Lyckovägen 4F

Skummeslövsstrand

Bara att flytta rakt in och njuta av tillvaron!

På solig välskött friköpt mindre tomt med allt man kan önska sig hittar ni denna vinterbonade välplanerade pärla. Nyare vinterträdgård, utespa året om och en trädgård med sol från tidig morgon till sen kväll. Öppen luftig planlösning med värmande mysig täljstenskamin under den kallare årstiden höjer trivselfaktorn ytterligare. Fräscht nyare helkaklat badrum och rymlig gäststuga hjälper också till. Här kan man bara flytta rakt in och njuta av tillvaron!

Boarea
58 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
289 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Lyckovägen 4F

    På framsidan möter oss en singelbelagd parkeringsplats där singeln även sträcker sig en bit under den överbyggda verandan. Mycket praktiskt då man kan cyklar, barnvagnar och annat stående under tak. Under taket finns ett trädäck mellan ingången till huset och gäststugan, som gör att man kan gå barfota mellan husen. Mellan ingångarna finns en smal passage till trädgården. Idag används passage som extra förvaringsutrymme. På framsidan sträcker sig ett smalare soldäck av komposit fram till det lite större däcket i sydvästläge med sol från morgon till kväll. Vidare från soldäcket finns en snyggt stenbelagd gång till utespat där man kan njuta av solen en varm sommardag eller av härlig värme en kall vinterdag under bar himmel med stjärnorna rakt ovanför sig. Utespat omges av insynsskyddande skärmväggar åt två håll.

    Entré till huset sker på framsidan till ljus välkomnande hall. Till vänster i hallen finns det fräscha helkaklade badrummet med golvvärme. Badrummet renoverades 2014 och då gjorde man även förberedelser för att lätt kunna installera en tvättmaskin. Till höger om hallen finns det mindre av de två sovrummen inne i huset. Rakt fram möter oss det vita tidlösa köket med flera nyare kapitalvaror. Bredvid köksdelen finns en trevlig matplats fram två fönster mot framsidan och utgången till den drygt 11 kvm stora mycket tilltalande vinterträdgården som använts året om. Rummet är inrett med snyggt klinkerbelagt golv med golvvärme och och öppningsbara och låsbara glasskjutpartier mot trädgården. Åt väster finns en fjärrstyrd rullgardin som täcker hela gaveln. Innanför köket finns ett luftigt allrum som är öppet upp i nock. Här finns en trivsam täljstenskamin som höjer både trivselfaktorn och temperaturen. Innanför allrummet finns det större sovrummet med ett flertal garderober.

    I hallen, köket, badrummet och allrummet är det installerat takspotar som styrs via plejd. Huset är anslutet till fibernätet. Nuvarande ägare har använt huset året om och har haft minst 17 grader varmt under den kalla årstiden när de inte varit där. Värmepumpen kan även användas för att sänka temperaturen en varm dag. Utespat är uppvärmt året runt för att snabbt kunna njuta av det.

    2021: Nytt utespa, vinterträdgård, rullgardiner vinterträdgård och allrum, takstege. 2020: Ny el och elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Ny varmvattenberedare. 2015: Trädäck entré. 2014: Ny Daikin luftvärmepump (inkl kylning) och nytt badrum. 2012: Nytt soldäck. 2011: Renovering allrum inkl takhöjning, nya 3-glasfönster, nytt yttertak. 2005: 3 nya ytterdörrar. 2003: Nytt kök.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök (2003)

    Spis 2021, Spisfläkt 2023, Kyl/frys 2014 och diskmaskin 2021.

    Badrum 2014)

    Helkaklat med golvvärme, WC, tvättställ, dusch, handdukstork, fläkt, varmvattenberedare 2020 och takspotar.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Skummeslöv 1:209
    Adress
    Lyckovägen 4F
    Postadress
    31271 Skummeslövsstrand
    Område
    Skummeslövsstrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    58 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    289 m²
    Pris
    2 975 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1960 (Ombyggt 1992)
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas, 2011
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt, 2011
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Daikin Luftvärmevärmepump, täljstenskamin, elradiator, golvvärme.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gäststuga. (c:a 9 kvm invändigt)

    Tomten

    Uppvuxen trädgård med insynsskyddande häckar och skärmväggar. Utespa. Robotgräsklippare ingår (funktionen kan ej garanteras).

    Uteplats/balkong

    Vinterträdgård om drygt 11 kvm för året-runt-användning. Soldäck i sydvästläge. Överbyggd entréveranda.

    Bilplats

    Singelbelagd uppfart.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Ansluten till fibernätet..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 200 kr/år
    Sotning
    400 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    2 000 kr/år
    Renhållning
    1 123 kr/år
    Summa
    18 723 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I avgiften till föreningen ingår sophämtningsavgift. Uppvärmningskostnad och uppvärmning av utespa ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8100 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Samfällighet: Laholm Skummeslöv S:27
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1990-02-28)
  • Om området

    Fantastiska Skummeslövsstrand lockar allt fler till permanent boende. Likväl badortens kustbebyggelse som ortens nyare bostadsområden utvecklas. Närheten till hav och grönska tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter, både norrut och söderut, gör orten attraktiv. Ca en fjärdedel av Skummeslövsstrands hus är bebodda året om och tillsammans med Mellbystrand utgör orten kommunens kustzon. Stranden, mer specifikt en del av Sveriges längsta sandstrand, är långgrunt barnvänlig och där finns även en fantastisk nybyggd brygga.

    I Skummeslövsstrand bor du i lugn och ro men med närhet till puls i form av Halmstad och sommar-Båstad. Här befinner du dig även nära Båstad tågstation och E6:an och på orten finns flera motions- och vandringsslingor, naturreservat, camping, föreningsverksamhet samt tempererad utomhusbassäng under sommaren. Här finns även närbutik, vårdcentral, bank, tennisbanor, bageri, restauranger och i grannorterna Mellbystrand och Båstad finns stormarknader, padelbanor, golfbanor m.m.

    Varmt välkommen till Skummeslövsstrand!

    Förskola: Skummeslövsstrand
    Skola F-6: Skottorp samt Mellbystrand
    Högstadium: Våxtorp samt Laholm

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken
    Båstad tågstation
    Laholm tågstation
    E6: av-/påfart Mellbystrand, Skottorp/Skummeslövsstrand, Östra Karup/Båstad
    Riksväg 24
    Flygplatser: Ängelholm/Helsingborg Airport samt Halmstad City Airport och Copenhagen Airport.

    AVSTÅND
    Laholm: 1-1,5 mil
    Halmstad 3 mil
    Båstad: 0,5-1 mil
    Ängelholm/Helsingborg Airport: 2-2,5 mil
    Helsingborg: ca 5 mil
    Copenhagen Airport: 14 mil