Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Simsons väg 22

Blåkulla

Renoverad familjevilla

Välkommen till denna 1½-plansvilla i populära Blåkullaområdet i Laholm. Bostaden har renoverats till stora delar på senare år och är inflyttningsklar för nästa familj. Bra boende med fyra sovrum, rymliga sällskapsutrymmen och härliga uteplatser på tre sidor av huset. Här bor du på lugnt läge på återvändsgata och inom bekvämt avstånd finns det mesta man behöver såsom skola, förskola, mataffär, centrum samt vackert promenadstråk längs Lagan.

Boarea
147 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
769 m²
Pris
2 995 000 kr utgångspris
Visning
Sön 9 November
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Simsons väg 22

    Entré till klinkerbelagd hall med trappa till ovanvåning. Rakt fram nås ett stort sällskapsrum i vinkel med dubbla utgångar till altandäck åt öster. Här finns gott om plats för både rejält matbord och soffgrupp. I anslutning till sällskapsrummet finns också det renoverade (2021/2022) köket med en praktisk köksö. Köksön ger både extra förvaring och sittplatser. Köket är stilrent med vacker ljus bänkskiva i keramik och härligt fönster mot trädgården. Bredvid köket finns också tvättstugan med altandörr ut mot altanen på husets västra sida. Åt höger från hallen nås en passage med badrum, klädkammare samt ett sovrum. Badrummet renoverades 2020 med dusch och badkar samt dubbla handfat. Vacker ekparkett i hela entréplanet bortsett från våtrum.

    På ovanvåningen kommer man upp i ett mindre allrum med möjlighet till en kontors- /läshörna. På den vänstra sidan finns ett stort sovrum med balkong som med fördel kan användas som allrum om inte behov av sovrum finns. På den högra sidan finns två sovrum samt WC.

    Kök

    Köket renoverades 2021/2022 då allt utom golvet byttes. Ett ljust och stilrent kök med bänkskiva i keramik. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, kylskåp, frysskåp samt integrerad diskmaskin.

    Badrum

    Badrum entréplan: WC, dubbla handfat, dusch, badkar, golvvärme. Kakel på väggarna och matta på golvet. Renoverat 2020.
    WC ovanvåning: WC och handfat.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Klinker på golvet och målade väggar.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Musslan 8
    Adress
    Simsons väg 22
    Postadress
    31233 Laholm
    Område
    Blåkulla
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    147 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    769 m²
    Pris
    2 995 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Puts (2021)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas (2003/2005)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump (2024), direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Renovering
    Innerväggssyllar bytta till betong av föregående ägare 2007. (Ytterväggssyllar bytta på 1980-talet.) I samband med detta byttes även samtliga golv på entréplan till ekparkett och klinker i hallen.
    Nytt papptak på carport- / förråd 2012.
    Nytt badrum 2020.
    Tralldäck (2020) och pergola (2024).
    Putsat fasaden (tidigare tegel) 2021.
    Nytt kök 2021/2022.
    Interiör målning och tapetsering i de flesta rum på senare år.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport samt två förråd.

    Tomten

    Lättskött trädgård med staket runt tomten.

    Uteplats/balkong

    Härliga altandäck på tre sidor med pergola på södersidan.

    Bilplats

    Carport

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns anslutet.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    27 155 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 000 kr/år
    Renhållning
    2 500 kr/år
    Försäkring
    6 811 kr/år
    Summa
    42 466 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-05-15)
    Energiförbrukning
    55 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    13893 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 911 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    1 516 000 kr
    Markvärde
    395 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 13 st pantbrev om 2 543 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

    Dokument

    Energideklaration-843352

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se