Rumsbeskrivning Rapphönsvägen 4
Välkomna till en mycket välskött villa som nuvarande ägare utvecklat och vårdat ömt i de 25 år som de bott här. Redan under det första året började de med att bygga om garagetaket med ny resning och dessutom renovera badrummet. Sedan har det fortsatt genom åren med målning, tapetsering, uterum, markis, kök, tvättstuga, WC, ny värmepump och så sent som 2023 renoverades gäst-toaletten och robotgräsklippare installerades. Villan är inredd i ljusa rogivande färger med fina golv i matchande färger. Uppvärmning sker via energisnål IVT värmepump som installerades 2021. I hallen finns en luftvärmepump som idag används för avsvalkning en varm sommardag. I garaget finns också en luftvärmepump installerad. Den kan användas om man arbetar en längre tid där.
Entré sker via överbyggd veranda till ljus välkomnande hall. Mellan verandan och garaget finns en trevlig uteplats där man med fördel kan dricka sitt morgon- och förmiddagskaffe i solen. I hallen finns en fräsch gäst-toalett till vänster och ett trivsamt sovrum till höger. Sovrummet inrymmer en stor klädkammare med gott om utrymme. Längre fram i hallen finns ytterligare ett sovrum, badrummet och tvättstugan. Sovrummet har två fönster mot trädgården samt ett fönster och utgång till det c:a 30 kvm stora uterummet med behaglig utsikt mot den insynsskyddade trädgården och grönområdet i väster. I det helkaklade badrummet finns gott om plats för både badkar och duschkabin. Innanför tvättstugan finns groventrén med bra utrymme. Här kan man inreda med både hyllor, skåp, arbetsbänk m.m. Vill man komma in i garaget via groventrén finns det en dörr som idag är blockerad av skåp. Groventrén har utgång till en stenlagd uteplats i väster- och söderläge med skön eftermiddags- och kvällssol. I anslutning till uteplatsen finns en friggebod med påbyggt cykelskjul.
Från hallen nås också köket och ett mysigt sällskapsrum med tre fönster och utgång till uterummet. Det ljusa fräscha köket renoverades helt 2018 med ny inredning från Ikea och nya kapitalvaror, förutom kyl och frys. Det rymliga trivsamma köket har tre fönster med utsikt mot trädgården på framsidan. Innanför köket finns villans tredje sovrum.
Fastigheten är ansluten till fibernätet. Robotgräsklippare (2023) ingår i överlåtelsen.
Säljarna har bl.a. gjort följande under de år de varit ägare till fastigheten: Anslutit till fibernätet, installerat robotgräsklippare 2023, renoverat gäst-toaletten 2023, installerat ny IVT värmepump 2021, renoverat tvättstugan 2021, målat fasaden 2019, tvättat och målat taket 2019, renoverat kök, hall och tre sovrum 2018, byggt ett c:a 30 kvm uterum 2008, byggt resning av garagetak 2000 och renoverat badrummet 1999-2000.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.Kök
Nytt Ikea-kök 2018 med med nya kapitalvaror förutom kyl och frys som är från 2010. Spishäll (induktion), spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd kombinerad ugn/mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
Badrum/WC 1
Helkaklat badrum som renoverades 1999-2000. WC, tvättställ, duschkabin, badkar och pax-fläkt.
WC 2
Renoverat 2023. WC, tvättställ och pax-fläkt.
Tvättstuga
Renoverat 2021. Tvättmaskin (2016), torktumlare (äldre) och IVT-värmepump 2021.
-
Kortfakta
TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningMellby 5:74AdressRapphönsvägen 4Postadress31261 MellbystrandOmrådeMellbystrandKommunLaholmBoarea/biarea120/53 m²AreakällaEnligt mätningAntal rum4 rum, varav 3 sovrumTomtarea1 348 m²Pris3 595 000 kr UtgångsprisByggnad
Byggnadstyp1-plansvillaByggnadsår1987FasadStående träpanelStommeTräFönster3-glasBjälklagTräPlåtarbetePlåtGrundmurBetongTakBetongpannor, behandlade och målade 2019GrundKrypgrund/TorpargrundUppvärmningIVT Luft/vatten värmepanna (2021). 2 luftvärmepumpar.Vatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationMekanisk (endast frånluft)Övriga byggnader/utrymmenFriggebod med påbyggt cykelskjul.ÖvrigtVidbyggt garage om c:a 23 kvm.Uteplats/balkong
C:a 30 kvm stort inglasat uterum (2008). Stenlagd uteplats på trädgårdssidan. Soldäck på framsidan.Bilplats
Stor singelbelagd parkeringsplats med plats för flera bilar, husbilar, husvagnar m.m.Driftskostnader
Hushållsel16 138 kr/årVatten/avlopp4 532 kr/årRenhållning2 883 kr/årSumma23 553 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)Energideklaration
StatusUtförd (2024-11-20)Energiförbrukning46 kWh/m2/år (ATEMP)Primärtenergital88 kWh/m2/årEnergiklassCEl
Elbolag:Södra Hallands KraftElleverantör:Södra Hallands KraftElförbrukning:8234 kWh/årFörsäkring
Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde3 246 000 kr (fastställt avseende år 2024)Taxeringsår2024Värdeår1987Byggnadsvärde1 832 000 krMarkvärde1 414 000 krSkatt/avgift10 074 krTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 1 050 000 kr.Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkeringPlanbestämmelserDetaljplan (2009-03-05) -
Är du intresserad av denna bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information. -
Om området
Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…
Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.
I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!Kommunikation
Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24Övrigt om området
Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.
AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil