Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Mellangatan 4

Genevad

Renoverad 20-talsvilla

Välkommen till denna renoverade 20-talspärla i Genevad! Villan är smakfullt renoverad i klassisk nordisk stil och omgiven av en otroligt mysig och lummig trädgård som tagen ur en svensk sommardröm. I trädgården finns en nyanlagd boulebana för gemytliga stunder med familj och vänner. Efter omfattande renoveringar 2024/2025 är detta unika objekt nu helt redo för nya ägare. Renoveringarna omfattar bland annat nytt tak, nya interiöra ytskikt, nytt badrum, nya VA-ledningar m.m. Med rejält förbättrad energiprestanda och möjlighet för hyresintäkter från gäststugan på tomten finns goda ekonomiska förutsättningar. Här finns också ett rejält garage och på den rymliga garageuppfarten finns laddningsmöjligheter för elbil

Boarea
110 m²
Biarea
17 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 200 m²
Pris
2 895 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Mellangatan 4

    Välkommen in i en charmig tapetserad hall med klädavhängning och toalett till vänster samt trappa till ovanvåning och källare åt höger. Rakt fram möts du av det ljusa, skandinaviskt ombonande köket med matplatsen som hjärta. Vacker ljust målad träpanel på väggar, vita köksluckor, bänkskiva i trä samt lyxiga svarta kapitalvaror från Lofra som skapar ett beständigt och högkvalitatitvt kök. Åt höger tar du dig in i det stora sällskapsrummet och matrummet med ljust trägolv som har gott om ljusinsläpp med fönster åt tre olika håll. I sällskapsdelen finns en liten utbyggnad som ger en mysig läshörna. Här finns också utgång till det härliga inglasade uterummet samt altandäcket.

    En trappa upp hittar du sovrum 1 och sovrum 2 åt vänster, med ljust massivt trägolv och tapet. Vidare in hamnar du i hallen med inbyggd förvaring och en gedigen takhöjd upp till nocken. Hallen leder dig ut på balkongen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Från hallen nås ett helkaklat badrum som renoverades 2024. Vidare kommer du till det avskilda och rymliga master bedroom med garderob och fönster åt två håll.

    Intill garaget finns en uthyrbar lägenhet med entré till ett litet rum med klinkergolv och plats för avhängning och soffa. Till höger finns allrummet med pentry följt av ett badrum utrustat med toalett och ett vackert handfat i porslin. Tvättstuga med dusch finns tillgängligt utifrån i utrymmet intill lägenheten. Lägenheten och tvättstugan är 20 kvm totalt.

    Kök

    Vita köksluckor, bänkskiva i trä, samt en praktisk köksho i rostfritt stål med ett grönskande köksfönster framför. Kombinerad kyl/frys, diskmaskin, köksfläkt, och induktionsspis med dubbelugn i svart och gulddetaljer. Köket renoverades 2025 med nya kapitalvaror från Lofra, nya ytskikt samt bättre begagnad köksinredning.

    Pentry i gästlägenheten är utrustat med spishäll, vask och minikyl med frysfack.

    Badrum

    WC nedervåning: Mönstrat klinkergolv, vit träpanel och en söt tapet på väggarna. Kakel som stänkskydd vid handfat. Wc och handfat.
    Badrum ovanvåning: Badrummet renoverades (2024) Helkaklat med golvvärme, dusch, wc, kommod och handdukstork.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin, torktumlare samt dusch. Tvättstugan är belägen i annexet.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:88
    Adress
    Mellangatan 4
    Postadress
    31240 Genevad
    Område
    Genevad
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    110/17 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 200 m²
    Pris
    2 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1921
    Fasad
    Puts (nymålad 2025)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Plåt (nytt 2024)
    Grund
    Krypgrund samt källare
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump samt elradiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2024:
    - Nytt plåttak, råspont, takstolar.
    - Grävt nytt VA från gatan och mestadels nya VA-ledningar i huset.
    - Nytt dagvatten runt hela fastigheten samt enklare dränering.
    - Ny varmvattenberedare.
    - Ny matta, singel på uppfarten.
    - Nya ytskikt, ny vägg i vardagsrummet.
    - Ny el större delen av ovanvåning.
    - Totalrenovering och höjd takhöjd hall ovanvåning.
    - Totalrenoverat badrummet ovanvåning.
    - Sovrum 1 - totalrenoverat.
    - Sovrum 2 - gipsat tak, slipat/behandlat golv.
    - Sovrum 3 - inbyggd garderob, förbättrat ytskikt.
    - Nya gavlar på garaget.
    - Målat om garaget.
    - Renoverat tvättstugan.
    - Dragit in avlopp till gästhuset, ny wc, klinkers, förbättrade ytskikt i allrummet.

    2025:
    - Renoverat köket med nya ytskikt, nya vitvaror, bättre begagnat kök.
    - Boulebana.
    - Laddstolpe - Elbil.
    - Målat om hela huset.
    - Trädgård/Trädgårdsland.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Annex med garage, förråd, tvättstuga samt gästlägenhet.
    Gästlägenheten har en egen mindre uteplats och tillgång till dusch och tvättstuga i separat utrymme.

    Tomten

    Här har vi en trädgård alldeles utöver det vanliga. Trädgården upplevs som en lummig och avskild oas med flera utomhusrum. Här finns växthus, boulebana, köksträdgård, uteplats, fruktträd samt öppna ytor för lek och umgänge. En vacker vattenbrunn pryder innergården med möjlighet att nyttja för bevattning.

    Uteplats/balkong

    Rymligt altandäck i anslutning till entré och uterum.

    Bilplats

    Garage med elport samt rejäl uppfart med plats för flertalet bilar. Elbilsladdare finns installerad.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    9 500 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 000 kr/år
    Renhållning
    2 453 kr/år
    Försäkring
    5 370 kr/år
    Övrigt
    1 700 kr/år
    Summa
    25 023 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 7 642 kr tillkommer)
    1700kr i Övrigt avser 1500 kWh/år för gäststugan.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-06-18)
    Energiförbrukning
    52 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    100 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    8200 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 019 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    703 000 kr
    Markvärde
    316 000 kr
    Skatt/avgift
    7 642 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 2 084 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Skattetal: mantal 11/4800
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1966-11-16)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Genevad var tidigare såväl bruksort som stationssamhälle. Västkustbanan har på senare år flyttats väster om samhället där även väg 117 numera går. Villabebyggelsen i Genevad är på grund av sitt strategiska läge mellan Laholm och Halmstad och den öppna och vida utsikten över det sydhalländska landskapet ett intressant bostadsalternativ till Halmstadregionen. I gamla köpcentret Geva finns butikslokaler och en liten jourbutik som fungerar som postombud. Söder om byn finns motionsspår och till stranden är det 8 km.

    Förskola, skola F-3. Högstadium i Veinge. Fotbollsplan, bokbuss och ett aktivt byalag som arrangerar en hel del aktiviteter för ortsborna.

    Avstånd:
    Laholm 7 km
    Halmstad 16 km

    Kommunikation

    Väg 117, Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se