Fritidshus Såld/Referensobjekt Lodjursvägen 10 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

För avkoppling och sköna stunder hela året!

Välkomna till ett välskött vinterbonat fritidshus med byggår 2000. Inbjudande öppen ljus luftig bra planlösning. Ljust allrum i vinkel med hemtrevlig braskamin som höjer både mysfaktorn och temperaturen. Härlig öppen altan i sydvästläge med sol från tidig morgon till sen kväll när solen går ner i väster. Friköpt tomt med möjlighet att bygga till. Lugnt och bra beläget med gång- och cykelavstånd till hav och strand.

Boarea

70 m²

Antal rum

4 rum

Tomtarea

905 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

Rumsbeskrivning Lodjursvägen 10

Välkomna till trivsamma Lodjursvägen 10 i Mellbystrand som kan användas som både fritidsboende och permanentboende. Här möts vi av en stor singelbelagd uppfart med gott om plats för bilar, husvagnar m.m. Vill man använda uppfarten för t.ex. boulespel fungerar det utmärkt det också. Rakt fram finns en friggebod med utdragen el. Den används idag som förråd. Enligt detaljplanen får 1/5-del av tomtplatsen bebyggas. Utöver det tillkommer gällande Attefallsregler, så möjlighet finns att komplettera om mer utrymme önskas. Idag är det en stor lättskött tomt med sköna gräsytor. Här finns gott om plats för lek och annat. Robotgräsklipparen som håller ordning på gräsmattan ingår i överlåtelsen.

På framsidan möter oss en trevlig välkomnande överbyggd veranda med platsbyggd bänk. Entré sker till luftig klinkerbelagd hall, där man har badrummet till vänster och ett sovrum till höger. Redan i hallen får man en bra gemytlig känsla. I det öppna allrummet i vinkel rakt fram finns en hemtrevlig braskamin som höjer både mysfaktorn och temperaturen. Allrummet har infällda takspotar och fönster åt tre håll samt är integrerat med köket i vinkeldelen. Det delvis klinkerbelagda köket har en bra matplats framför fönstret mot trädgården. Här finns också utgången till det stora soldäcket som sträcker sig utmed hela södergaveln och fortsätter i väster fram till vinkeldelen. Från allrummet nås husets andra sovrum och det tredje når man från köket.

Nuvarande ägare målade inomhus under 2019-2020. 2021 målades huset utvändigt och 2022 anlades infarten till fastigheten. Markiser finns över det stora fönsterpartiet i allrummet mot väster och över två av sovrumsfönsterna. Ägarna har haft c:a 15 grader varmt i huset under den kalla årstiden när de inte använt det.

Kök

Spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.

Badrum

WC, tvättställ, dusch, handdukstork, tvättmaskin, fläkt och varmvattenberedare.
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Mellby 22:35

Adress

Lodjursvägen 10

Postadress

31261 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea

70 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

905 m²

Pris

2 895 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

Fritidshus

Byggnadsår

2000

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas och 2-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Elradiatorer och braskamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Friggebod

Uteplats/balkong

Stort öppet soldäck i vinkel i söder och väster

Bilplats

Stor singelbelagd bilplats med plats för ett flertal bilar.

Driftskostnader

Hushållsel

15 194 kr/år

Vatten/avlopp

4 614 kr/år

Sotning

256 kr/år

Renhållning

1 099 kr/år

Summa

21 163 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

5427 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 13-IM1-72/5079.1

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-03-05)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil