Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ramshallsvägen 11

Veinge

Insynsskyddad 1-plansvilla

Välkommen till denna 1-plansvilla med källare, högt belägen i utkanten av Veinge. Fastigheten har ett lummigt och insynsskyddat läge med ett skogsområde som granne. Invidbyggt garage med nyare port. Uppvärmning sker via en nyare bergvärmepump som ger låga driftskostnader. Bostaden har byggts om och renoverats med bland annat nytt kök och nya interiöra ytskikt 2015. Här bor du med närhet till kommunikationer, skola, affär m.m.

Boarea
103 m²
Biarea
138 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 140 m²
Pris
1 695 000 kr Utgångspris
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ramshallsvägen 11

    Entré via en farstukvist till en hall med avhängningsmöjligheter. Från hallen kommer man direkt in i köket med en rejäl matplats och vidare i vinkel nås även sällskapsrummet. Vidare in i huset nås två sovrum samt badrummet med badkar. Här finns också utgång mot trädgården via ett uterum varifrån även källaren och garaget nås. På trädgårdssidan finns ett härligt altandäck i söderläge.
    Källaren nås både från husets insida samt uterummet. Här finns en rejäl tvättstuga, badrum med dusch, diverse förvaringsutrymmen, pannrum samt två inredda rum. Den extra frysbox som finns placerad i källaren ingår inte i köpet.

    Mestadels nya ytskikt i huset 2015.
    Ny elcentral 2015.

    Kök

    Köket renoverades 2015. I köket finns spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, en integrerad kyl/frys och kakel över diskbänken. Extra frysbox i källaren ingår ej.

    Badrum

    Badrum entréplan: Helkaklat badrum med WC (2023), handfat (2018) och badkar med ny blandare 2018.
    Badrum källare: Helkaklat badrum med WC, handfat och dusch.

    Tvättstuga

    Rymlig tvättstuga med tvättmaskin placerad i källaren.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:269
    Adress
    Ramshallsvägen 11
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    103/138 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 140 m²
    Pris
    1 695 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1944 (Ombyggt 1967)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas (vissa nya 2016-2017)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Plåt
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Bergvärme (ny värmepump 2017)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Invidbyggt garage och en rejäl grusad uppfart med gott om plats för flertalet bilar. Ny garageport 2019.

    Tomten

    Lummig och väl uppväxt trädgård.

    Uteplats/balkong

    Härligt altandäck i söderläge med insynsskyddat läge.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber beräknas installeras under hösten -24 och bekostas av säljaren..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    21 645 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 572 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    200 kr/år
    Renhållning
    2 818 kr/år
    Försäkring
    8 000 kr/år
    Summa
    38 235 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 7 478 kr tillkommer)
    I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-08-21)
    Energiförbrukning
    44 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    87 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    12500 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    997 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1951
    Byggnadsvärde
    739 000 kr
    Markvärde
    258 000 kr
    Skatt/avgift
    7 478 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 525 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Kärragård GA:1 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Ledning Mm
    Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 13-IM1-73/11345.1

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se