Friliggande villa Såld/Referensobjekt Gitarrgatan 14 Laholm | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Välplanerad 1-plans villa med nyrenoverat dubbelgarage och härligt uterum!

Längst in på lugn återvändsgata finns denna välplanerade 1-plans vinkelvilla med öppen ljus bra planlösning. Luftigt öppet allrum som är integrerat med rymligt kök med plats för den stora familjen. Stort nyrenoverat dubbelgarage med en fjärrstyrd garageport. Inbjudande rymligt inglasat uterum. Insynsskyddad uppvuxen hörntomt som gränsar till ett öppet stort grönområde med stora gräsplaner och lekplats. Nära till förskola och tågstation.

Boarea

126 m²

Biarea

74 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

810 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

Rumsbeskrivning Gitarrgatan 14

Längst in på lugn återvändsgata finns denna välplanerade 1-plans vinkelvilla med öppen bra planlösning. Stort dubbelgarage med en fjärrstyrd garageport. Garaget renoverades i december 2022 med nytt tak och ny fasad. Portarna har tidigare bytts ut. Stort inglasat uterum. Insynsskyddad uppvuxen hörntomt som gränsar till ett öppet stort grönområde med stora gräsplaner och lekplats.

Entré sker via rymlig hall med tre garderober. Till höger om hallen finns ett gäst-wc och två sovrum med inbyggda garderober. Rakt fram kommer man in i ett c:a 33-34 kvm stort öppet allrum med mycket ljusinsläpp från fönsterpartiet mot uterummet och två fönster i köket. Här finns utgång till ett c:a 30 kvm stort inbjudande inglasat uterum i västerläge. Här tillbringas stora delar av året. Utanför uterummet finns en trevlig stenlagd uteplats. Köket har en rymlig matplats framför fönstret mot framsidan. Här får hela stora familjen lätt plats. Rakt fram från allrummet nås en privat avdelning, där en mindre halI tar oss vidare till ett helkaklat badrum med golvvärme och ytterligare två sovrum. I det större sovrummet finns en hel garderobsvägg. Hallen, med två garderober, har utgång till uterummet. Innanför köket finns tvättstugan och groventrén. Från groventrén nås ett bra förråd som har utgång till trädgården och dubbelgaraget. Dubbelgaraget har gott om utrymme för både två bilar och en verkstadsdel.

Angiven elförbrukning baserar sig på att ägaren har haft mycket varmt i huset, c:a 25-28 grader.

Fiber finns installerat i fastigheten. Säljande dödsbo kommer att sälja fastigheten med friskrivningsklausul.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kök

Inbyggd ugn, spishäll, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin.

Badrum/WC 1

Helkaklat med golvvärme, wc, tvättställ, dusch och handdukstork.

WC 2

Tvättställ och wc.

Tvättstuga

Klinkerbelagt golv, tvättmaskin och tvättho.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Koralen 1

Adress

Gitarrgatan 14

Postadress

31234 Laholm

Område

Laholm

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

126/74 m²

Areakälla

Enligt mätning. Biarea avser garage, förråd och uterum..

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

810 m²

Pris

2 395 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1978

Fasad

Mexitegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luftvärmepump, takvärme, golvvärme och elradiatorer.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Tomten

Uppvuxen trädgård som inramas av Tuja-häck.

Uteplats/balkong

Inglasat uterum (1991) om c:a 30 kvm. Stenlagd uteplats.

Bilplats

Dubbelgarage (renoverat 2022) om c:a 41 kvm med nytt tak och ny fasad. En fjärrstyrd port. Stenlagd uppfart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber..

Driftskostnader

Hushållsel

54 684 kr/år

Vatten/avlopp

4 080 kr/år

Renhållning

2 453 kr/år

Summa

61 217 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning (c:a 25-28 grader varmt) ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-03-19)

Energiförbrukning

101 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

199 kWh/m²/år

Energiklass

F

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

20700 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-07-12)
Om området

Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

Avstånd:
Halmstad 28 km
Göteborg 165 km
Malmö 120 km

Kommunikation

Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
Buss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.