Friliggande villa Såld/Referensobjekt Folkes väg 13 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Enplansvilla på lugnt läge.

Trivsam enplansvilla på lugnt och barnvänligt läge. Bostaden är belägen på återvändsgata och har en härligt lummig, väl anlagd och insynsskyddad trädgård. Interiören är väl planerad med separat sovrumsavdelning, två helkaklade badrum och stora sällskapsutrymmen. Sällskapsrummet är ljust och luftigt med ryggåstak och mycket fönster. Rymligt kök med matplats och gott om förvaringsutrymme och arbetsytor. Bostaden har även en härligt skyddad altan under tak med mycket växtlighet. Invidbyggd carport med bra förråd.

Boarea

145 m²

Antal rum

4 rum

Tomtarea

885 m²

Visning

Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

Extra kontaktperson Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se

Rumsbeskrivning Folkes väg 13

Entré sker till en klinkerbelagd hall med avhängningsmöjligheter samt en klädkammare för bra förvaring. Direkt till vänster ligger ett helkaklat badrum med dusch. Rakt fram nås det fantastiska sällskapsrummet med ryggåstak och fönsterpartier mot trädgården som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för umgänge med både matplats och soffgrupp och rummet har två utgångar till trädgården via glasade dubbeldörrar. Till höger nås det rymliga köket med rejäl matplats och köksö som ger extra förvaringsutrymme och arbetsyta. Vidare genom köket nås groventré och tvättstuga. Via groventrén har man en direkt ingång i huset från carporten. Tvättstugan har även utgång till den mysiga altanen med tak.
I husets vänstra del finns sovrumsavdelningen med tre sovrum samt det andra helkaklade badrummet med dusch. Ett av sovrummen har utgång till altanen och trädgården.

Kök

Köksinredning från HTH med en köksö med extra förvaring. Köket kompletterades med ytterligare skåp 2014. Bänkskiva i trä och praktiskt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro, inbyggd ugn, kylskåp (2019), frysskåp, diskmaskin (2024).

Badrum

Två helkaklade badrum. Båda badrummen är utrustade med WC, handfat, dusch och handdukstork.

Tvättstuga/groventré

Torktumlare samt en nyare tvättmaskin finns i groventrén. Här finns också arbetsbänk och vask samt utgång till såväl carporten som altanen.
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Västra mellby 2:230

Adress

Folkes väg 13

Postadress

312 60 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea

145 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

885 m²

Pris

4 450 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2005

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (2023), golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Frånluftsvärmepump

Renovering
Extra förråd tillbyggt 2012.
Altan med tak byggd 2017.

Övriga byggnader/utrymmen
Två förråd i anslutning till carport.

Övrigt
Robotgräsklippare finns och ingår i köpet.

Tomten

Väl uppväxt och lummig tomt som ger bra insynsskydd. Flertalet uteplatser samt köksträdgård.

Uteplats/balkong

Härlig altan under tak samt stenlagd uteplats på husets framsida.

Bilplats

Carport

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

28 300 kr/år

Vatten/avlopp

5 300 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

200 kr/år

Renhållning

4 100 kr/år

Försäkring

5 174 kr/år

Summa

43 074 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållsel.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-09-24)

Energiförbrukning

56 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

109 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

11100 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Laholm västra mellby ga:1 ändamål: Avloppsanläggning
Samfällighet: Laholm västra mellby s:4

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-02-24)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil