Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Lindvägen 18B

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Välkommen till denna fantastiska och omsorgsfullt skötta villa som kombinerar stil, komfort och smarta lösningar! Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning med generöst ljusinsläpp och en luftig känsla. Huset är energieffektivt med låga driftkostnader tack vare bra värmesystem och solceller – en perfekt balans mellan ekonomi och hållbarhet. Utomhus väntar härliga uteplatser för avkoppling, en praktisk carport och en charmig gäststuga som gör det enkelt att välkomna familj och vänner. Välkommen att uppleva denna pärla på plats.

Boarea
84 m²
Biarea
30 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
814 m²
Pris
4 200 000 kr
Visning
Tor 10 April kl 17:00 - 18:00
Lör 12 April kl 12:00 - 13:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Lindvägen 18B

    Stig in i en elegant och välplanerad bostad där stil och funktion möts!
    Entrén välkomnar dig med ett smakfullt klinkergolv som sträcker sig vidare in i köket. Här finns plats för avhängning i praktiska klädskåp, vilket skapar en snygg och organiserad hallmiljö.
    Till höger om hallen väntar ett exklusivt kök från Tibro, där svarta köksluckor med eleganta eklister och matchande svarta vitvaror – kyl/frys, diskmaskin och ugn – ger en modern känsla. Den gedigna granitskivan fungerar både som arbetsyta och bardisk, perfekt för både matlagning och sociala stunder.
    Köket öppnar upp mot ett ljust och rymligt allrum med vacker ekparkett och en värmande kamin som skapar en inbjudande atmosfär. Generösa fönsterpartier och pardörrar leder vidare till den underbara matsalen, där takhöjden och det mörka klinkergolvet förstärker rummets karaktär. De stora glaspartierna låter ljuset flöda in och kan vid behov skärmas av med fjärr- och sensorstyrda Screeners (vertikala markiser), vilket ger både komfort och flexibilitet.
    Från allrummet når du bostadens tre sovrum och det stilrena badrummet. Badrummet är helkaklat och utrustat med en praktisk tvättbänk med förvaring samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
    De två första sovrummen erbjuder gott om förvaring med varsin garderob samt högfönster som kan öppnas för vädring. Det tredje sovrummet har två skjutgarderober och direkt access till den stensatta terrassen – en perfekt lösning för den som uppskattar ett extra inslag av lyx och avskildhet.
    En genomtänkt bostad med smakfull design och hög komfort.

    Entré

    Stilfullt klinkergolv ligger i entrén och plats till att hänga av sig ytterkläderna i tillhörande klädskåp.

    Kök

    Kök från Tibro med svarta köksluckor och eklist som bryter av och vacker bänkskiva i granit. Bra förvaring med underskåp, ett liggande överskåp med köksfönster inunder mot altanen. Köket är utrustat med spishäll (induktion), frihängande fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin (45cm), kombinerad kyl och frys, infälld takbelysning och fönsterbänkar av granit.

    Allrum

    Ett ljust rum med fin rymd och flertalet fönsterpartier som ger en öppenkänsla. Inrett med ekparkett, kamin, pardörrar mot matsal.

    Sovrum 1 & 2

    Dessa två sovrummen är inredda med ekparkett, öppningsbara högfönster och två garderober.

    Sovrum 3

    Detta sovrum är det största i bostaden och har två skjutgarderober och altandörr ut mot den stensatta terrassen.

    Badrum

    Inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ, högskåp till förvaring, belyst badrumsskåp, handukstork, dusch med vikdörrar, vädringsfönster, infälld takbelysning samt praktisk tvättbänk med förvaring och kombinerad tvättmaskin och torktumlare inunder.

    Matsal

    Inrett med mörkt klinkergolv (golvvärme), liggande fönsterpartier mot öster, stora högfönster åt söder och väster samt pardörrar mot altanen. De stora glaspartier kan avskärmas med Screeners (vertikala markiser) som både är fjärr och sensorstyrda.

    Gäststuga

    Via pardörrar stiger ni in till gäststugan, som är inredd med klinkergolv (golvvärme el), infälld takbelysning och liggande fönsterpartier mot söder och även en extra kombinerad kyl/frys. Eget helkaklat badrum med dusch, wc, tvättställ, handukstork och vädringsfönster. Finns även en liten klädkammare till förvaring.

    Fristående förråd

    Isolerat förråd med praktiska hyllor och indragen el.

    Förrådsrum/bostad

    Förråd som nås utvändigt. Här är värmepumpen placerad samt solcellernas växelriktare placerad, även inrett med hyllor och liggande fönster för ljusinsläpp.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 1:193
    Adress
    Lindvägen 18B
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    84/30 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation/säljares uppgift.. Biarean är uppskattad av säljaren..
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    814 m²
    Pris
    4 200 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2009
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump Nibe 360P, vattenburen golvvärme, kamin Contura
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd
    Gäststuga/carport/förråd
    Förrådsrum intill entrén/bostad.
    Övrigt
    Installerade Solceller 29st paneler som ska ge ca 8 600 kwh/år.
    Fjärr/sensorstyrd markis och screenmarkis (vertikala markiser).
    Utebelysning Astrour.
    Fiber.

    Tomten

    Här möts du av en välskött utemiljö med en låg häck mot norr och en ljuvligt blommande vit syrenhäck som ramar in mot grannen i söder. På baksidan har en charmig kulle med ett diskret bullerplank skapats för att ge extra lugn och avskildhet.
    Från uppfarten leder vackra stenlagda gångar dig fram till både gäststugan och entrén, smakfullt inramad av prydliga stenrabatter. När kvällen faller skapar takfots- och fasadbelysning, styrda med Astrour, en stämningsfull atmosfär. Dessutom gör den egna trädgårdsbevattningen (spjut) det enkelt att hålla grönskan frodig och levande.

    Uteplats/balkong

    Njut av en fantastisk uteplats i soligt sydvästläge! De exklusiva glaspartierna från Click-It-Up ger en elegant inramning samtidigt som de skyddar mot vinden, vilket skapar en trivsam miljö.
    För varma sommardagar finns en fjärrstyrd markis som smidigt ger skugga vid behov.
    På husets östra sida väntar en stilfull stenlagd terrass, avskärmad med ett modernt staket för extra insynsskydd. Här får du dessutom en bekväm direktanslutning till ett av sovrummen – perfekt för morgonkaffet.

    Bilplats

    Asfalterad uppfart
    Carport

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    17 725 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 366 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    2 883 kr/år
    Försäkring
    5 654 kr/år
    Summa
    30 128 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-03-06)
    Energiförbrukning
    56 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    109 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8351 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 476 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2009
    Byggnadsvärde
    1 675 000 kr
    Markvärde
    801 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 434 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

    Tillträde

    enligt överenskommelse

    Dokument

    Lindvägen 18B, Mellbystrand Energideklar

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se