Rapphönsvägen 4

Mellbystrand

Drömhemmet för alla tillfällen – ljust, snyggt och inflyttningsklart!

Välkomna till ett välskött boende som är perfekt för både permanentboende och som fritidshus! Välbyggd villa med låga energikostnader. 1348 kvm stor tomt med en härlig öppen insynsskyddad trädgårdssida som gränsar mot grönområde i väster. Villan har renoverats och vårdats ömt av nuvarande ägare, bl.a. ny IVT värmepump 2021 och robotgräsklippare 2023. C:a 30 kvm stort underbart uterum som används från tidig vår till sen höst. Uteplatser, garage, friggebod och stor singelbelagd uppfart med plats för både husbil, båt m.m. Gång- och cykelavstånd till lång härlig sandstrand.

Boarea
120 m²
Biarea
53 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 348 m²
Pris
3 595 000 kr Utgångspris
Högsta bud
4 450 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Rapphönsvägen 4

    Välkomna till en mycket välskött villa som nuvarande ägare utvecklat och vårdat ömt i de 25 år som de bott här. Redan under det första året började de med att bygga om garagetaket med ny resning och dessutom renovera badrummet. Sedan har det fortsatt genom åren med målning, tapetsering, uterum, markis, kök, tvättstuga, WC, ny värmepump och så sent som 2023 renoverades gäst-toaletten och robotgräsklippare installerades. Villan är inredd i ljusa rogivande färger med fina golv i matchande färger. Uppvärmning sker via energisnål IVT värmepump som installerades 2021. I hallen finns en luftvärmepump som idag används för avsvalkning en varm sommardag. I garaget finns också en luftvärmepump installerad. Den kan användas om man arbetar en längre tid där.

    Entré sker via överbyggd veranda till ljus välkomnande hall. Mellan verandan och garaget finns en trevlig uteplats där man med fördel kan dricka sitt morgon- och förmiddagskaffe i solen. I hallen finns en fräsch gäst-toalett till vänster och ett trivsamt sovrum till höger. Sovrummet inrymmer en stor klädkammare med gott om utrymme. Längre fram i hallen finns ytterligare ett sovrum, badrummet och tvättstugan. Sovrummet har två fönster mot trädgården samt ett fönster och utgång till det c:a 30 kvm stora uterummet med behaglig utsikt mot den insynsskyddade trädgården och grönområdet i väster. I det helkaklade badrummet finns gott om plats för både badkar och duschkabin. Innanför tvättstugan finns groventrén med bra utrymme. Här kan man inreda med både hyllor, skåp, arbetsbänk m.m. Vill man komma in i garaget via groventrén finns det en dörr som idag är blockerad av skåp. Groventrén har utgång till en stenlagd uteplats i väster- och söderläge med skön eftermiddags- och kvällssol. I anslutning till uteplatsen finns en friggebod med påbyggt cykelskjul.

    Från hallen nås också köket och ett mysigt sällskapsrum med tre fönster och utgång till uterummet. Det ljusa fräscha köket renoverades helt 2018 med ny inredning från Ikea och nya kapitalvaror, förutom kyl och frys. Det rymliga trivsamma köket har tre fönster med utsikt mot trädgården på framsidan. Innanför köket finns villans tredje sovrum.

    Fastigheten är ansluten till fibernätet. Robotgräsklippare (2023) ingår i överlåtelsen.

    Säljarna har bl.a. gjort följande under de år de varit ägare till fastigheten: Anslutit till fibernätet, installerat robotgräsklippare 2023, renoverat gäst-toaletten 2023, installerat ny IVT värmepump 2021, renoverat tvättstugan 2021, målat fasaden 2019, tvättat och målat taket 2019, renoverat kök, hall och tre sovrum 2018, byggt ett c:a 30 kvm uterum 2008, byggt resning av garagetak 2000 och renoverat badrummet 1999-2000.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

    Kök

    Nytt Ikea-kök 2018 med med nya kapitalvaror förutom kyl och frys som är från 2010. Spishäll (induktion), spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd kombinerad ugn/mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.

    Badrum/WC 1

    Helkaklat badrum som renoverades 1999-2000. WC, tvättställ, duschkabin, badkar och pax-fläkt.

    WC 2

    Renoverat 2023. WC, tvättställ och pax-fläkt.

    Tvättstuga

    Renoverat 2021. Tvättmaskin (2016), torktumlare (äldre) och IVT-värmepump 2021.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 5:74
    Adress
    Rapphönsvägen 4
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    120/53 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 348 m²
    Pris
    3 595 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1987
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor, behandlade och målade 2019
    Grund
    Krypgrund/Torpargrund
    Uppvärmning
    IVT Luft/vatten värmepanna (2021). 2 luftvärmepumpar.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Friggebod med påbyggt cykelskjul.
    Övrigt
    Vidbyggt garage om c:a 23 kvm.

    Uteplats/balkong

    C:a 30 kvm stort inglasat uterum (2008). Stenlagd uteplats på trädgårdssidan. Soldäck på framsidan.

    Bilplats

    Stor singelbelagd parkeringsplats med plats för flera bilar, husbilar, husvagnar m.m.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    16 138 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 532 kr/år
    Renhållning
    2 883 kr/år
    Summa
    23 553 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-11-20)
    Energiförbrukning
    46 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    88 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8234 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 246 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1987
    Byggnadsvärde
    1 832 000 kr
    Markvärde
    1 414 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 050 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2009-03-05)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil