Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kristianstadsvägen 20

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad

Villa i centrala Laholm

En rymlig villa med generösa gemensamma utrymmen såsom matsal, vardagsrum, sällskapsrum och kök, samt inredd ovanvåning med två sovrum och källare med stora ytor. Dessutom finns ett uterum och ett växthus, omgivet av en välskött trädgård med häckar som ramar in tomten på ett trevligt sätt. Villan ligger centralt i Laholm, med bekvämt gångavstånd till stadskärnan. Här presenteras ett gediget 60-talshus signerat den ansedda arkitekten Svend Bögh-Andersen. Välkommen att boka er visning!

Boarea
145 m²
Biarea
127 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 391 m²
Pris
2 395 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kristianstadsvägen 20

    Vid entrén möts du av ett kapprum som leder vidare till det rymliga köket med matplats. Från köket går en serveringsgång, som ger tillgång till både källaren och matsalen, vilken i sin tur ansluter till det stora, ljusa vardagsrummet. Vardagsrummet pryds av en vacker öppen spis och har direkt utgång till uterummet, terrassen och den lummiga trädgården. Intill vardagsrummet ligger tv-rummet, som även har en egen ingång från Kristianstadsvägen. Härifrån når du badrummet och trappan som leder upp till ovanvåningen. På ovanvåningen finns en hall och två sovrum, varav ett har en balkong. Hallen är praktiskt planerad med gott om garderober och förvaringsmöjligheter. Alla rum på ovanvåningen har öppet upp till nock.
    I källaren finns rikligt med förvaringsutrymmen, inklusive matkällare, förråd och pannrum, samt ett stort inrett rum som kan användas som hobbyrum eller sällskapsrum. Tvättstugan är också belägen i källaren, källaren har dessutom har en separat utgång.

    Entré kapprum

    Inrett med klinker "mosaik", vävtapet och hatthylla.

    Kök

    Rymligt kök med bra förvaring och tillhörande matplats. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys och ett fint vitpigmenterat parkettgolv.

    Matsal

    Inrett med vacker parkettgolv och fönster åt söder.

    Vardagsrum

    Stort vardagsrum med vacker öppenspis (ej i bruk) och pardörrar ut till det inglasade uterummet. Även här ligger ett vackert parkettgolv.

    Tv-rum

    Praktiskt tv-rum med passage till både kök och vardagsrum. Här har man trappan till ovanvåningen och den extra entrén. Badrummet ligger i angränsning till detta rum.

    Badrum

    Inrett med klinker (golvvärme el), kakel, wc, tvättställ, handdukstork, dusch (vikbara glasdörrar) samt vädringsfönster.

    Hall Ovanvåning

    Ovanvåningshall är inrett med parkettgolv och praktiskt förvaring längs ena långsidan.

    Toalett Ovanvåning

    Inredd plastmatta, wc och tvättställ.

    Sovrum 1 Ovanvåning

    Det större sovrummet är inrett med parkettgolv och pardörrar ut till balkongen åt öster.

    Sovrum 2 Ovanvåning

    Inrett med parkettgolv, klädkammare och två garderober.

    Källare

    Källaren inhyser matkällare, förråd och pannrum, samt ett stort inrett rum som kan användas som hobbyrum eller sällskapsrum.

    Tvättstuga Källare

    Enklare tvättstuga med tvättmaskin, vask och duschkabin.

    Uterum

    Inrett med trallgolv, skjutdörrar och skjutbara fönsterpartier.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Lien 7
    Adress
    Kristianstadsvägen 20
    Postadress
    31232 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    145/127 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 391 m²
    Pris
    2 395 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1960
    Fasad
    Tegel/träfasad
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Betong/trä
    Plåtarbete
    Plåt/koppar
    Tak
    Glaserade tegelpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten. Nibe WM S320/S2125 (2022)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport, förråd

    Tomten

    Fin uppvuxen trädgård med häckar, växelvis blommande växter. För den odlingsintresserade finns växthus.

    Uteplats/balkong

    Stenbelagd terrass i söderläge.
    Inglasat uterum.

    Bilplats

    Stor singlad uppfart samt carport med öppet förråd.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    21 400 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 500 kr/år
    Renhållning
    2 818 kr/år
    Försäkring
    5 000 kr/år
    Summa
    34 718 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-08-31)
    Energiförbrukning
    43 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    84 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    10700 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 876 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 444 000 kr
    Markvärde
    432 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 300 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1981-01-27)

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se