Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Violvägen 7

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad

Centralt belägen villa

Välkommen till denna 1-plansvilla i centrala Laholm. Villan har genomgått stora renoveringsarbeten på senare år med bland annat nytt tak, nya fönster och nytt badrum. Med en källare som sträcker sig under hela huset får du gott om extra utrymme för både förvaring och livets alla aktiviteter. Bostaden är fullt handikappanpassad med bland annat en rejäl ramp till entrén, hiss till källaren och höj- och sänkbart handfat i badrummet. Här finns en lättskött trädgård med bra insynsskydd och mysig uteplats. Vidbyggt garage med ny elport och en rejäl uppfart.
Här bor du nära stadsparken och på bekvämt avstånd från centrum med alla bekvämligheter.

Boarea
112 m²
Biarea
148 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
531 m²
Pris
2 595 000 kr Utgångspris
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visning!
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Violvägen 7

    Du välkomnas till bostaden i en rymlig och välkomnande hall med klinkergolv och gott om förvaring. I anslutning till hallen finns det renoverade badrummet med dusch. Till höger nås ett funktionellt kök och ett rymligt sällskapsrum i vinkel. I sällskapsrummet finns en öppen spis med insats och en värmepump för extra värme och trivsel. Från sällskapsrummet når du det mysiga uterummet, en perfekt plats för avkoppling året runt.

    Till vänster från hallen nås ett genomgångsrum som idag används som sovrum samt ytterligare ett sovrum.

    I källaren finns ett renoverat sovrum, hobbyrum, tvättstuga samt stora förvaringsutrymmen.

    Kök

    Praktiskt arbetskök utrustat med spishäll, spisfläkt, kylskåp (2022), diskmaskin (2019). Frys finns i källaren.

    Badrum

    Handikappanpassat badrum som renoverades ca 2017 med våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med WC (2024), höj- och sänkbart handfat samt dusch. Elektrisk golvvärme.

    Tvättstuga

    Tvättstugan är belägen i källaren. Här finns tvättmaskin (2024) och torktumlare (ca 2019). I anslutning till tvättstugan finns ett torkrum.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Färgaren 8
    Adress
    Violvägen 7
    Postadress
    31232 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    112/148 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 1 sovrum
    Tomtarea
    531 m²
    Pris
    2 595 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1960
    Fasad
    Tegel (målad 2020)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler (2019)
    Bjälklag
    Gjutet valv
    Tak
    Betongpannor (2019)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump, öppen spis med insats
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övrigt
    Luft/vattenvärmepump ca 2012
    Luft/luftvärmepump ca 2021

    Tomten

    Mysig och insynsskyddad trädgård med väl inbäddad uteplats.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    46 109 kr/år
    Vatten/avlopp
    10 781 kr/år
    Sotning
    365 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    7 016 kr/år
    Summa
    67 271 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-02-03)
    Energiförbrukning
    49 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    96 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    24420 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 065 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 706 000 kr
    Markvärde
    359 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 16 st pantbrev om 2 337 500 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Avtalsservitut Väg, 13-IM1-73/6721.1
    Förmån: Avtalsservitut Väg, 13-IM1-73/6768.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1960-11-15) Stadsplan (1955-01-28)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Violvägen 7, Laholm Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se