Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Flädervägen 13

Genevad

Trevlig 1½-plans villa i Genevad med Naturnära Läge

Granne med naturen! Välkommen till ett hem där lugn och natur möts! På en fri och öppen plats längst in på Flädervägen i Genevad ligger denna hemtrevliga 1½-plans villa med källare. Här erbjuds ett naturnära boende med välplanerade ytor som passar perfekt för både par och barnfamiljer. Uppvuxen trädgård med äppelträd och stora härliga gräsytor med massor av plats för lek och spring. Trevlig öppen planlösning, två bra sovrum på ovanvåningen och bra förvaringsutrymmen i källaren.

Missade inte chansen att uppleva denna hemtrevliga villa. Kontakta oss idag för en visning och upptäck hur detta hem kan bli er nya idyll!

Boarea
90 m²
Biarea
62 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
920 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Flädervägen 13

    Entré sker via välkomnande hall där man har badrummet direkt till vänster. Efter badrummet kommer trapporna till ovanvåningen och källaren. Till höger i hallen möts vi av ett trevligt ljust sällskapsrum som är avgränsat endast av två mindre väggpartier mot det angränsade matrummet. Från matrummet och hallen nås köket. Önskas fler sovrum kan matrummet lätt göras om till detta.

    På ovanvåningen finns två rymliga sovrum med inbyggda klädkammare. I det ena sovrummet fortsätter klädkammaren längs hela långsidan av huset. Här finns det riktigt bra plats för förvaring. Via hallen på ovanvåningen finns ytterligare en klädkammare, som eventuellt skull kunna byggas om till en toalett.

    På källarplanet finns tvättstugan, pannrummet, matkällare och förrådsutrymmen.

    Lummig uppvuxen insynsskyddad uppvuxen trädgård med bl.a. äppleträd och härliga gräsytor. Villan målades utvändigt 2021 och används av nuvarande ägare som ett fritidshus där man har satt ner uppvärmningen vintertid när man inte varit i huset. Säljarens angivna driftkostnader är därför lägre än vad de skulle ha varit om man använt huset som ett permanentboende.

    Kök

    Spis, spisfläkt och kyl/frys. Mikrovågsugn ingår ej.

    Badrum

    WC, tvättställ och duschkabin.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin (2013).

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:119
    Adress
    Flädervägen 13
    Postadress
    31240 Genevad
    Område
    Genevad
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    90/62 m²
    Areakälla
    mätning och taxeringsinformation. Uppmätt boarea är c:a 90 kvm. Biarea enligt taxeringsinformationen..
    Antal rum
    4 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    920 m²
    Pris
    1 195 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1950
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via Nibe EVP 270 elpanna (2014)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Driftskostnader

    Hushållsel
    11 620 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 183 kr/år
    Renhållning
    2 260 kr/år
    Summa
    18 063 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 055 kr tillkommer)
    Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    2037 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (1989-02-20)

  • Om området

    Genevad var tidigare såväl bruksort som stationssamhälle. Västkustbanan har på senare år flyttats väster om samhället där även väg 117 numera går. Villabebyggelsen i Genevad är på grund av sitt strategiska läge mellan Laholm och Halmstad och den öppna och vida utsikten över det sydhalländska landskapet ett intressant bostadsalternativ till Halmstadregionen. I gamla köpcentret Geva finns butikslokaler och en liten jourbutik som fungerar som postombud. Söder om byn finns motionsspår och till stranden är det 8 km.

    Avstånd:
    Laholm 7 km
    Halmstad 16 km

    Kommunikation

    Väg 117, Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se