Östanvägen 5

Ränneslöv

Välkomna till ett riktigt naturskönt område med ett speciellt lugn!

Välkomna till ett riktigt naturskönt område med ett speciellt lugn och bl.a. Smedjeån med vackra gångstigar runt området. Här bor man mitt naturen och har ändå nära till det mesta. Välskött vinterbonat fritidshus som kan användas året runt. Öppen luftig planlösning med dubbla sovloft, altaner och förråd med bastu. Stor härlig solig gräsmatta med massor av plats för lek och spring. Stor trädgårds- och naturtomt med massor av möjligheter.

Boarea
55 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 326 m²
Högsta bud
1 200 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Östanvägen 5

    Välkomna till ett riktigt naturskönt område med ett speciellt lugn. Knappt en kilometer öster om Ränneslöv svänger man in vid Smedjeåvägen. På vänster sida passerar man sedan en fotbollsplan, där det även finns en bouleplan med tillhörande fikaplats. Fortsätter man vägen in ligger sedan en lekplats mitt i naturen. Innan lekplatsen svänger man vänster in på Östanvägen. Från fastigheten har man någon minut till Smedjeån med vackra gångstigar längs ån. Gångstigarna ansluter till stigar som går till Ränneslöv

    På den 1326 kvm stora tomten finns det plats för både stora gräsytor och en naturtomtsdel. Möjlighet att bygga till huset finns om så önskas. På tomten finns ett fristående förråd med bl.a. bastu.

    Entré sker via välkomnande veranda till hall med avhängningsmöjligheter. Till vänster om hallen finns det badrummet med bl.a. tvättmaskin. Till höger öppnar allrummet med sin härliga rymd upp sig. Här är det öppet upp i nock med två öppna sovloft i varsin del över kök/badrum respektive de två sovrummen. Allrummet har dubbla fönster mot öster och fönster samt dörr mot altanen i väster. Ljuset letar sig även in från det gemytliga köket som har fönster mot söder och väster. Båda sovrummen rymmer två sängar (eller våningssängar) och två garderober. Detta ihop med ett flertal sovplatser på de båda sovloften gör att man får plats för många övernattningsgäster. Nuvarande ägare använder huset för närvarande som ett fritidsboende, men har tidigare även bott här permanent. Ägaren har haft minst 10 grader varmt i huset under den tid som man inte varit på plats.

    Största tillåtna byggnadsarea är 200 kvm per tomt enligt gällande detaljplan. Därutöver tillkommer gällande Attefallsregler.

    Möjligheter finns att överta mycket av säljarens inventarier. Robotgräsklippare ingår ej i överlåtelsen.

    Kök

    Spis, spisfläkt, mikrovågsugn och kyl/frys.

    Badrum

    WC, tvättställ, duschkabin, tvättmaskin och varmvattenberedare.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ränneslöv 10:56
    Adress
    Östanvägen 5
    Postadress
    31295 Laholm
    Område
    Ränneslöv
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    55 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 326 m²
    Pris
    1 395 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Vinterbonat fritidshus
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump och elradiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Två sammanbyggda förråd, varav ett med bastu.
    Övrigt
    Överbyggd veranda.

    Uteplats/balkong

    Överbyggd, delvis inglasad altan. Öppen altan.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    8 402 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 411 kr/år
    Sotning
    412 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    900 kr/år
    Renhållning
    2 260 kr/år
    Summa
    16 385 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 6 172 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    2629 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Ränneslöv GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1989-06-28)
  • Om området

    Kyrkbyn Ränneslöv är naturskönt belägen i jordbruksbygd strax norr om Smedjeåns dalgång. Här finns fina bostadsområden och en idyllisk och grön bykärna. Här är det bara 10 km till havet och till närbelägna Vallberga finns det cykelväg.

    Förskola. Servicehus, bokbuss, idrottsplats.
    Skola F-6: Vallberga. Högstadium: Laholm

    Avstånd:
    Laholm 10 km
    Halmstad: 35 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet. Till Kastrup går Öresundståg från Laholm station direkt till flygplatsen.