Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Måsvägen 4A

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad samt säljarförsäkrad

Välskött fritidshus/villa med havsnära läge!

Med ett fantastiskt havsnära läge i ett lugnt och trivsamt område finner ni detta välskötta fritidshus/villa som kombinerar modern planlösning med generösa ljusinsläpp och öppna, sociala ytor. Bostaden erbjuder tre sovrum, två badrum samt en härlig stensatt innergård i soligt söderläge. Utöver detta finns ett underbart inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. Intill breder den generösa altanen ut sig, utrustad med stilrena glasräcken från "ClickitUp", där ni kan njuta av den vackra utsikten över dynerna och den magiska kvällssolen i väster. På tomten finns även en charmig gäststuga, carport med tillhörande förråd samt en lättskött trädgård. Ett boende som erbjuder det bästa av både komfort och läge – varmt välkomna till detta underbara hus vid havet.

Boarea
112 m²
Biarea
33 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
806 m²
Pris
6 100 000 kr
Visning
Lör 15 Augusti kl 11:00 - 12:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Måsvägen 4A

    Från den välkomnande innergården i soligt söderläge leds du in i bostadens entréhall som öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum. Här skapar stora öppningsbara fönsterpartier en härlig kontakt med den skyddade innergården och släpper in ett generöst ljusflöde. Ett trappsteg upp väntar det imponerande matrummet som ligger i öppen planlösning med köket. Detta fantastiska sällskapsrum präglas av ryggåstak som ger en härlig rymd, samtidigt som ett stort öppningsbart dörrparti suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån nås det inglasade uterummet som vidare leder ut genom nya skjutpartier till det generösa trädäcket med utsikt mot dynerna i väster – en oslagbar plats för avkoppling och umgänge. Köket är smakfullt inrett i ljusa toner och har en praktisk köksbänk som naturligt avgränsar arbetsytorna mot sällskapsdelen. Från köket nås den sovrumsavdelningen som erbjuder tre sovrum, varav ett större master bedroom med goda förvaringsmöjligheter och flera garderober. I anslutning till hallen finns två badrum. Det ena är utrustat med ett mindre badkar och tvättmöjligheter, vid det första badrummet finns även en praktisk förvaringsnisch som bidrar med extra förvaringsutrymme. För övernattande gäster finns en charmig gäststuga. Utöver detta finns även ett isolerat förrådsrum i husets sydvästra del.

    Entré/hall

    Ljus entré med svart/grått klinker. Smart hatthylla och klädavhängning.

    Vardagsrum

    Luftigt vardagsrum i etage mot matsalen/allrummet. Fint klinkergolv med golvvärme. Stort öppningsbara fönsterpartier som ger en fin kontakt med den skyddade innergården finns även ett högfönster åt söder som ger ett fin ljus till rummet.

    Allrum/matsal

    Den öppna planlösningen mot köket, den generösa takhöjden och de stora skjutglaspartierna mot uterummet skapar en härlig känsla av rymd och ljus. Rummet präglas av ett vackert parkettgolv som löper vidare genom kök, hall och de tre sovrummen. Här finns även en dekorativ öppen spis (ej i bruk) som bidrar till rummet charm.

    Kök

    Köket går i ljusa färger med ek mönstrad bänkskiva och vitt kakel ovan köksbänk. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl samt fönster ovan diskbänken mot innergården.

    Sovrum 1 & 2

    Det första sovrummet är inrett med parkettgolv, lugn färgsättning och garderob med spegelbeklädda dörrar. Det andra sovrummet är även det inrett med parkettgolv och ljusgråfärgsättning. Båda dessa sovrum har fönster åt norr.

    Badrum 1

    Detta badrum har klinker (golvvärme) kakel, infällt högskåp till förvaring. Inrett med wc, tvättställ, belyst badrumsskåp, dusch, praktisk bänk med lådor och tvättmaskin inunder, utfällbart torkställ från vägg samt fönsterpartier med vädringslucka.

    Sovrum 3

    Detta är det största sovrummet med liggande fönster åt öster samt fönsterparti mot norr. Inrett med parkettgolv (golvvärme), samt tre garderober längs kortväggen.

    Badrum 2

    Detta badrum har klinkergolv (golvvärme) och kakel och är inrett med wc, tvättställ med belyst badrumsskåp ovan, badkar, liggande fönster åt söder. Finns även en praktisk bänk med förvaring inunder och ett praktiskt utfällbart torkställ från väggen.

    Inglasat utreum

    Härligt uterum med nya skjutpartier ut mot trädäcket. För de sena höstkvällarna finns infravärmare installerat. Vidare nås den generösa altane utrustad med stilrena glasräcken från "ClickitUp" och stor markis, som vid utfällt läge skapar ett extra uterum.

    Gäststuga

    Charmig gäststugan med öppet upp till nock, inrett i ljusa färger och har två liggande fönsterpartier åt öster samt ett litet fönster, varifrån man skymtar sanddynerna.

    Förrådsrum

    Isolerat förrådsrum i husets sydvästra del. Inrett med klinkergolv och tre mindre fönsterpartier åt väster.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 2:125
    Adress
    Måsvägen 4A
    Postadress
    312 61 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    112/33 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation samt säljares information
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    806 m²
    Pris
    6 100 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1966 (Ombyggt 2010)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas, (delvis aluminium)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund (mekanisk ventilation)
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, radiatorer, golvvärme el.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2006 - Gäststuga
    2009 - Tillbyggt.
    2017 - Fiber, altan, glas räcke.
    2018 - kylskåp, spis, bänkskiva, kökskakel, altanmarkis.
    2019 - Tvättmaskin, staket.
    2020 - Diskmaskin.
    2022 - Lagt om plattor innergård samt anlagt gräsmatta innergård, elbils-laddare.
    2023 - Målning interiört, nya skjutdörrar uterum mot altan.
    2024 - Luft/luft-värmepump, målning exteriört av huset.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport/förråd.
    Gäststuga
    Övrigt
    Gräsklippare Automover ingår.
    Billaddare

    Tomten

    Härlig och lättskött hörntomt. Trädgården är indelad i tre olika platser; en vindskyddad stensatt innergård i söderläge, en gräsmatta ut mot gatan och åt norr med staket som ramar in, samt stort härlig altan med glaspartier, markis och uterummet som angränsar.

    Uteplats/balkong

    Stensatt innergård söder.
    Altandäck väster med glaspartier "ClickitUp", markis samt passage till gäststugan.

    Bilplats

    Carport samt singlad uppfart.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    30 200 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 182 kr/år
    Renhållning
    2 454 kr/år
    Försäkring
    3 300 kr/år
    Summa
    43 136 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    Billaddare finns och förbrukningen är medtagen i elkostnaden.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Eksjö Energi
    Elförbrukning:
    10800 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 710 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1979
    Byggnadsvärde
    1 931 000 kr
    Markvärde
    2 779 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 2 400 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se