)
    Fönster
    2- och 3-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA.
    Uppvärmning
    Jordvärme (installerad ca 2011-2012)

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    45 000 kr
    Försäkring
    13 669 kr
    Vatten/avlopp
    23 658 kr
    Renhållning
    22 972 kr
    Summa
    105 299 kr
  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ränneslöv 23:17
    Adress
    Ränneslövsvägen 53A-C
    Postadress
    31295 Laholm
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    4 636 m²
    Pris
    4 375 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    7 st
    399 m²
    487 740 kr/år
    Garage
    2 st
    -
    16380 kr/år
    399 m²
    504 120 kr/år

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    45 000 kr
    Försäkring
    13 669 kr
    Vatten/avlopp
    23 658 kr
    Renhållning
    22 972 kr
    Summa
    105 299 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Last: Ledningsrätt Gas, 1381-01/57.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 1381-01/57.3

    Övrigt

    Historik:
    Byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet som den så kallade Fattiggården. I och med färdigställandet av ålderdomshemmet Randerslund 1953 upphörde den gamla fattiggården. Efter att ha använts som fritids- och studielokaler av Ränneslövs kommun under 1950- och 60-talet skedde en ombyggnad till bostäder i början av 1970-talet.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.