Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Sågvägen 1

Vallberga

Denna bostad är förbesiktigad

Renoverad enplansvilla

Välkommen till denna renoverade enplansvilla som är inflyttningsklar för dig! Bostaden är lugnt belägen på återvändsgata i en populär del av Vallberga. Villan har smakfullt renoverats löpande genom åren och är idag ett ljust och modernt boende med bra planlösning och en välskött, inbjudande trädgård med härligt altandäck i söderläge. Bostaden är välplanerad med ett stort och rymligt kök, bra sällskapsutrymmen, helkaklat badrum samt fyra sovrum och en rejäl tvättstuga. Ett av sovrummen är beläget avskilt från övriga delar av huset vilket gör att det lämpar sig väl som arbetsrum, gästrum, tonårsboende eller varför inte uthyrning? I uthuset finns bastu och relaxavdelning som sätter en extra guldkant på vardagen.

Boarea
140 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 012 m²
Pris
2 950 000 kr Utgångspris
Visning
Ons 8 April
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Sågvägen 1

    Entré till en klinkerbelagd hall med bra garderobsförvaring. I direkt anslutning till hallen ligger det helkaklade badrummet med badkar. Från hallen kommer man direkt in till ett stort och öppet kök med en stor köksö. I köksön finns gott om extra förvaringsutrymme på båda sidor. I hallen och köket ligger ett klinkergolv med golvvärme. Från köket nås de flesta övriga rum; tre sovrum, tvättstuga samt ett stort sällskapsrum. Sällskapsrummet har plats för både matsalsbord och soffgrupp. Här finns en mysig braskamin för ett bra extra värmetillskott. Här finns också utgång till uterummet med golvvärme och öppen spis. Uterummet byggdes till 1989 och renoverades med nytt tak och nytt golv ca 2011. Ett av sovrummen har utgång till altandäcket som löper längs husets södra och östra sida.
    Tvättstugan som renoverades 2021 är praktisk med gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor. Vidare genom tvättstugan nås groventrén där även det sista sovrummet finns. Då detta rum har en egen ingång via groventrén och lätt går att avgränsa mot tvättstugan lämpar det sig väl att använda som arbetsrum, gästrum eller liknande.

    Kök

    Induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, kylskåp och frysskåp med ismaskin, integrerad diskmaskin. Bänkskivor i sten. Köket byggdes om och renoverades 2008.

    Badrum

    Helkaklat badrum med golvvärme. WC, handfat, badkar och handdukstork. Badrummet renoverades 2006.

    Tvättstuga

    Tvättstugan renoverades 2017 och har gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare, båda från 2021, samt varmvattenberedaren.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 4:199
    Adress
    Sågvägen 1
    Postadress
    312 50 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    140/10 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 012 m²
    Pris
    2 950 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1981
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garagebyggnad med elport och en förrådsdel. I denna byggnad finns också spa-avdelningen med dusch, bastu och relaxutrymme.
    Övrigt
    Elbilsladdare finns installerad.

    Tomten

    Välskött trädgård som gränsar till grönområde.

    Uteplats/balkong

    Stort altandäck åt söder och öster. På altanen finns grillbord med specialtillverkad stenbänkskiva.

    Bilplats

    Stor stensatt uppfart med plats för flera bilar samt garage med elport.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns anslutet..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    34 526 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 182 kr/år
    Renhållning
    3 300 kr/år
    Försäkring
    3 523 kr/år
    Summa
    48 531 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel samt uppvärmning av spaavdelning och bastu. Även uppvärmning av garage/förråd till ca 5-10 grader ingår.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-03-13)
    Energiförbrukning
    72 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    140 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    15122 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 585 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1981
    Byggnadsvärde
    1 234 000 kr
    Markvärde
    351 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 985 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1977-12-29)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Planbeskrivning Plankarta Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se