Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Pärlgränd 1

Laholm

Pärlgränd 1 - Gamelbyn - Laholm

Här erbjuds ett gediget 1950-talsradhus på trivsam hörntomt i charmiga Gamleby. Entréplanet bjuder på trevliga och öppna sällskapsytor med fint ljusinsläpp samt ett inglasat uterum i västerläge som leder vidare ut till den lättskötta trädgården. Ett fint tillfälle att förvärva en bostad i unik miljö med Gamleby och närheten till Lagan alldeles intill. Fastigheten är i behov av visst underhåll, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ett hem efter egna önskemål.

Boarea
135 m²
Biarea
72 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
348 m²
Pris
2 195 000 kr
Visning
Tor 25 Juni kl 16:00 - 17:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Pärlgränd 1

    Pärlgränd 1 är ett trivsamt och välplanerat kedjehus från 50-talet, beläget i ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Laholm. Bostaden erbjuder cirka 135 kvm med en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och flera praktiska lösningar som skapar ett bekvämt boende.
    Entrén välkomnar in till en hall med plats för avhängning. Intill hallen nås gästtoaletten och vidare öppnar hemmet upp sig mot kök, matsal, vardagsrum och ett rymligt sällskapsrum i etage – allt i en social och inbjudande planlösning. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. I matsalsdelen finns en öppen spis (ej i bruk) som bidrar med charm och karaktär. Från sällskapsrummet nås det inglasade uterummet – en härlig plats att njuta av. Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter.
    På övre plan finns hall med flera garderober och fint ljusinsläpp från takfönster. Här finns även tre sovrum, varav ett med balkong i soligt söderläge, samt badrum i anslutning till hallen. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom både garderober och förrådsutrymmen.
    Källarplanet rymmer tvättstuga, pannrum med nyare luft/vatten-värmepump, matkällare samt tre förrådsrum. Ett av rummen är dessutom utrustat med äldre bastu och dusch.

    Entré/hall

    Vid entrén finns klinkergolv för att sedan gå över till parkettgolv i hallen. Här finns förvaring samt trappan ner till källarplan samt trappan till övreplan.

    Matsal

    Vackert parkettgolv med öppenlösning mot vardagsrummet. I detta rum finns en öppen spis (ej i bruk) samt fönster åt väster.

    Vardagsrum

    Även här ligger ett vacker parkettgolv och en öppenlösning mot både matsal och sällskapsrum. I etage med två steg ner når man sällskapsrummet.

    Sällskapsrum

    Denna del har en fin takhöjd och stort fönsterparti åt väster mot trädgården. Det vackra ekparketten finns även här men också fina detaljer så som fina elementskydd och tidstypiska detaljer. Från denna del nås det inglasade uterummet.

    Inglasat uterum

    Rymligt inglasat uterum och skjutpartier åt väster. (uterummet är i behov av underhåll)

    Kök

    Praktiskt kök med plastmatta, vita skåpsluckor och kakel ovan köksbänk. Utrustat med spis/ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys. Finns plats för liten matgrupp intill köksfönstret som vetter åt öster.

    Gästtoalett

    Behändig gästtoalett med klinker, wc, tvättställ samt vädringsfönster.

    Hall Ov

    Hall med flera garderober och fint ljusinsläpp från takfönster.

    Sovrum 1 Ov

    Inrett med parkettgolv, strukturtapet samt balkong åt söder.

    Sovrum 2 Ov

    Även detta sovrum är inrett med parkettgolv, strukturtapet, fyra garderober samt fönster åt väster.

    Sovrum 3 Ov

    Här finner vi en plastmatta, strukturtapet, klädkammare och fönster åt väster.

    Badrum Ov

    Inrett med plastmatta, våtrumsmatta vägg samt kakel i dusch och vid tvättställ.

    Källare

    Källarplanet rymmer tvättstuga, pannrum med nyare luft/vatten-värmepump (den gamla oljetanken är kvar), matkällare samt tre förrådsrum. Ett av rummen är dessutom utrustat med äldre bastu och dusch.

    Tvättstuga Källarplan

    Enklare tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och vask.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Forellen 6
    Adress
    Pärlgränd 1
    Postadress
    312 30 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    135/72 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    348 m²
    Pris
    2 195 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plans radhus med källare
    Byggnadsår
    1951
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Tegel
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Betong/trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källaregrund
    Uppvärmning
    Värmepump-luft/vatten (Nibe VVM 320)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2014 - Värmepump-luft/vatten Nibe

    Delar av fastigheten är i behov av underhåll.

    Tomten

    Utemiljön består av en lättskött tomt med häckar, uterum och uteplats. Läget i området är uppskattat med närhet till service, skolor och fantastiska Lagan som rinner strax intill.

    Uteplats/balkong

    Öppen altan
    Uterum

    Bilplats

    Parkering

    Driftskostnader

    Hushållsel
    37 015 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 300 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    4 131 kr/år
    Summa
    49 846 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-02-17)
    Energiförbrukning
    54 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    105 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    9169 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 228 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1951
    Byggnadsvärde
    1 437 000 kr
    Markvärde
    791 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 120 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1949-07-13) Stadsplan (1949-01-28) Fornlämning (1 st)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se