Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Luttehacksvägen 47

Mellbystrand

Välskött vinterbonat fritidshus, bara att flytta rakt in!

På bra läge i Mellbystrand med gång- och cykelavstånd till både härlig lång sandstrand med salta bad och köpcentrum finns detta välskötta vinterbonade fritidshus. Huset har använts som permanentboende sedan 2018, då stora renoveringar gjordes. Bl.a. nytt kök, nytt helkaklat badrum, ny el, tilläggsisolering, nya 3-glas fönster, nya golv, golvvärme, ny luftvärmepump m.m. Solig trädgård med insynsskyddad trädgårdssida och härliga öppna gräsytor med plats för lek och spring. Här är det bara att flytta och koppla av!

Boarea
55 m²
Biarea
18 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
1 000 m²
Arrende
31 783 kr/år
Pris
1 975 000 kr Utgångspris
Visning
Tor 7 Augusti
Visningar kommer att ske fr.o.m. vecka 32.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Luttehacksvägen 47

    Välkomna till ett välskött vinterbonat fritidshus som använts som permanentboende sedan det köptes 2018. Efter köpet gjordes stora renoveringar och förbättringar. Bl.a. gjordes följande: Nya 3-glas fönster, ny el och ny elcentral, ny luftvärmepump, nya ekparkettgolv i hela huset, nytt kök och nya kapitalvaror, nytt helkaklat badrum med golvvärme, golvvärme i sovrummet, ny altan. I samband med renoveringen så isolerades väggar och tak ytterligare. Något år senare installerades markiser över fönsterna mot väster. 2024 byggdes ny ramp och ny veranda.

    På framsidan av tomten möter oss en stor stenlagd parkeringsplats med plats för flera bilar. Den lättskötta tomten med stora gräsytor inramas av staket runt om. Gräset sköts av robotgräsklipparen, som ingår i försäljningen. Via en grind från parkeringen kommer vi till en ramp som leder oss vidare till en överbyggd veranda, där ingång till huset sker. Den öppna hallen har bra plats för ytterkläder och garderober. Till vänster om hallen finns ett luftigt kök med matplats framför dubbla fönster mot framsidan. Innanför köket finns sovrummet med golvvärme. Rakt fram från hallen finns ett rymligt snyggt, tidlöst helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet har gott om utrymme för både tvättmaskin, torktumlare, skåp m.m.

    Till höger om hallen öppnar ett ljust öppet sällskapsrum upp sig. Här finns bra plats för både soffgrupp, bokhyllor och matgrupp om så önskas. Här finns också utgången till ett c:a 18 kvm stort inglasat uterum med härlig takhöjd upp i nock. Uterummet leder oss vidare till en öppen altan med terrassmarkis.

    Huset har ett bra läge med gång- och cykelavstånd till lång härlig badstrand och även till köpcentrum. På den insynsskyddade trädgårdssidan finns både gäststuga, förråd och en lite verkstad. Via gaveln mot norr kommer man in i en mindre källardel. Under resten av huset är det krypgrund. Fiber finns installerat i huset.

    Visningar av huset kommer att ske fr.o.m. vecka 32 och framåt.

    Kök

    Ikea-kök med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Allt nytt 2018 förutom diskmaskinen som är äldre.

    Badrum

    Helkaklat badrum med golvvärme, wc, tvättställ, dusch, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och takspottar. Allt nytt 2018 förutom tvättmaskinen och torktumlaren som är äldre.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Arrende
    Arrende
    31 783 kr/år. Inkl. fastighetsskatten på marken.
    Fast.beteckning
    Mellby 1:90
    Adress
    Luttehacksvägen 47
    Postadress
    31261 MELLBYSTRAND
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    55/18 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation + mätning
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Tomtarea
    1 000 m²
    Pris
    1 975 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Vinterbonat fritidshus
    Byggnadsår
    1972
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas (2018) + 3 st äldre 2-glas mot uterummet
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare + krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump (2018). Golvvärme i badrum och sovrum. Elradiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Verkstad med påbyggt cykelskjul. Gäststuga med påbyggt förråd.
    Övrigt
    Ramp som leder vidare till en överbyggd veranda. 2024

    Uteplats/balkong

    C:a 18 kvm stort luftigt inglasat uterum med hög takhöjd. Öppen altan med markis.

    Bilplats

    Stor stenlagd bilplats med plats för flera bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    13 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 500 kr/år
    Renhållning
    2 453 kr/år
    Summa
    20 953 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 037 kr tillkommer)
    Driftkostnaderna avser året-runt-boende. Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    6353 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    915 000 kr (fastställt avseende år 2025)
    Taxeringsår
    2025
    Värdeår
    1972
    Byggnadsvärde
    915 000 kr
    Skatt/avgift
    5 037 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se