Mellby Ängar 15

Mellby - Mellbystrand

Påkostad enplansvilla

Välkommen till ett hus utöver det vanliga! På vackra och natursköna Mellby Ängar hittar du denna påkostade och nyproducerade enplansvilla där varje detalj är genomtänkt. Bostaden är välplanerad med gott om förvaring, totalt fyra sovrum, två sällskapsrum, två helkaklade badrum samt ett rejält kök placerat i husets mitt. Köket och sällskapsrummet har en härlig rymd tack vare stora fönsterpartier och ryggåstak med generös takhöjd. På Mellby Ängar har du känslan av att bo på landet samtidigt som det är nära till både havet och kommunikationer. Huset är energisnålt och med de installerade solcellerna blir driftskostnaderna låga.

Boarea
173 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 876 m²
Pris
8 250 000 kr Utgångspris
Visning
Sön 16 Juni kl 11:00 - 12:00
Välkommen att titta på såväl huset som inredning. Representanter från Omformat finns på plats samt inredare Pernilla Brandt Englund. Passa på att få inredningstips! Välkommen att boka din tid!
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Mellby Ängar 15

    Entré till en klinkerbelagd hall med bra förvaringsutrymme. Vidare in i huset välkomnas man av ett rymligt sällskapsrum och kök med öppen planlösning och ryggåstak vilket ger en härlig känsla av rymd till rummet. I köksdelen finns stora fönsterpartier med utgång åt söder. Centralt i rummet finns en braskamin installerad för extra mysfaktor. I taket finns spotlights monterade.

    I anslutning till köksdelen finns ett sovrum/kontor. Master bedroom med tillhörande klädkammare och badrum är placerat i husets västra del. I husets östra del finns ytterligare två sovrum, ett mindre allrum samt ett badrum med både dusch och badkar. I den östra delen finns också ett förråd/klädkammare samt groventré/tvättstuga placerat.


    Samtliga fönster i söderläge har monterad solfilm för att minimera värmeinstrålningen.
    Genomgående vackert parkettgolv i härdad ek.
    OSB bakom gips finns i samtliga väggar.
    Extra tjocka ytterdörrar från Kaski med Thermo-konstruktion.
    Huset är utrustat med komplett ytterbelysning.
    Vattenutkast finns både på förrådet samt på husets södersida.

    Kök

    Modernt och rymligt kök från Marbodal. Glasskiva som stänkskydd. I köket finns en rejäl köksö med gott om förvaring och extra arbetsyta. I köksön finns en extra vask samt spishäll (induktion) och fläkt i hällen. I köket finns även integrerad diskmaskin, kylskåp, frysskåp samt inbyggd ugn och mikro.

    Kyl och frys är från Asko, övriga kapitalvaror från Electrolux.

    Badrum

    Badrumsinredning från Ballingslöv. Två helkaklade badrum där båda har stora fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

    Badrum 1: WC, kommod med dubbla handfat samt dusch.
    Badrum 2: WC, kommod, ett högskåp för extra förvaring, dusch samt badkar.

    Tvättstuga/groventré

    Tvättmaskin, torktumlare, vask samt arbetsbänk och bra förvaring.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 1:141
    Adress
    Mellby Ängar 15
    Postadress
    31296 Laholm
    Område
    Mellby - Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    173 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 876 m²
    Pris
    8 250 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2024
    Fasad
    Spontad träfasad med tjärvitriol
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Falsad plåt (Plannja)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten (NIBE S2125-8), vattenburen golvvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft med återvinning.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport med en isolerad förrådsdel om ca 15 kvm. Vattenburen golvvärme även i förrådet. Vid carporten är det även förberett för installation av billaddare.
    Övrigt
    30 st solcellspaneler finns monterade på takets södersida.

    Tomten

    Fastigheten överlåtes med sådd gräsmatta samt grusade gångar och uppfart.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns anslutet..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    10 102 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 500 kr/år
    Sotning
    400 kr/år
    Renhållning
    2 500 kr/år
    Försäkring
    6 408 kr/år
    Övrigt
    6 588 kr/år
    Summa
    30 498 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 2 632 kr tillkommer)
    Driftskostnaderna är uppskattade då huset aldrig har varit bebott. Uppvärmning är beräknad på energiberäkningens uppskattade förbrukning samt snittkostnad på 2 kr/kWh. Övrigt avser fiberabonnemang (1000/1000) som övertas av köparen, bindningstid t.o.m. 2026-03-31.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-04-30)
    Energiförbrukning
    29 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    57 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    5051 kWh/år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    351 000 kr (fastställt avseende år 2023)
    Taxeringsår
    2023
    Byggnadsvärde
    60 000 kr
    Markvärde
    291 000 kr
    Skatt/avgift
    2 632 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2012-06-26)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Mellby - Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellby är beläget på östra sidan av E6 mellan Mellbystrand och Laholm. Mellby utgör tillsammans med Mellbystrand och Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil