Fritidshus Såld/Referensobjekt Svampvägen 16 Mellbystrand | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Livskvalité !

Välkomna till en fantastisk idyll med allt man kan önska sig! På perfekt läge på hörntomt i norra Mellbystrand hittar ni denna pärla som kan användas som både permanentboende eller fritidsboende. Här finns ett välskött ljust mysigt hus med mycket charm och ett härligt inglasat uterum som smälter in i den underbara trädgården perfekt. Öppen altan med massor av soltimmar för soldyrkaren eller skugga under markisen om så önskas. Den insynsskyddade trädgården inramas av prunkande grönska och två fräscha gäststugor med egna badrum. Under den kalla årstiden tänder man en brasa i kaminen eller sätter på golvvärmen i uterummet för att höja värmen och mysfaktorn ytterligare. Garage och förråd. Gång och cykelavstånd till härlig lång sandstrand.

Boarea

146 m²

Antal rum

6 rum

Tomtarea

1 073 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

Rumsbeskrivning Svampvägen 16

På perfekt läge på hörntomt i norra Mellbystrand hittar ni denna pärla som kan användas som både permanentboende eller fritidsboende. Här finns ett välskött ljust mysigt hus med mycket charm. Huset byggdes 1980 och byggdes sedan till 1988. Nuvarande ägare byggde 2002 ett fantastiskt inbjudande uterum om c:a 20 kvm. Rummet har ett fint klinkerbelagt golv med golvvärme och två öppningsbara glasskjutpartier mot den öppna altanen i vinkel. Utgång till uterummet sker via en stor glas-vikvägg från sällskapsrummet innanför. Vill man förlänga rummet öppnar man glas-vikdörrarna från 2017 helt och rummet går i ett med sällskapsrummet innanför. Det finns även en glasdörr i vikpartiet som man kan använda istället för att öppna upp rummet helt. När man befinner sig i uterummet får man känslan av att sitta ute i den underbara insynsskyddade trädgården som inramas av gröna häckar och buskar. I trädgården finns också de två välskötta gäststugorna med fyra sängplatser och badrum i båda två. Den ena av gäststugorna byggdes 2016 och inrymmer dessutom två rum. Väljer man att sitta ute under bar himmel kan man välja den öppna trallbelagda altanen, den stenlagda uteplatsen vid entrén eller bara njuta av det gröna gräset på den sköna trädgårdssidan.

Entré sker via via den insynsskyddade trädgården. Här möts vi av en rymlig hall med garderober. Rakt fram finns det fullutrustade köket. Väljer man dörren till höger kommer man in i ett trivsamt allrum med plats för både matplats och soffgrupp framför den mysiga och värmande braskaminen. Rummet har stora fönsterpartier mot uterummet och trädgården åt två håll. Två trappsteg ner från allrummet kommer man vidare till ett stort ljust charmigt sällskapsrum med burspråk åt ena hållet och utgång till uterummet via glas-vikdörrar åt andra hållet.

Till vänster om köket finns finns en öppen hall där bl.a. tvättmaskinen finns placerad. Vill man dela av hallen till en mindre tvättavdelning finns det möjlighet till detta. Innanför hallen finns de två rymliga sovrummen, varav ett är riktigt stort. Från hallen nås också det helkaklade badrummet.

I hela huset (förutom i badrummet, entréhallen och sovrummen) ligger det ett nytt snyggt enstavigt ekparkettgolv, oak chateau, från 2020. I sovrummen ligger det charmiga vitmålade trägolv. Huset och gäststugorna har använts året om. När ägarna inte har varit där på vintern har de haft c:a 6-8 grader varmt i husen. Byggnaderna är förbesiktigade av Anticimex. Kontakta mäklaren för att ta del av protokollet

Kök

Spis, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin och mikrovågsugn. Extra frys och extra kyl finns i förrådet och ingår i överlåtelsen.

Badrum 1 (huvudbyggnad)

Helkaklat med golvvärme, wc, tvättställ, dusch och takspottar.

Badrum 2 (gäststuga 1)

Helkaklat badrum, duschhörna, wc, och tvättställ.

Badrum 3 (gäststuga 2)

Duschkabin, wc och tvättställ. Ny duschkabin och nytt wc 2021.

Tvättstuga/grovkök

Tvättmaskin
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Västra mellby 7:7

Adress

Svampvägen 16

Postadress

31260 Mellbystrand

Område

Mellbystrand

Kommun

Laholm

Boarea

146 m²

Areakälla

taxeringsinformation. Huvudbyggnaden är 122 kvm , gäststugorna är drygt 20 kvm per stuga. Uterummet är c:a 20 kvm..

Antal rum

6 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 073 m²

Pris

5 175 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

Vinterbonat Fritidshus

Byggnadsår

1980 + 2016 (Tillbyggt 1988, 2003. Gästhus byggt 2016)

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas och kopplade 2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Plåt

Grund

Krypgrund och betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin samt golvvärme i badrum och uterum.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Två gäststugor. Garage (Ny port 2017). Förråd. Vedförråd.

Tomten

Uppvuxen insynsskyddad trädgård med snyggt stenlagda trädgårdsgångar.

Uteplats/balkong

C:a 20 kvm stort klinkerbelagt inglasat uterum med golvvärme (2002). Öppen trallbelagd altan i vinkel (2020). Stenbelagd uteplats. Eldriven markis.

Bilplats

Garage. Uppfart med plats för flera bilar.

Driftskostnader

Hushållsel

12 390 kr/år

Vatten/avlopp

5 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

1 979 kr/år

Summa

20 369 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Vattenfall

Elförbrukning:

5580 kWh/år

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-05-26)
Om området

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

Övrigt om området

Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil