Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ryssgatan 15

Laholm

Central sekelskiftesvilla med hyresintäkter

Välkommen till denna charmiga sekelskiftesvilla mitt i stan. Här bor du centralt med alla bekvämligheter med en insynsskyddad trädgård och innergård. Bostaden om 195 kvm ger ett pampigt intryck med stora ytor och är väl underhållen genom åren med bibehållna tidstypiska detaljer. Här finns rymliga sällskapsutrymmen och upp till hela 5 sovrum för den som behöver. Effektivt uppvärmningssystem med bergvärme (ny värmepump 2025) som ger låga driftskostnader. På fastigheten finns ett annex med 2 st uthyrda lägenheter samt garage som betingar en hyresintäkt om totalt 124.200 kr/år.

Boarea
309 m²
Biarea
55 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 035 m²
Pris
4 950 000 kr
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visning!
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ryssgatan 15

    Entré till en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. I anslutning till hallen finns trappa till såväl ovanvåningen som källaren. Här finns också gäst-WC. Till vänster ligger ett rymligt sovrum och till höger ett stort sällskapsrum med mycket fönster för bra ljusinsläpp. Vidare in i huset nås köket som renoverades i början av 2000-talet. I köket finns gott om förvaring och bra arbetsytor. Här finns också utgång till det inglasade uterummet och innergården. På ovanvåningen finns hela fyra sovrum, goda förvaringsutrymmen samt ett helkaklat badrum med dusch. Från den övre hallen finns också utgång till en trevlig balkong med utsikt över innergården. I källaren finns tvättstuga, pannrum samt förvaringsutrymmen.

    Utöver huvudbyggnaden finns också ett annex på fastigheten. Här finns två uthyrda lägenheter om 43 respektive 46 kvm. Båda lägenheterna är i bra skick, har helkaklade badrum och fullt utrustade kök. Varsin parkeringsplats och förråd tillhör lägenheterna.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Falken 18
    Adress
    Ryssgatan 15
    Postadress
    31230 LAHOLM
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    309/55 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Huvudbyggnad om 195 kvm enligt taxering..
    Antal rum
    6 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    1 035 m²
    Pris
    4 950 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Tegel och puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas isolerfönster (2006)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare och krypgrund
    Uppvärmning
    Bergvärme (ny IVT 2025)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garagebyggnad med 3 platser.

    Tomten

    Väl uppväxt och mysig trädgård. Stor innergård med parkeringsmöjligheter.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    44 920 kr/år
    Vatten/avlopp
    10 505 kr/år
    Renhållning
    3 621 kr/år
    Försäkring
    10 158 kr/år
    Summa
    69 204 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 15 309 kr tillkommer)
    I driftskostnaden inkluderas både bostaden och lägenheternas driftskostnader. Lägenheternas hushållsel bekostas av hyregästerna och inkluderas inte. I kostnaden för uppvärmning inkluderas även bostadens hushållsel.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-08-09)
    Energiförbrukning
    43 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    84 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    20910 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 831 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    2 935 000 kr
    Markvärde
    896 000 kr
    Skatt/avgift
    15 309 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 1 617 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2009-08-27) Detaljplan (2007-04-26) Stadsplan (1944-02-18)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Ryssgatan 15 Laholm Energi Rapp

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se