Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kärrvägen 9

Mellbystrand

1-plans vinkelvilla med öppen inbjudande genomtänkt planlösning på bra läge!

På perfekt läge i lugnt omtyckt område ligger denna trivsamma 1-plans vinkelvilla med öppen inbjudande genomtänkt planlösning. Rymliga sällskapsytor, som lätt skulle kunna ändras till fler sovrum om så önskas. Inglasat uterum, öppen altan med markis, växthus, garage och bra förrådsutrymmen. Ny värmepump 2024. Stor uppvuxen solig tomt med härliga gräsytor som inbjuder till mycket spring och lek och gränsar i väster till grönområde. Gång- och cykelavstånd till lång härlig sandstrand och till köpcentrum.

Boarea
138 m²
Biarea
30 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 150 m²
Pris
3 895 000 kr Utgångspris
Visning
Ons 6 November
Lör 9 November
Välkommen på visning. Ring för att boka tid.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kärrvägen 9

    Entré sker via klinkerbelagd luftig hall där man har ett helkaklat badrum och en rymlig klädkammare till vänster. Till höger finns ett av villans nuvarande två sovrum. Det har tidigare varit fyra sovrum som gjorts om till två sovrum och ett större matrum. Önskas fler sovrum kan detta lätt ordnas. Hallen leder oss vidare till ett öppet allrum med hemtrevlig kakelugn, som höjer både temperaturen och mysfaktorn. Allrummet är öppet mot matplatsen och det u-formade köket med bra avlastningsytor. Innanför allrummet finns ett c:a 25 kvm stort vardagsrum som är öppet upp i nock. Rummet har stora fönsterpartier mot uterummet och trädgården. Genomgående parkett i samtliga rum förutom kök. Vid matplatsen finns utgång till det knappt 18 kvm stora inglasade uterummet i sydvästläge. Vidare från uterummet nås en öppen altan med markis och skön kvällssol.

    Från köket nås ett större matrum. Rummet kan lätt delas av och göras om till två sovrum, som det tidigare varit. Via en mindre hall nås villans andra badrum och ett stort sovrum med inbyggda garderober och ett spegelglasparti. Efter den mindre hallen kommer tvättstugan med egen utgång till trädgården. Från tvättstugan kommer man vidare till den klinkerbelagda groventrén som oftast används som den naturliga ingången. Här finns en rymlig matkällare/förvaringsutrymme och utgång till garaget.

    Fiber finns indragit i villan. Insynsskyddad uppvuxen trädgård stora öppna soliga gräsytor, altan, uterum och växthus för egna odlingar. Tomten gränsar i väster mot grönområde. Robotgräsklippare ingår ej.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin.

    Badrum 1

    WC, tvättställ, ångbastu och handdukstork.

    Badrum 2

    Helkaklat med golvvärme, WC, tvättställ och handdukstork. Renoverat och nytt för c:a 5 år sedan.

    Tvättstuga/groventré

    Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk med tvättho och frånluftsvärmepump.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 6:85
    Adress
    Kärrvägen 9
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    138/30 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    1 150 m²
    Pris
    3 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1988
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via från- och tilluftsvärmepump Nibe F470 fr 2024. Kakelugn.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Frånluftsvärmepump, friskluftsvent.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående förråd.
    Övrigt
    Vidbyggt garage med groventré och förråd. Parkering för två bilar på uppfarten.

    Tomten

    Trädgårdssidan angränsar till grönområde. Växthus. Flaggstång.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum om knappt 18 kvm. Stor öppen altan med markis.

    Bilplats

    Garage med förråd. Stor singelbelagd uppfart med plats för två bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    13 700 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 813 kr/år
    Renhållning
    2 818 kr/år
    Summa
    20 331 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-10-11)
    Energiförbrukning
    80 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    156 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8500 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 480 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1988
    Byggnadsvärde
    2 131 000 kr
    Markvärde
    1 349 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 1 276 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholms tågstation: ca 3,5-4 km.
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se