Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Vinbärsvägen 3

Mellbystrand

Välkommen till ett hem med karaktär, ljus och rymd!

Välkommen till en villa med spännande planlösning, generös takhöjd och en härlig känsla av öppenhet. Här möts du av ljusa ytor, fina siktlinjer mellan husets olika delar och en luftig atmosfär upp till loftet.
Bostaden erbjuder två sovrum, allrum, vardagsrum, kök, ett trivsamt uterum samt ett loft som passar perfekt för umgänge, arbete eller extra sovplats. På den södra delen av fastigheten, mot Vinbärsvägen, finns dessutom en gäststuga – idealisk för gäster, tonåringar eller uthyrning som ger en god intäkt. Ett härligt boende med både karaktär och funktion, på bästa läge i Norra Mellbystrand.

Boarea
115 m²
Biarea
22 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 889 m²
Pris
5 700 000 kr
Visning
Lör 7 Februari kl 12:30 - 13:30
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Vinbärsvägen 3

    Entrén välkomnar med en stilfull entrédörr inramad av två höga fönster och ett liggande fönster ovanför – en inbjudande försmak på husets luftiga inre.
    Från hallen öppnar huset upp sig med härlig takhöjd ända upp till nock och ett vackert loft som bidrar till den öppna och ljusa känslan. De stora högfönstren och de liggande fönstren längs loftgången släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam atmosfär året runt. Till höger i hallen finns en rymlig skjutgarderob med gott om förvaring, och härifrån leder även ektrappan upp till loftet. Planlösningen bjuder på en fin öppenhet mellan kök, vardagsrum och loft – perfekt för umgänge och familjeliv. Vidare från allrummet nås de två sovrummen samt badrummet. Det färgstarka köket har högblanka köksluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även stora fönster som släpper in ett vackert ljus över den fristående köksbänken. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och har en stor öppning mot allrummet, vilket förstärker känslan av rymd. Fyra höga fönster bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och från rummet leder pardörrar ut till det trivsamma uterummet – en perfekt plats för sommarens middagar och avkopplande stunder. Loftet ramas in av rep och svarta smidesstolpar som ger en unik karaktär. Här finns gott om yta för både umgänge, arbete eller extra sovplats, samt ytterligare en liten trappa som leder upp till loftgången. Uterummet har även det en fin rymd med tre högfönster, skjutdörrspartier åt väster ut till altanen samt ett fint klinkergolv med golvvärme (el).

    På den södra delen av fastigheten, mot Vinbärsvägen, ligger en charmig gäststuga om ca 46 kvm. Här finns två sovrum, allrum med integrerat kök samt badrum – idealiskt för gäster, tonåringar eller uthyrning som kan inbringa en god intäkt.

    Badrum

    Inrett med plastmatta, våtrumsmatta, wc, tvättställ, belyst badrumsspegel, dusch (vikdörrar), tvättmaskin samt vädringsfönster åt öster.

    Kök

    Ikea kök med högblanka skåpsluckor, ekbänkskivor, glas keramik ovan köksbänk. Utrustat med spishäll (induktion), fläktkåpa, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl/frys, infälld takbelysning.

    Gäststuga

    Gäststugan inhyser ett allrum med integrerat kök, två sovrum samt badrum. Köket och är utrustat med spis/ugn, fläkt, kombinerad kyl och frys. Allrummet har plastmatta samt kamin (ej i bruk). I anslutning till entrén nås badrummet som är inrett med plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, dusch (vikdörrar), tvättmaskin samt vädringsfönster. Intill entrén nås det första sovrummet och har ett laminatgolv, garderob samt fönsterparti mot väster, det andra sovrummet har öppet upp till nock samt parkett, gavel fönster och fönsterpartier åt treväderstreck.
    Idealiskt för gäster, tonåringar eller uthyrning som kan inbringa en god intäkt.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:117
    Adress
    Vinbärsvägen 3
    Postadress
    312 60 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    115/22 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Loft ej inräknat i boarean,.
    Antal rum
    4 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 889 m²
    Pris
    5 700 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med loft
    Byggnadsår
    2015
    Fasad
    Betongelement
    Stomme
    Betongelement
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Två Luft/luft-värmepumpar, golvvärme (el) i badrum och uterum
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    -Gäststuga.
    -Inredd friggebod. Förberett med indraget vatten och avlopp. Finns källarutrymme inunder som nås från uppmurad källargång från utsidan.
    -Lekstuga.

    Tomten

    På denna generösa tomt om hela 1 889 kvadratmeter finner du en uppvuxen tomt av grönskande träd och växter. Här kan du skapa din egen gröna oas och utforma dina trädgårdsdrömmar.

    Uteplats/balkong

    Altandäck intill uterummet med syd/väst läge.

    Bilplats

    Singlad parkering intill gäststugan med plats för två bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    24 996 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 990 kr/år
    Renhållning
    2 453 kr/år
    Försäkring
    7 143 kr/år
    Summa
    44 582 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    10000 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 180 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2015
    Byggnadsvärde
    2 581 000 kr
    Markvärde
    1 599 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 1 100 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

    Dokument

    Detaljplan Detaljplan Plankarta

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se