Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kristianstadsvägen 4

Våxtorp

Sekelskifts villan!

Charmig bostad från förra sekelskiftet med uppvuxen och trivsam trädgård i centrala Våxtorp. Här bor du med ett bra läge, endast en kort promenad från samhällets kärna. Bostadshuset är utrustat med glidgjuten murstock och kamin från Morsö samt luft/luft-värmepump som bidrar till god komfort. Den oinredda vinden erbjuder fina möjligheter för framtida utveckling. Interiört möts du av en charmfull atmosfär, ett rymligt kök och ett inbjudande vardagsrum. På övervåningen finns ett allrum alt sovrum med generös nockhöjd om cirka 2,8 meter, vilket skapar en luftig känsla. Utanför entrén finns ett trevligt altandäck med en delvis överbyggd del som uppfördes för några år sedan – perfekt för både vardag och umgänge.
Varmt välkommen till Kristianstadsvägen 4 i Våxtorp.

Boarea
125 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 263 m²
Pris
1 300 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kristianstadsvägen 4

    Entré sker till en öppen och välkomnande hall som har direkt kontakt med både kök och allrum. Till vänster om entrén ligger sovrummet, och rakt fram nås bostadens badrum. Allrum och kök är placerade i anslutning till hallen och skiljs delvis åt av en murstock som skapar en naturlig avgränsning mellan rummen. Längst in i köket, vid matplatsen, finns en praktisk tvättstuga med egen groventré.
    Via trappan i hallen når man ovanvåningen som rymmer ett rymligt sällskapsrum eller sovrum samt ett mindre gästrum. Här finns även en oinredd vind med goda möjligheter att utveckla ytterligare boyta i framtiden.

    Hall/entré


    Öppen entré mot hall och allrum. Inrett med ljust laminatgolv och ljusa målade vägar. Här finns garderob för klädförvaring samt trappan till våningen placerad.

    Sovrum 1

    Inrett med ljust laminatgolv, ljusa väggar. Ena kortväggen har man möjlighet till förvaring med takskena för draperi, finns även fönster åt väster.

    Vardagsrum

    Ljust rymligt allrum med fönster åt tre väderstreck. Rummet är avdelat med kortvägg för att kunna ha vardagsrumsdel samt tv-hörna. Även i detta rum ligger ett ljust laminatgolv.

    Badrum

    Praktisk badrum med plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ med underskåp, dusch (vikdörrar) badrumsskåp samt vädringsfönster åt väster.

    Kök/matplats

    Luftigt kök med murstock som delar av köket mot allrummet. Köket har vitmålade köksluckor, synliga takbjälkar och en grå laminatskiva som bryter av. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl med två draglådor (frys) av märket Smeg, kakel ovan köksbänk samt en värmande vedspis. I förlängningen av köket finns matplatsen med fönster åt norr och öster.

    Tvättstuga

    Utrustat med plastmatta, våtrumsmatta vägg, vask, tvättmaskin, torktumlare, vask, vvb samt groventré ut till angränsande altan åt väster.

    Sällskapsrum/sovrum 2 Ov

    Härligt rum med öppet upp till nock. Detta rum kan både nyttjas som sällskapsrum alternativt sovrum. I förlängningen av rummet finns ingången till den oinredda vinden. Fönster åt norr.

    Sovrum 3 Ov

    Litet charmigt gästrum med trägolv och mönstrad tapet. Fönster åt väster.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Våxtorp 20:1
    Adress
    Kristianstadsvägen 4
    Postadress
    312 75 Våxtorp
    Område
    Våxtorp
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    125/10 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 263 m²
    Pris
    1 300 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plans hus
    Byggnadsår
    1909 (Ombyggt 2019)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund med f.d matkällare.
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, kamin, radiatorer.
    Vatten/avlopp
    Enskiltvatten året om. Kommunalt avlopp. (Servitut avtal finns för det enskilda vattnet )
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2015 - Carport
    2019 - Målat exteriört, luft/luft-värmepump
    2019 - Ombyggt
    2022- Glidgjutet murstock
    2024 - Installation Krypgrundsavfuktare.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gårdshus med två förrådsrum samt f.d utedass.
    Yttermått om ca 4,5 x 4 m.
    Övrigt
    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

    Tomten

    Mysig och uppvuxen trädgårdstomt med flertalet prydnadsväxter, häckar, bärbuskar, fruktträd m.m.

    Uteplats/balkong

    Härligt altandäck med anslutande överbyggd del. Insynsskyddat läge.

    Bilplats

    Singlad uppfart för flertalet bilar.
    Carport.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber är ej indraget..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    31 841 kr/år
    Vatten/avlopp
    8 030 kr/år
    Sotning
    400 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    5 004 kr/år
    Summa
    47 675 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 405 kr tillkommer)
    Gällande enskilt vatten avgår en kostnad på 1500kr/år, inräknat i den totala VA-avgiften.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-06-01)
    Energiförbrukning
    94 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    124 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    16461 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 254 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1969
    Byggnadsvärde
    899 000 kr
    Markvärde
    355 000 kr
    Skatt/avgift
    9 405 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 731 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Avtalsservitut Vattenanläggning, D202300182576:1.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 13-VÅX-764.1
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1959-05-11)

    Övrigt

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

    Dokument

    Energideklaration-1382799 Planritning entréplan Planritning ovanvåning Byggnadsplan Karta Byggnadsplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Våxtorp är ett idylliskt samhälle med god service och rika möjligheter till natur- och fritidsaktiviteter. På sommaren finns här rodelbana, Bungy Rocket samt zipline banor på Hallandsås som också har södra Sveriges största skidbackar vilka under säsong drar många besökande från en stor region. Orten har flera villaområden som växte fram under 1970-talet. Välbesökta Våxtorps marknad, vår- och höst, har lång tradition bakåt. Här finns bank, bensinmack med postservice, livsmedelsbutik, möbelaffär, pizzeria, och kiosk med matservering. I samhällets närhet finns ridhus med tävlingsbana, djurklinik, värdshus, kyrka och Laholms golfbana med 27 hål.

    Förskola och skola F-9. Idrottshall, motionsspår, tennisbana, bibliotek., servicehus, räddningstjänst.

    Avstånd:
    Laholm 13 km
    Halmstad 35 km

    Kommunikation

    Riksväg 24. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se