Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Braxengränd 4

Blåkulla

Välkommen hem!

Drömmer du om ett rymligt hem med plats för både vardag och fest? Denna trivsamma 1½ plans tegelvilla har allt du behöver! Med fyra generösa sovrum, stora och ljusa sällskapsytor och en välplanerad planlösning är detta hemmet perfekt för familjen som söker utrymme och komfort. Här finns en praktisk carport som skyddar bilen året runt, och ett inbjudande uterum där du kan trivas med vänner och familj. Uppvuxen trädgård med stora härliga gräsytor för spring och lek. Bra läge med närhet till Lagan, affär, skola, centrum m.m.

Boarea
158 m²
Biarea
8 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
672 m²
Pris
2 295 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Braxengränd 4

    Välkomna till en rymlig tegelvilla med stora sällskapsutrymmen, fyra rymliga sovrum, carport och uterum. Här finns det gott om plats för den stora familjen eller om man bara tycker om att ha gott om utrymme. Lättskött tomt med stora härliga gräsytor. Entré sker via rymlig hall, där man har en öppen trappa till ovanvåningen till höger. Till vänster om entrén öppnar ett ljust drygt 30 kvm stort vardagsrum upp sig. Rummet har stora fönsterpartier och utgång till en stenlagd uteplats i söderläge. Här är ett kanonläge att utveckla uteplatsen ytterligare. Från hallen nås två bra sovrum med garderober, ett badrum samt ett knappt 19 kvm stort kök. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan med utgång till uterummet i västerläge. I groventrén/tvättstugan finns också en toalett.

    På den öppna ovanvåningen möter oss ett stort allrum med stora fönsterpartier mot söder. Här är ett riktigt härligt sällskapsutrymme med gott om plats. På ovanvåningen finns två sovrum, en stor klädkammare samt husets andra badrum.

    Villan är förbesiktigad. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin.

    Badrum/WC 1

    WC, tvättställ och dusch.

    Badrum/WC 2

    WC, tvättställ och dusch.

    WC 3

    WC och tvättställ

    Tvättstuga/groventré

    Tvättmaskin, torkskåp och tvättho.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Korvetten 11
    Adress
    Braxengränd 4
    Postadress
    31233 Laholm
    Område
    Blåkulla
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    158/8 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    672 m²
    Pris
    2 295 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luftvärmepump 2023. Elradiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport med förråd.

    Tomten

    Uppvuxen trädgård med stora gräsytor.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum 1994. Stenlagd uteplats. Soldäck.

    Bilplats

    Carport med förråd.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    18 263 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 432 kr/år
    Renhållning
    2 818 kr/år
    Summa
    24 513 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-09-09)
    Energiförbrukning
    42 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    81 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    7465 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 724 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 392 000 kr
    Markvärde
    332 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 575 525 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

    Dokument

    Energideklaration Energirapport

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se