Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Folkes väg 13

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Enplansvilla på lugnt läge.

Trivsam enplansvilla på lugnt och barnvänligt läge. Bostaden är belägen på återvändsgata och har en härligt lummig, väl anlagd och insynsskyddad trädgård. Interiören är väl planerad med separat sovrumsavdelning, två helkaklade badrum och stora sällskapsutrymmen. Sällskapsrummet är ljust och luftigt med ryggåstak och mycket fönster. Rymligt kök med matplats och gott om förvaringsutrymme och arbetsytor. Bostaden har även en härligt skyddad altan under tak med mycket växtlighet. Invidbyggd carport med bra förråd.

Boarea
145 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
885 m²
Pris
4 450 000 kr Utgångspris
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
Extra kontaktperson Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Folkes väg 13

    Entré sker till en klinkerbelagd hall med avhängningsmöjligheter samt en klädkammare för bra förvaring. Direkt till vänster ligger ett helkaklat badrum med dusch. Rakt fram nås det fantastiska sällskapsrummet med ryggåstak och fönsterpartier mot trädgården som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för umgänge med både matplats och soffgrupp och rummet har två utgångar till trädgården via glasade dubbeldörrar. Till höger nås det rymliga köket med rejäl matplats och köksö som ger extra förvaringsutrymme och arbetsyta. Vidare genom köket nås groventré och tvättstuga. Via groventrén har man en direkt ingång i huset från carporten. Tvättstugan har även utgång till den mysiga altanen med tak.
    I husets vänstra del finns sovrumsavdelningen med tre sovrum samt det andra helkaklade badrummet med dusch. Ett av sovrummen har utgång till altanen och trädgården.

    Kök

    Köksinredning från HTH med en köksö med extra förvaring. Köket kompletterades med ytterligare skåp 2014. Bänkskiva i trä och praktiskt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro, inbyggd ugn, kylskåp (2019), frysskåp, diskmaskin (2024).

    Badrum

    Två helkaklade badrum. Båda badrummen är utrustade med WC, handfat, dusch och handdukstork.

    Tvättstuga/groventré

    Torktumlare samt en nyare tvättmaskin finns i groventrén. Här finns också arbetsbänk och vask samt utgång till såväl carporten som altanen.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra mellby 2:230
    Adress
    Folkes väg 13
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    145 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    885 m²
    Pris
    4 450 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2005
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (2023), golvvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Frånluftsvärmepump
    Renovering
    Extra förråd tillbyggt 2012.
    Altan med tak byggd 2017.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Två förråd i anslutning till carport.
    Övrigt
    Robotgräsklippare finns och ingår i köpet.

    Tomten

    Väl uppväxt och lummig tomt som ger bra insynsskydd. Flertalet uteplatser samt köksträdgård.

    Uteplats/balkong

    Härlig altan under tak samt stenlagd uteplats på husets framsida.

    Bilplats

    Carport

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    28 300 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 300 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    200 kr/år
    Renhållning
    4 100 kr/år
    Försäkring
    5 174 kr/år
    Summa
    43 074 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-09-24)
    Energiförbrukning
    56 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    109 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    11100 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 177 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2005
    Byggnadsvärde
    2 356 000 kr
    Markvärde
    821 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 2 495 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Gemensamhetsanläggning: Laholm västra mellby ga:1 ändamål: Avloppsanläggning
    Samfällighet: Laholm västra mellby s:4
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2005-02-24)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se