Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Soprangatan 1

Laholm

Inflyttningsklart!

På stor, insynsskyddad hörntomt med härlig uppvuxen och mycket välskött trädgård hittar ni denna trevliga 1-plansvilla som är ritat av arkitekten Svend Bögh Andersen. Villan är väl omhändertagen, renoverad på senare år och i mycket bra skick. Stora renoveringsarbeten har gjorts i två omgångar på senare år; ca 2008-2010 med bl.a. nya fönster, dörrar, uterum, garage och nya radiatorer samt omfattande interiör renovering med bland annat nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt 2021-2022. Ny luftvärmepump 2021. Taket är omlagt 2017. Fiber finns installerat. Robotgräsklippare finns. Centralt läge med gångavstånd till affär, skolor, centrum m.m.

Boarea
134 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
672 m²
Pris
2 995 000 kr Utgångspris
Visning
Tor 18 September
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Soprangatan 1

    På stor insynsskyddad hörntomt med härlig uppvuxen mycket välskött trädgård hittar ni denna trevliga 1-plansvilla.

    Entré till huset sker via välkomnande hall, där man har en gästtoalett direkt till höger. Till vänster om hallen finns ett trevligt sällskapsrum med stora fönster och utgång till ett c:a 20 kvm stort uterum med öppningsbara glasskjutpartier. Här kan man njuta i stort sett året om. Från uterummet nås ett soldäck med markis och vidare till en stenlagd uteplats. Från hallen och sällskapsrummet nås det renoverade köket med gott om skåpsutrymme och en trevlig matplats framför fönster mot trädgården. Vidare från hallen nås tvättstugan/groventrén, badrummet och de tre sovrummen. Det första sovrummet är stort och kan lätt delas av till två sovrum om så önskas. Nästa sovrum har gott om garderobsförvaring och utgång till den stenlagda uteplatsen. Det tredje sovrummet har också gott om förvaring och ett trivsamt takfönster för ett behagligt ljusinsläpp. Samtliga sovrum är generöst tilltagna. Det helkaklade badrummet renoverades 2022 och även här finns ett trivsamt takfönster. Från tvättstugan/groventrén nås verkstaden och garaget.

    Fiber finns installerat. Robotgräsklippare (2015) ingår i överlåtelsen. Insynsskyddad uppvuxen trädgård som även nås från gatan via egen port i muren.

    Kök

    Induktionshäll, spisfläkt, mikro, diskmaskin, kyl/frys. Nytt kök (IKEA) 2022 med gott om förvaring och LED-belysning. Samtliga kapitalvaror nya 2022.

    Badrum

    Dusch, WC, tvättställ och takfönster. Helkaklat med golvvärme (el). Renoverades 2022.

    WC

    WC och tvättställ. Renoverades 2022.

    Groventré/tvättstuga

    Tvättmaskin (2022), torktumlare (2022) samt tvättho.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Trumpeten 3
    Adress
    Soprangatan 1
    Postadress
    31234 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    134/10 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    672 m²
    Pris
    2 995 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1965
    Fasad
    Mexitegel, Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Papp, omlagt 2017
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luftvärmepump 2021, oljefyllda elradiatorer från 2009 och framåt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    Villan har renoverats grundligt både interiört och exteriört.
    2008-2010: Nya fönster, ny ytterdörr, inglasat uterum, nya parkettgolv, nya radiatorer. Den tidigare carporten byggdes om till garage - golvet gjöts och en fjärrstyrd garageport installerades.
    2017: Nytt tak
    2021: Värmepump luft/luft
    2021-2022: Interiör målning, tapetsering, panel m.m. Nytt helkaklat badrum med golvvärme samt gäst-WC. Nytt kök inkl kapitalvaror. Nya tilluftsventiler, nya garderober, nya markiser. Larm installerat.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Trädgårdsförråd.

    Tomten

    Rymlig tomt med en väl anlagd trädgård. Växtligheten är väl uppväxt vilket ger ett bra insynsskydd. Robotgräsklippare.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum om c:a 20 kvm. Soldäck och stenlagd uteplats.

    Bilplats

    Sammanbyggt garage om c:a 20 kvm.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    20 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 300 kr/år
    Renhållning
    3 700 kr/år
    Försäkring
    4 800 kr/år
    Summa
    34 800 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-09-03)
    Energiförbrukning
    48 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    92 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8000 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 864 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1965
    Byggnadsvärde
    1 484 000 kr
    Markvärde
    380 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 500 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1964-03-21) Stadsplan (1961-04-29)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se