Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Luttehacksvägen 33

Mellbystrand

Kommande! 1-plans villa i mellersta Mellbystrand!

Välkommen till denna charmiga enplansvilla! Här möts du av en insynsskyddad baksida som inbjuder till total avkoppling, med möjlighet till både bad och trevligt umgänge på den rymliga terrassen. Ett angränsande uterum ger extra utrymme för att njuta av tillvaron oavsett väder. Inomhus öppnar matsalen upp mot köket, och det ljusa, vardagsrummet erbjuder en skön plats att koppla av. Huset rymmer två rymliga sovrum samt ett sällskapsrum som med fördel kan användas som ytterligare ett sovrum. Utanför finns ett praktiskt garage, en vackert stensatt uppfart och en välkomnande entré. Upptäck ditt nya hem !

Boarea
132 m²
Biarea
15 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 013 m²
Pris
3 700 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Luttehacksvägen 33

    Entré/hall

    Entré med klinkergolv och skjutgarderob. Vidare nås hall med vackert "skeppsgolv" och bröstpanel.

    Toalett

    Inredd toalett med plastmatta, träpanel vägg, wc, tvättställ och förvaring.

    Badrum

    Snygg och stilfullt badrum med klinker (golvvärme), kakel, vägghängd wc, dubbla tvättställ, dusch (vikbara glasdörrar), handdukstork och infälld belysning tak.

    Sovrum 1

    Inrett med laminatgolv och tre praktiska skjutgarderober.

    Tvättstuga

    Praktisk tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask och klädförvaring. Både uterummet och altanen nås från tvättstugan.

    Matsal

    Öppen matsal mot kök, med barbänk som skiljer av rummen. Inrett med laminatgolv, öppenspis (ej i bruk) samt öppet upp till nock.

    Kök

    Praktisk kök inrett med varmgråa köksluckor och golv av ekparkett (2024). Köket är utrustat med bänkskiva laminat, spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys (side by side) samt kakel ovan köksbänk.

    Vardagsrum

    Ljust trevligt vardagsrum med parkettgolv och skjutpartier ut mot altanen.

    Sovrum 2

    Rymligt sovrum inrett med laminatgolv och skjutgarderob.

    Sällskapsrum/sovrum

    Detta rum kan nyttjas som både sällskapsrum och sovrum. Inrett med laminatgolv och fönsterpartier ut mot altanen.

    Uterum

    Träskivor väggar, kanalplast tak, intilliggande isolerat förråd ca 7 kvm med
    extra frys. Skjutdörrar mot terrass/pool.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 1:100
    Adress
    Luttehacksvägen 33
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    132/15 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 013 m²
    Pris
    3 700 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1969 (Ombyggt 1990)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    3 x Luft/luft-värmepump, frånluftsvärmepump (Nibe) till varmvatten, radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport samt garage med fjärr-port.
    Förråd som angränsar till uterummet.
    Förråd på baksidan av huset åt norr.

    Tomten

    Lummig insynsskyddad baksida med buskar och träd. Vid den östra sidan om huset nås du av en köksträdgård och singlad trädgårdsdel.

    Uteplats/balkong

    Altandäck ca 110 kvm.
    Uterum
    Pool (rostfri)

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart, garage (fjärr-port), carport.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    19 110 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 212 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    5 200 kr/år
    Summa
    32 522 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-10-31)
    Energiförbrukning
    87 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    170 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    18713 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 342 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1983
    Byggnadsvärde
    2 038 000 kr
    Markvärde
    1 304 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 12 st pantbrev om 2 714 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

    Dokument

    Luttehacksvägen 33 Mellbystrand Energi R

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se