Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Rågångsvägen 94

Skummeslövsstrand

Denna bostad är förbesiktigad

Underbart och välskött boende med närhet till hav och strand erbjuds här. Valet står mellan året-runt-boende eller fritidsboende i denna fina miljö. Boendet präglas av många fina detaljer och härliga uteplatser som fångar solen från olika väderstreck. Här möts du av ett nytt, stilfullt badrum, ett öppet kök, sovrum och gästrum, samt ett rymligt och ljust vardagsrum som ansluter till ett inglasat uterum. En praktisk sidobyggnad rymmer en carport, förråd och en välorganiserad tvättstuga med gott om förvaringsutrymme.
Välkommen till Rågångsvägen 94 – din nya oas vid havet!

Boarea
81 m²
Biarea
28 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
800 m²
Pris
2 995 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Rågångsvägen 94

    Du välkomnas in via en överbyggd entré in till en rymlig och ljus hall. Här finns praktisk klädförvaring och en glasad altandörr som släpper in rikligt med ljus och skapar en känsla av öppenhet. Till höger ligger det nyrenoverade badrummet. Från hallen når du det öppna och stilfulla köket samt matplatsen, som smidigt binder samman köket och vardagsrummet. Vardagsrummet bjuder på värmande kamin och flera fönsterpartier, både höga och liggande, vilket ger rummet ett vackert ljusflöde. Härifrån når du även det inglasade uterummet och den öppna altanen. Bostaden har två sovrum, varav det större är utrustat med garderober och har direkt access till altanen i österläge. Tvättstugan och tillhörande förråd är enkelt tillgängliga från hallen via den överbyggda altanen.

    Entré/hall

    Ljus och välkomnande hall med laminatgolv samt två praktiska skjutgarderober till klädförvaring, från hallen finns access ut till altanen.

    Badrum

    Badrummet är ombyggt 2023 och är inrett med stora klinkerplattor (golvvärme), vävtapet, kakelplattor i dusch, wc, tvättställ med badrumsskåp, dusch, infälld belysning tak samt vädringsfönster.

    Kök/matplats

    Praktiskt arbetskök med öppenplanlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Köket är inrett med svarta stilrena luckor, stor köksbar med bra förvaring inunder, spishäll (induktion), fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, mikro, infällda tak spottar.

    Vardagsrum

    Vardagsrum i vinkel med matplatsen. Inrett med laminatgolv, kamin och flertalet fönsterpartier som ger rummet ett fint ljus. Det inglasade uterummet nås via altandörr.

    Sovrum 1

    Inrett med laminatgolv, tapet samt fönster åt öster.

    Sovrum 2

    Det större sovrummet också det inrett med laminatgolv, tapet samt fönster och utgång till den överbyggda altanen åt öster.

    Inglasat uterum

    Ombonat uterum med textilmatta, infravärmare och skjutpartier ut mot altanen.

    Förrådsrum/tvättstuga

    Praktisk sidobyggnad med separat tvättstuga och förråd. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, toalett, förvaring och extra kyl och frys.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Arrende
    Fast.beteckning
    Skummeslöv 27:1
    Adress
    Rågångsvägen 94
    Postadress
    31271 SKUMMESLÖVSSTRAND
    Område
    Skummeslövsstrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    81/28 m²
    Areakälla
    säljarens information. 72 kvm enl. taxeringsuppgift 81 kvm enligt uppmätning vid energideklaration..
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    800 m²
    Pris
    2 995 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, radiatorer, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport/förråd/vedbod/tvättrum.

    Tomten

    Uppvuxen tomt med gräsmatta, buskar och häck, här ges också plats för lek och spel. Den praktiska robotgräsklippare ingår i försäljningen, det finns även egen brunn/pump till trädgårdsbevattning.

    Uteplats/balkong

    Flertalet uteplatser, både öppna och under tak i tre väderstreck, vilket ger de bästa förutsättningar för sol och vindskydd. Utöver detta finns trevligt ombonat uterum med access till altanen.

    Bilplats

    Singlad uppfart.
    Caport

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 755 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 514 kr/år
    Sotning
    407 kr/år
    Renhållning
    3 024 kr/år
    Försäkring
    3 305 kr/år
    Summa
    32 005 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 4 762 kr tillkommer)
    Bostaden nyttjas som permanentboende.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-08-22)
    Energiförbrukning
    104 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    192 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Fortum
    Elförbrukning:
    8427 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 088 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    1 088 000 kr
    Skatt/avgift
    4 762 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Dokument

    Energideklaration Byggnadsplan karta Rågångsv.94 Byggnadsplan Rågångsv.94

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Fantastiska Skummeslövsstrand lockar allt fler till permanent boende. Likväl badortens kustbebyggelse som ortens nyare bostadsområden utvecklas. Närheten till hav och grönska tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter, både norrut och söderut, gör orten attraktiv. Ca en fjärdedel av Skummeslövsstrands hus är bebodda året om och tillsammans med Mellbystrand utgör orten kommunens kustzon. Stranden, mer specifikt en del av Sveriges längsta sandstrand, är långgrunt barnvänlig och där finns även en fantastisk nybyggd brygga.

    I Skummeslövsstrand bor du i lugn och ro men med närhet till puls i form av Halmstad och sommar-Båstad. Här befinner du dig även nära Båstad tågstation och E6:an och på orten finns flera motions- och vandringsslingor, naturreservat, camping, föreningsverksamhet samt tempererad utomhusbassäng under sommaren. Här finns även närbutik, vårdcentral, bank, tennisbanor, bageri, restauranger och i grannorterna Mellbystrand och Båstad finns stormarknader, padelbanor, golfbanor m.m.

    Varmt välkommen till Skummeslövsstrand!

    Förskola: Skummeslövsstrand
    Skola F-6: Skottorp samt Mellbystrand
    Högstadium: Våxtorp samt Laholm

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken
    Båstad tågstation
    Laholm tågstation
    E6: av-/påfart Mellbystrand, Skottorp/Skummeslövsstrand, Östra Karup/Båstad
    Riksväg 24
    Flygplatser: Ängelholm/Helsingborg Airport samt Halmstad City Airport och Copenhagen Airport.

    AVSTÅND
    Laholm: 1-1,5 mil
    Halmstad 3 mil
    Båstad: 0,5-1 mil
    Ängelholm/Helsingborg Airport: 2-2,5 mil
    Helsingborg: ca 5 mil
    Copenhagen Airport: 14 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se