Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ängsvägen 6

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Nu finns finns denna fina villa på ett av de bästa lägena i Mellbystrand till försäljning

Nu finns möjligheten att förvärva denna fina villa på ett av de bästa lägena i Mellbystrand.
Välkommen till detta charmiga 20-talshus i idylliska Mellbystrand, perfekt beläget på en lugn återvändsgata. Huset erbjuder en stor, renoverad entré med bra förvaring, nybyggd tvättstuga och ett rymligt kök.
Glasverandan är en ljus och inbjudande plats med gott om sittplatser, perfekt för avkopplande stunder med familj och vänner.
På andra våningen finns fyra sovrum och ett ljust allrum.
Trädgården är insynsskyddad med lekstuga, studsmatta och gungställning samt ett spabad med direktanslutning till badrummet.
På tomten finns också garage och gäststuga med fyra sovplatser.

Fastigheten är tidstypiskt renoverad men modern stil. Gedigna materialval, tex äkta kalksten i hallen,, tvättstuga samt badrum.
Platsbyggt kök från Himlekök. Massiva trägolv i huset.

Boarea
168 m²
Biarea
4 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
815 m²
Pris
7 950 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ängsvägen 6

    Huset erbjuder en stor, renoverad entré med bra förvaring, nybyggd tvättstuga och ett rymligt kök. Glasverandan är en ljus och inbjudande plats med gott om sittplatser, perfekt för avkopplande stunder med familj och vänner. Sällskapsrum / tv rum med öppen spis.
    Köket är stort om ca 50 kvm, av dessa är matplats ca 20 kvm samt en stor köksö.
    På andra våningen finns fyra sovrum och ett ljust allrum. Massiva trägolv, klädkammare.
    Wc på 2:a våning kaklat och nya väggar 2010.

    Kök

    Spishäll BORA 2023. Inbyggnadsfläkt BORA2023. Husqvarna micro 2015. Bosch kyl o och Bosch frys 2023. Siemens diskmaskin XXL 2023. Bänkskivor Sillestone 2015. Platsbyggt Himlekök 2015. Massivt trägolv. Ljust trevlig kök med mycket förvaring.

    Tvättstuga

    Miele tvättmaskin 2022. Siemens torktumlare 2020. Electrolux torkskåp 2022. Tvättho. Vattenburen golvvärme 2022. Stor sko och handdukstork med fläktfunktion 2022. Kalkstensgolv 2022.

    Badrum 1

    WC 2022. Tvättställ 2022. Dusch 2022. Vattenburen golvvärme 2022. Handukstork 2022. Kakel samt kalkstensgolv 2022. Våtrumsintyg finns C.Wootz.

    Badrum 2

    Större ljust badrum med dusch och dörr ut till spabad. WC. Dubbla tvättställ. Golvvärme.

    Badrum våning 2

    Wc på 2:a våning kaklat och nya väggar 2010.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:57
    Adress
    Ängsvägen 6
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    168/4 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    815 m²
    Pris
    7 950 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1939 (Ombyggt 2016)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Tegel
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Bervärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum/WC
    Övriga byggnader/utrymmen
    Sidobyggnad med förråds och garage. Gästrum med wc och dusch.
    Övrigt
    2010 installerades vattenburen värme samt bergvärmeborra med ny värmepump. Denna genomgick en omfattande service 2023. Samtliga trägolv slipades 2022, samt en del nylagda massiv på andra våningen 2016.

    Kamin kontrollerad av sotaren augusti 2024.

    Tomten

    Härlig insynsskyddad tomt

    Uteplats/balkong

    Stenlagd uteplats i Sydostläge, ca 20 kvm.
    Träterass med Spabad i sydvästläge om ca 50 kvm.

    Bilplats

    Parkeringsmöjlighet för 2 bilar, i anslutning till dessa finns elbilsladdare.
    Mindre garage finns.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    41 554 kr/år
    Sotning
    1 866 kr/år
    Renhållning
    3 506 kr/år
    Försäkring
    5 894 kr/år
    Summa
    52 820 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    Ca 18000 kwh / år med 6 personer i hushållet inkl spabad och elbilsladdare.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Energiförbrukning
    36 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    71 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    SHK
    Elleverantör:
    SHK
    Elförbrukning:
    18000 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 025 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    2 214 000 kr
    Markvärde
    811 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 4 050 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

    Övrigt

    OBS ! El kostnad inkluderar SPA samt Elbilsladdning, Uppvärmningen bedöms till låg kostnad av ägaren då det är bergvärme. Elkostnad är därför missvisande. Fastigheten ligger på återvändsgata, norra delen av fastigheten gränsar till stort grönområde med högsta skyddsklass, närmsta grannar är idag sommarboende och permanentboende. Ca 500 m till naturområdet Hökafältet med utegym, träningsslingor, en belyst samt MTB-leder. ca 500 meters promenad till stranden. I Mellbystrand finns skola F - 6. Det är ca 500 m till närmsta förskola. Närhet till Mellbystrands centrum.

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se