Friliggande villa Såld/Referensobjekt Fasanvägen 12 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Villa Mellbystrand

Välkommen till en trivsam och väldisponerad villa som passar lika bra för fritidsboende som för permanent boende. Här erbjuds två sovrum, ett fräscht badrum, ett ljust vardagsrum, kök samt ett härligt inglasat uterum – perfekt för umgänge. För gäster eller familj finns en separat gäststuga med egen dusch, toalett och ett litet pentry – en praktisk lösning som ger både komfort och avskildhet.
Trädgården är lättskött och rymmer en rymlig uppfart, garage, altan samt en insynsskyddad baksida med stensatt terrass – idealisk för lata dagar i solen.
Läget är dessutom svårslaget – med promenadavstånd till Mellbystrands långa, vackra sandstrand har du havet alltid nära till hands.

Boarea

81 m²

Biarea

32 m²

Antal rum

3 rum

Tomtarea

1 176 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

Rumsbeskrivning Fasanvägen 12

Entré sker via farstukvist in till hall med plats för klädavhängning. Direkt till höger nås badrum och till vänster om hallen nås vardagsrummet och det ena sovrummet. Från hallen når du även tvättstugan, som har praktisk anslutning till garaget. Rakt fram öppnar sig köket tillsammans med det angränsande sovrummet. Från köket leder ett skjutparti ut till det rymliga och inbjudande uterummet

Hall/entré

Inredd med plastmatta, klädavhängning, garderob och städskåp.

Tvättstuga

Inredd tvättstuga med praktisk bänkskiva, plastmatta, vävtapet, vask, städskåp överskåp, tvättmaskin och torktumlare. Här är också värmepumpen placerad samt passagen till garaget.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med tre fönsterpartier mot öster. Inrett med plastmatta, målade väggar och värmande täljstenskamin från Handö.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet och är inrett med plastmatta, tapet, fem stycken garderober samt fönster åt väster.

Kök

Praktiskt kök med bra förvaring och öppenhet till uterummet. Utrustat med laminerade köksluckor, grått laminatgolv som bryter av, kakel ovan köksbänk, spis/ugn, fläkt, diskmaskin, mikro, kyl (kyl/frys finns i garaget).

Sovrum 2

Sovrummet ligger i anslutning till köket och är inrett med plastmatta, tapet samt delbart högfönster åt väster.

Badrum

Inrett med plastmatta (golvvärme), våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, belyst badrumsskåp, högskåp, dusch, handdukstork, samt vädringsfönster öster.

Inglasat uterum

Stort härligt uterum med infälld takbelysning. Finns både fasta och skjutbara fönsterpartier ut mot stensatta terrassen och trädgården. Golvvärme el.

Gäststuga

Charmig gäststuga på ca 36 kvm. Inredd med två sovrum, rymligt allrum med pentry samt badrum.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Mellby 16:33

Adress

Fasanvägen 12

Postadress

312 61 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

81/32 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

1 176 m²

Pris

3 950 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1996

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luft/luft-värmepump.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk

Renovering
2016/17 - Badrum.
2021 - Förråd.
2022 - Värmepump, luft/luft-värmepump.
2010 - Nybyggnation gäststuga.
2005/06 - Uterum.

Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga
Friggebod/förråd

Tomten

Välskött utemiljö med en diskret häck mot väster, ett väl skyddat staket åt norr och en vacker låg mur längs Fasanvägen som omramar fastigheten på ett elegant sätt. På baksidan finns en stensatt terrass mellan uterummet och gäststugan, samt en stor gräsmatta perfekt för lek och spel.

Uteplats/balkong

Altandäck.
Stensatt terrass.

Bilplats

Stor stenbelagd uppfart med plats för flertalet bilar.
Garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel

18 687 kr/år

Vatten/avlopp

3 210 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

2 910 kr/år

Försäkring

5 136 kr/år

Summa

30 443 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 12 705 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-06-11)

Energiförbrukning

90 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

178 kWh/m²/år

Energiklass

E

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

8804 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Last: Officialservitut Väg, 1381-04/26.1

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-03-05)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil