Gård med unika möjligheter och befintlig hyresintäkt

Byggnader

Bostad
Huvudentré till hall med generöst förvaringsutrymme i form av garderober. I anslutning till entrén finns det stora badrummet med dusch, badkar och dubbla handfat. Detta badrum nås även från master bedroom. Till vänster från hallen kommer man in i ett stort sällskapsrum med gott om plats för rejäl soffgrupp och matplats. Vid matplatsen finns ett burspråk med härlig utsikt över trädgården och uteplatsen.

I anslutning till matplatsen ligger köket varifrån även det fantastiska uterummet nås. Köket är ett socialt kök med goda arbetsytor och matplats. Vidare genom köket nås tvättstugan och vidare groventrén varefter man åter kommer till det stora sällskapsrummet. I anslutning till groventrén finns det andra badrummet med dusch.

Från sällskapsrummet nås ett allrum med kakelugn. Vidare in i huset nås den mer privata delen med ett genomgångsrum som kan fungera som ett sovrum. Härifrån nås master bedroom samt ytterligare ett genomgångsrum som kan fungera som kontor, dressingroom eller annat. Från kontoret nås ytterligare två sovrum.

På ovanvåningen finns ett inrett rum, en klädkammare, smart förvaringslösning i hallen samt en oinredd vind.

Markiser med sol- och vindsensor finns på fönster mot söder.

Centraldammsugare. Fiber finns anslutet.

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1909

Antal rum

7 rok

Boarea

185 kvm

Uteplats

Härligt öppet uterum med högt i tak, öppen spis och fantastisk vy över trädgården. Här finns också en bardisk med skåpsutrymme och kyl. Skyddad av boningshusets vinkel finns även en fantastisk uteplats av gatsten.

Renovering

Huset byggdes till 2003 med ca 40 kvm.
Altan/uterum byggt ca 2004.
Kök renoverat ca 2008
Badrum renoverade ca 2012 respektive 2008.
Dränering runt källaren samt avledning av dagvatten till damm 2024.

Elbolag

Södra Hallands Kraft

Elleverantör

Södra Hallands Kraft

TV- och internetanslutning

TV

Fiber

Byggnadssätt

Grund

Krypgrund samt en mindre källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Tak

Betongpannor

Fönster

Snickeribyggda 2-glasfönster

Uppvärmning

Vedpanna med elpatron

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk till och frånluft. "Ventovex"

Energideklaration

Status

Performed

Prestanda

108 kWh/m² år

Energiklass

C

Driftkostnader

Vägsamfällighet

1600 kr

Försäkring

7000 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

8600 kr/år

Kommentar
Driftskostnaderna avser bostaden. Hyresgästen står själv för driftskostnader i ekonomibyggnaderna. I dagsläget är det samma ägare till fastighet och verksamhet. Bostadshuset har varit obebott senaste tiden varför verksamheten har stått för all kostnad avseende el, uppvärmning, sophämtning, VA m.m.

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad verksamhet

U-formad ekonomibyggnad.

Centralt placerat i byggnaden finns entré med kundmottagning. Innanför kundmottagningen finns kallager, personalrum med dusch och omklädning, fikarum med pentry, kyl, frys och mikro. Här finns också en lokal som fungerar som lackeringsbox, verkstad samt en trappa till loftet. Från kallagret kommer man ut i pulverlackeringsavdelningen med komplett utrustning, produktionskontor samt färglager. Här finns även goda möjligheter för våtlackering.

Utanför lokalerna finns en gjuten platta för in- och utleverans av varor. Plattan är på ca 200 kvm varav ca 90 kvm under tak.

I den västra flygeln finns pannrum och diverse förvaringsutrymmen. På ovanvåningen finns ett inrett hobbyrum/musikrum om ca 45 kvm med balkong i soligt sydvästläge.

I den östra flygeln finns en komplett rostskyddshall med 4-pelarlyft och möjlighet att blästra under bilarna. Fläkthall med avfuktning och värme för att få bilarna torra innan behandling.

Maskinhall

Fristående isolerad maskinhall. 3 portar med en höjd på 3,3 meter och 3 meter breda. Nyttjas delvis av hyresgästen.
Byggnaden är uppförd ca 2018. Ca 135 kvm.

Övriga byggnader

På fastigheten finns också skjul för blästring, vagnsskjul, skärmtak för vedupplag om ca 70 kvm m.m.

Marker

Åkermark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Taxeringsvärden

Åkermark

341 000 kr

Typkod

110

Lager

274 000 kr

Kontor

76 000 kr

Produktionslokal

88 000 kr

Industrimark

1 441 000 kr

Lager

212 000 kr

Lager

49 000 kr

Kontor

199 000 kr

Produktionslokal

219 000 kr

Typkod

431

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 4 200 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Va-Ledning Mm(2 st)
Förmån: Officialservitut Väg, 1381-86/73.1
Last: Avtalsservitut Va-Ledning Mm, 13-IM1-97/23178.1
Last: Avtalsservitut Va-Ledning Mm, 13-IM1-97/23179.1

Tillträde

Enligt överenskommelse
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Danfors policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 31 km

Kommunikation

Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Vallberga Ängarna

Vallberga

Gård med unika möjligheter och befintlig hyresintäkt

Byggnader

Bostad

Uteplats

Renovering

TV- och internetanslutning

Byggnadssätt

Energideklaration

Driftkostnader

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad verksamhet

Maskinhall

Övriga byggnader

Marker

Taxeringsvärden

Pantbrev

Inskrivningar / Planbestämmelser

Tillträde

Är du intresserad av denna bostad?

Om området

Kommunikation

Övrigt om området