Friliggande villa Såld/Referensobjekt Vallberga 146 Kövlinge | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Lantlig pärla

Välkommen till denna lantligt belägna pärla! Här bor du med fria vyer samtidigt som du har nära till kommunikationer, service och havet. Huset är väl omhändertaget och har genomgått smakfulla renoveringar. Här finns bra sällskapsutrymmen, tre sovrum och en fantastisk veranda att njuta av året runt. Fastigheten erbjuder även en mysig trädgård med flertalet uteplatser. Fristående dubbelgarage med bra utrymmen och ett inrett rum att använda som hobbyrum eller gästrum.

Boarea

130 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 496 m²

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visning.

Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

Rumsbeskrivning Vallberga 146

Entré till en inbyggd farstu och hall med gott om förvaringsutrymmen. Här finns även gäst-WC. Vidare in i huset nås ett stort sällskapsrum med kamin (godkänd) och plats för flertalet möblemang. På entréplan hittar man också ett sovrum/kontor samt det mysigt lantliga köket med en stor matplats. I köket finns trappa till ovanvåningen samt utgång till den charmiga verandan med härlig utsikt över åkrarna. I anslutning till köket nås även det rymliga och helkaklade badrummet där även tvättmaskin, torktumlare och torkskåp är placerat.
På ovanvåningen finns ett allrum i mitten samt ett rymligt sovrum i vardera gavel. I det ena sovrummet finns en walk-in-closet för bra förvaring.
Under hela huset finns en källare som nås från utsidan. I källaren finns stora förvaringsutrymmen.

Kök

Lantligt kök med vit köksinredning och stor matplats. Spis (ca 2021), spisfläkt (ca 2021), inbyggd mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys (ca 2019) samt diskmaskin. I köket finns även en vedspis. (Ej kontrollerad.)

Badrum

Badrum: Helkaklat badrum med golvvärme (el). Wc, handfat, dusch, tvättmaskin (ca 2019), torktumlare (2025), torkskåp.
Gäst-WC: WC och handfat.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Kövlinge 1:29

Adress

Vallberga 146

Postadress

312 96 Laholm

Område

Kövlinge

Kommun

Laholm

Boarea

130 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

1 496 m²

Pris

2 495 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas (de flesta från ca 2019)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Värmepump luft/luft 2 st (2021 resp 2023), kamin, direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
Nya fönster ca 2019
Tak tvättat och målat
Fasad målad ca 2021
Interiör målning, tapetsering och golvslipning
Ny elcentral

Övriga byggnader/utrymmen
Dubbelgarage med ett isolerat hobbyrum / gästrum.
Förrådsbyggnad med två separata förråd.
Lekstugan ingår ej.

Övrigt
Larm finns att överta.
Robotgräsklippare ingår ej.

Tomten

Vacker och väl anlagd trädgård med rabatter, gångar, träd och uteplatser.

Uteplats/balkong

Gjuten uteplats med härlig utsikt.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

30 320 kr/år

Vatten/avlopp

3 610 kr/år

Sotning

484 kr/år

Renhållning

2 453 kr/år

Försäkring

5 771 kr/år

Summa

42 638 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 992 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-09-24)

Energiförbrukning

73 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

118 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

15007 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1381-96/9.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1381-96/9.1
Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.