Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kullagatan 4

Veinge

Denna bostad är förbesiktigad

Denna villa är vackert och högt belägen på en hörntomt. Tomten är omgiven av en vacker och välskött trädgård som skapar en lugn atmosfär med porlande damm, välskötta rabatter och en perfekt gräsmatta för utomhusaktiviteter och avkoppling. Ett intilliggande garage med förråd erbjuder gott om plats för fordon och förvaring. Bostaden har generösa sällskapsytor och en fin öppenhet mellan kök och vardagsrum. På baksidan av huset finns ett stort och härligt uterum med anslutande altandäck. Huset har även en källare under hela byggnaden med både praktisk förvaring och extra sovutrymme.

Boarea
96 m²
Biarea
96 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 351 m²
Pris
1 975 000 kr
Visning
Lör 17 Maj kl 11:00 - 12:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kullagatan 4

    Entré sker in till rymlig hall. Direkt till höger vi hallen nås det helkaklade badrummet och till vänster från hallen nås ett genomgångsrum, ett perfekt rum för hemmakontoret, vidare nås sällskapsrum som även kan nyttjas som sovrum. I angränsning till hallen nås sovrummet samt köket. Ett stilrent kök med vitköksinredning och svarta granitskivor som bryter av. Praktisk köks som delar av mellan kök och vardagsrum.
    Vardagsrummet har ett fint parkettgolv och flödar i ljus från pardörrarna till uterummet och fönsterpartierna mot altandäcket.
    Källartrappan nås från hallen och tar en ner till praktiska förrådsrum, gäst/hobbyrum, tvättstuga samt pannrum.

    Entré/hall

    Välkomnande entré in till hall med fint Pergogolv "skeppsgolv" och bra ljusinsläpp från entrédörrens fönster

    Badrum

    Helkaklat badrum med golvvärme el. Inrett med wc, tvättställ, badkar, handdukstork och vädringsfönster.

    Kontorsrum

    Genomgångsrum, ett perfekt rum för hemmakontoret med ljusinsläpp från fönstret. På golvet ligger ett laminatgolv.

    Sällskapsrum/sovrum

    Rymligt rum som kan nyttjas som både sovrum och sällskapsrum. Inrett med parkettgolv, två garderober med överskåp.

    Sovrum

    Inrett med parkettgolv, och fint ljusinsläpp från de två fönsterna.

    Kök

    Härligt öppet kök med praktisk köksö och bänkskivor av svart granit. Inrett med Pergos "skeppsgolv" och vita skåpsluckor. Utrustat med kombinerad kyl/frys (2019) med dispenser för vatten och isbitar, induktionshäll (2021), fläkt, inbyggnadsugn , inbyggnadsmikro och diskmaskin (2021).

    Vardagsrum

    Stort vardagsrum med vackert parkettgolv och fantastisk ljusinsläpp. Från vardagsrummet via pardörrar nås uterummet, det finns även altandörr ut till altandäcket.

    Uterum

    Underbart uterum med gjutet betonggolv, skjutpartier mot altandäcket och trädgården och vädringsfönster, man har även låtit installera lamellgardiner, takmarkiser och ledbelysning för att höja mysfaktorn ytterligare

    Källare

    Källare under hela bostaden som är inrett med gästrum/hobbyrum med egen ingång. Detta rum har klinkergolv och källarfönster för ljusinsläpp.
    Praktisk tvättstuga med klinker, kakel, tvättmaskin, torktumlare, vask och duschkabin.
    Vidare från tvättstugan nås pannrummet och ett förrådsrum med fönsterglugg in till garaget för praktisk hantering av pelletsen.
    Finns även två praktiska matkällare till förvaring

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vessinge 2:100
    Adress
    Kullagatan 4
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    96/96 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 351 m²
    Pris
    1 975 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Pelletspanna Nibecity 1998, ny brännare, vattenburen värme, luft/luft-värmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage
    Övrigt
    Renoveringar:
    2025 - Putsat muren.
    2024 - Yale lås
    2023 - pelletsbrännare
    2021 - Luft/luft-värmepump, induktionshäll, diskmaskin
    2019/2020 - Tillbyggnad uterum, pardörrar mot uterum, kyl/frys.
    2011 - slamning/målning fasad, delvis nya fönster, Pergo "skeppsgolv" hall, yttertak (papp/läkt/pannor)
    2012 - Nya innerdörrar.
    2009 - Altandäck.
    2008 - Kök, klinker källare, badrum, kakel/klinker tvättstuga

    Tomten

    Högt belägen hörntomt omgiven av mur på två sidor om huset. En mycket välskött trädgård med stenbelagda rabatter, porlande damm och olika belysta installationer och en perfekt gräsmatta för utomhusaktiviteter och avkoppling. Automover ingår ej.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum.
    Altandäck med syd/väst läge.

    Bilplats

    Asfalterad uppfart med plats för tre bilar.
    Garage

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    12 000 kr/år
    Hushållsel
    14 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 120 kr/år
    Sotning
    1 948 kr/år
    Renhållning
    2 910 kr/år
    Försäkring
    5 055 kr/år
    Summa
    42 033 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-04-10)
    Energiförbrukning
    137 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    127 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    8594 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 825 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1962
    Byggnadsvärde
    1 337 000 kr
    Markvärde
    488 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 1 666 680 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2009-08-11) Vattenskyddsområde (2007-04-30) Byggnadsplan (1960-12-31)

    Dokument

    Ändring av detaljplan Plankarta med bestämmelser Kullagatan 4, Veinge ED

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se